北方运河城 打造京津中央休闲区王志纲工作室2008-01-28n 京杭大运河1,794公里，全程可分为七段：（1）通惠河：北京市区至通县，连接温榆河、昆明湖、白河，并加以疏通而成； （2）北运河：通县至天津，利用潮白河的下游挖成； （3）南运河：天津至临清，利用卫河的下游挖成； （4）鲁运河：临清至台儿庄，利用汶水、泗水的水源，沿途经东平湖、南阳湖、昭阳湖、微山湖等天然湖泊； （5）中运河：台儿庄至清江； （6）里运河：清江至扬州，入长江（7）江南运河：镇江至杭州。什么是运河？n 运河是一条沿岸商业繁华、灯红酒绿的河流。这里有精美的丝绸、美味佳肴、舞榭歌台,是一条弥漫着休闲、享受、奢侈情调的河流；n 运河是一条没有波澜、没有险滩，只有船闸和管理船闸官吏的河流。这里一个船闸就是一道关卡，是一条船主与税吏和闸官不断沟通和周旋的河流。n运河是一条充满丰富多彩的中华文化轴。城有扬州、杭州、苏州、天津 ，物有陶瓷、丝绸、园林、建筑 ，更有不可尽数的名人、故事、传说和趣闻 。n“以大运河为载体，以沿岸的文化为内涵，以推动静海县的旅游、商业和城市发展为目标，打造中国北方以运河文化为主题的中央休闲区”，迅速提升静海在京津世界城市中的江湖地位。目 录n世界城市 大势所趋n京津休闲 静海有戏n双星并耀 古今互动n运河映像 城市记忆n形象定位 功能构建n三轴两带 八马拉车n引擎驱动 有序发展世界城市 大势所趋n2008年，伴随着京津城际铁路通车，奥运会的举办，就像当年的东京横滨一样，京津共同打造首都经济区和世界城市的概念已经成为现实，京津城市群大洗牌已经到来。京津鸟瞰京津鸟瞰世界城市 四大特征n头脑城市特征：成为全球经济、社会、文化活动的制高点，提高在全球市场的影响力。n集群产业特征：根据不同的区位，形成世界城市不同的产业特征。n多元文化特征：极富吸引力的国际旅游名城、文化大都会、体验之都和魅力之都。n组合城市特征：形成多个相对独立的新兴城市。世界城市下的静海思考n如果静海“以天津的南大门、南部副中心的战略定位”为发展目标，以面向河北和山东第三、第四梯队城市沧州、保定、德州为目标市场对象，那将从偏远走向更偏远 。n“双心大天津”的发展格局，决定天津未来五年的开发热点和发展区域主要集中在双核之间和京津之间的新城，如津南、东丽、武清和大港等。天津主城区天津主城区滨海新区滨海新区津南新城津南新城团泊新城团泊新城静海新城静海新城天津航空城天津航空城n如果静海继续以天津的新城为发展目标，在滨海国家战略的催生下，主城向东、塘沽向西推动下的津南城市新中心、东丽航空城、大港石化城的区位价值决定着它们未来10年内战略地位，静海偏于一角，只能是边缘再边缘，尴尬再尴尬 n如果静海政府能够跳出静海看静海 、跳出天津看天津，站在3000万人口的京津首都经济区角度，重新审视自己的战略价值，只要思路得当，操作到位，完全有可能走出一条超常规的发展之路。京津的头脑城市在哪里？n主极北京：今天的CBD 未来首都航空城n次级天津：今天的主城 未来天津航空城京津的产业集聚在哪里？n北京： 高新技术区 中 关 村 现代制造业亦庄新城 临空制造业顺义新城 n天津： 现代制造业开 发 区 临空制造业 航 空 城 石油化工业大港新城n在环渤海以高新技术和重化工为主导的产业集聚发展体系中，在大势不利的背景下，静海区想分得一杯巨大的羹是不现实的。一个世界性现象的启示n纵观全球世界城市如纽约、巴黎、东京、香港的崛起，在其组合城市结构中，都会形成一个服务世界城市的国际性休闲旅游区或城市，这个旅游区或城市随着世界城市能级的提高其辐射范围也逐渐增大。案例：纽约&大西洋城n 纽约市位于美国东海岸，濒临大西洋，是世界上最激动人心的城市，是领导全球金融、贸易、娱乐等领域潮流的世界城市。n 大西洋城在新泽西州，距离纽约只有2小时车程，交通的便利，使其发展十分迅速 。n 在纽约世界级城市的形成过程中，紧邻纽约的大西洋城，到了20世纪20年代的时候，已经成为纽约及附近地区上流社会的度假胜地，成为百老汇歌舞剧预演的固定地点。这里酒店有40多座之多，每年吸引超过2500万人次。n 从1921年开始，美国小姐选美大赛每年都在这里举办，许多娱乐界有名的人物都在这里演出过。大西洋城俨然成为纽约大都市区的世界级休闲与度假目的地城市。n在打造世界级城市中，京津首都经济区缺少一个真正按照构建多元文化的、极富吸引力的国际休闲旅游区或城市。尽管“京津新城”已经具备了一些雏形。n问题是静海能够在京津世界城市成长过程，能够独辟蹊径、先声夺人，打造“一座世界级或区域级的休闲旅游区吗？”京津休闲 静海有戏市场是创造出来的！王志纲知己知彼 百战不殆n当我们俯瞰京津休闲旅游发展格局时，可以清晰地发现以下特征。文化观光旅游北京一股独大n以八达岭、长城、故宫、十三陵、颐和园等世界级文化旅游资源为核心文化观光旅游，北京一股独大，在京津、在北方，乃至在中国都占绝对比重，大概也仅有西安可以与它抗衡。生态休闲旅游北京强盛n相对北京的平谷、密云、怀柔、延庆、大兴等的生态休闲旅游，天津蓟县无论从规模、档次和消费能力等方面都明显逊色。但是，北京的生态休闲旅游依然是低档次的，粗犷的，相对中国休闲之都成都的生态休闲游来说，要落后很多代。商务休闲旅游更胜一筹n北京在以高尔夫、温泉、滑雪等高端的商务休闲消费来说，由于市场需求旺盛，发展迅速，在城市周边形成的高尔夫球场、滑雪场和温泉来说，无论从规模、数量和档次上，都是不可同日而语。北京休闲旅游的遗憾n“有山无水”城市没有流淌的河、郊区没有休闲的湖。n“漫天星斗”缺少拥有规模性的大型休闲旅游区n“有雅无俗”帝王文化旅游丰富，民俗文化旅游缺失n“运河不运”北京作为京杭大运河一极，有着巨大的文化资源，但是由于北京东部快速崛起，CBD的扩张蔓延，侵蚀了大运河周边的土地，沦为新北京的城市核心区和大型居住区。静海发展休闲的潜质：n57平方公里团泊湖n45洞的高尔夫球场n10多公里城市运河n规模成片开发土地n储量丰富温泉资源n京津两小时休闲圈n巨大生态湿地资源一个人的行为选择取决于他的目标一个城市应对新时代的对策取决于它的领导人的抱负n顺应休闲旅游需求的大势，迎合京津世界城市的崛起，静海如果能够以“团泊湖”和“古运河”两个具有独特资源的为载体，打造京津中央休闲区（CRD), 在京津首都经济区中脱颖而出，走出一条差异化的发展之路。双星并耀 古今互动n当我们以打造“京津中央休闲区”的战略高度重新定位静海时，我们必须清楚什么是“中央休闲区”！什么是中央休闲区？n需要说明的是，中央休闲区（CRD)不能简单地理解为就是一个休闲旅游区，它应该是“以休闲旅游为先导，带动现代服务业和高科技产业发展的一种新型城区”。中央休闲区的内涵nCRD的目标一种是休闲商务城区。它是“以丰富的现代休闲功能为配套，以独特的文化风情为特色，以高端首脑型产业为核心、以高尚人居氛围为依托的现代化新型城区”。 中央休闲区的范围nCRD大约分为三个圈层：即核心区、拓展区和辐射区。CRD 拓展区CRD 辐射区CRD 核心区核心区四大主要功能n休闲娱乐区：以现代国际文化和地方特色文化结合，构筑丰富高品质的休闲、旅游、娱乐区。n国际生活区：打造最具国际品质的现代化生活区。n首脑产业区：集总部经济科技研发文化创意产业和高端商务服务产业于一体休闲商务区。n综合服务区：以购物、酒店、学校、医院、银行等城市配套服务业的发展区。高尔 夫群运 动 产 业 集 群首 脑 产 业 集 群酒 店 产 业 集 群科 技 研 发 集 群文 化 创 意 集 群住 宅 产 业 集 群教 育 培 训 集 群商 业 餐 饮 集 群健 康 产 业 集 群数 码 产 业 集 群体育 公园 群养生亚健 康中 心水疗 食疗高端 商务 服务总部 办公 决策政务 酒店商务 酒店度假 酒店风情 商业 购物品牌 餐饮CEO 官邸各类 高尚 居住 设施职业 学院技术 学院中学 小学E 企业 服务娱乐 供应 群文化 艺术 聚落创意 设计 群体吸引 华苑 或南 开区 R&D 群体CRD核心区十大产业结构图C RD城市形象 示意图高 尔 夫 生 活农 庄 休 闲硅 谷 形 态文 化 中 心游 憩 商 业案例：济洲岛：韩国国际自由城市n 韩国济州岛是韩国一个休闲度假胜地。据统计，每年来此观光的游客达500多万人，旅游收入占济州岛总收入约90%。n 开发策略：为更好地利用济州岛的旅游资源，韩国政府在2001年底开始实施了“济州国际自由城市计划”。投资37亿美元，利用10年时间，把济州岛开发成一个集旅游、金融、物流为一体的国际自由城市，成为东北亚商业中心。n 休养型居住区：集居住、娱乐、医疗功能、各种公共便利设施配套的世界级休养型居住区。 n 尖端科学技术园区：利用济州岛的清洁环境和各种生物资源，建设成生命科学研究等教育、研究、创业功能相结合的未来型科学技术地区。 n 旅游胜地西归浦港：将西归浦港开发成与周围秀丽自然景观融合在一起的美丽港口，海洋观光与休闲娱乐相结合的综合性观光地。 七大功能区域：七大功能区域：n 购物休闲中心：为满足各国游客的购物需求，开 发世界品牌为主、特产为辅的购物中心。 n 历史文化公园：以自然生态与文化遗产为背景的 具有国际性竞争力的主题公园。n 机场自由贸易区：以航空港来促进商品、尖端产 品加工出口，对入驻企业实行租税减免。 n 华人旅游园区：建造专门商街、购物专柜、西餐 厅等商业设施，以及包含海洋水族馆、海洋展示 厅等的海洋公园，使之成为济州岛上最具代表性 的娱乐园地。 济洲济洲“ “国际自由都市国际自由都市” ”综合计划示意图综合计划示意图休养型居住区休养型居住区尖端科学尖端科学 技术园区技术园区购物休闲中心购物休闲中心生生 态态 历历 史史 文文 化化 公公 园园机场自由贸易区机场自由贸易区华人旅华人旅 游园区游园区旅游胜地西归浦港旅游胜地西归浦港汉拿山国立公园汉拿山国立公园城山城山西归浦西归浦翰林翰林大静大静济洲济洲n团泊新城：已经建成了45洞的高尔夫球场、天大仁爱学院、高尚别墅区等项目，规划亚太运动会比赛场所、水上运动，一个集休闲度假、体育运动、娱乐健身、会议培训、教育科研于一体中央休闲区雏形正在形成。团泊新城是一个国际的、现代的、滨湖的中央休闲区后运河时代n今天，中国的运河，尤其是北方的运河已经由运输通道向景观河、城市公共空间的转变，作成城市滨水空间，更重要的是文化休闲游憩功能，发展文化旅游、滨水休闲，成为传承历史文化和推动城市复兴的战略抓手。n静海运河开发是一个民族的、历史的、滨河的中央休闲区古运河中 央休闲区 团泊湖中 央休闲区n以团泊湖和古运河为空间载体，以发展现代商务休闲和历史文化休闲项目为先导引擎，双城并举共同打造京津休闲娱乐新空间，双星并耀、古今互动，推动京津世界级中央休闲区的形成和崛起。关键是我们要打造一个什么样的民族的、历史的、滨水的中央休闲区呢？运河映像 城市记忆静海天津的第三梯队n在我们打造京津中央休闲区的背景下，我们清楚地知道对于天津来说，今天静海新城处于边缘的现实困境n 其一：静海与天津主城区的心理距离遥远，导入中心城人口存在较大的抗性；n 其二：静海的城市配套档次不高，综合服务功能不完善，对天津以外的投资者和需要在天津生活的人吸引力不足。n 其三：静海的城市定位和城市形象模糊，引擎项目未形成，难以引起 新“淘金者”的关注 。n以上三大现实困境，已经严重影响到静海新城的对外形象和辐射聚合能力。n静海新城迫切需要一个能够聚合内部优势资源，对外具有吸引力、能够体现新静海形象的城市建设破题点。n如果我们站在天津看静海，我们还将继续边缘下去。但是，如果我们站在北京看静海，只要能够打造出吸引消费的战略引擎，静海就是天津。n而对于静海新城来说，老城区、新城区和开发区来说，能够真正制造引起北京人关注、消费和投资的大概只能是古运河。古运河是静海发展的灵魂我们怎么打