项目建议书的内容1.建设项目提出的依据和必要性2.产品方案、市场前景、拟建规模和建设地点的初步设想3.资源状况、建设条件、协作关系及引进国别和厂商的初步分析4.投资估算和资金筹措的设想5.项目建设进度的设想6.项目经济效益和社会效益的初步测算7.结论与建议项目建议书 机会研究的结果（建设工程经济P72建设项目可行性研究的基本内容建设项目可行性研究的基本内容按照原国家发展计划委员会审定发行 的投资项目可行性研究指南（计 办投资200215号）的规定，建设项 目可行性研究一般包括如下内容。项目论证与评估 (项目概念阶段的重点)补充参考：中国（双法）项目管理研究委员会 著，中国项目 管理知识体系，电子工业出版社，2006。高岚，林业经济管理学，中国林业出版社，2005。现代项目管理 上册 P200重点：项目可行分析的分析方法（即项目财 务评价）可行性研究的工作结构运用方法不确定性分析 资金时间价值 评价指标体系 方案比较法 有无比较法可行性研究建设必要性 市场需求分析预测 项目建设方案论证 项目技术选择与评价 项目环境影响评价 项目财务评价 项目国民经济评价详细可行性 研究报告项目申 请报告资金申 请报告企业决策资金申请政府审核作业1.项目财务评价及其案例分析2.项目国民经济评价及其案例分析3.项目环境影响评价及其案例分析1.项目论证概述（1）定义：项目论证又称可行性研究，是从市场 预测开始，通过拟定多个方案进行比较论证，研究 项目的规模、工艺、技术方案、原材料及能源供给 、设备选型、厂址选择、投资估算、资金筹措和偿 还、生产成本等各种要求与制约因素，分析评价项 目: 技术上是否可能 经济上是否有利 实施上是否可行所进行的综合分析和全面科学评价的技术经济研究 活动。项目论证主要回答的问题项目在技术上是否可行？项目在经济上是否有生命力？项目在财务上是否有利可图？项目能否筹集到全部资金？项目需要多少资金？项目需要多长时间能建立起来？项目需要多少物力、人力资源？通过项目论证要达到的结论论证项目建设的条件是可靠的项目采用的技术是先进的经济上是有较大的利润可图的2.项目论证的作用项目论证报告可作为 确定项目实施的依据 向银行贷款的依据 申请建设执照的依据 与有关单位签订协作的依据 项目实施基础资料的依据 项目各项工作安排的依据3.项目论证的出发点要站在咨询的立场上应提出多种替代方案 对各种方案要做经济分析 决定最佳投资时期和投资规模 要提出可能实施的具体措施 要把资源的有效利用放在中心位置4.项目论证的层次机会研究初步项目论证辅助研究或功能研究详细项目论证分析阶阶段机会研究初步可行性研究详细详细 可行性研究评评估与决策分析性质质分析工作的目的分析工作要求及 作用估算精度分析费费用占总总 投资资的比例（ %）需要时间时间 （月 ）项目管理的理论与实践 P1695.项目论证的质量、时间和费用研究阶段 投资误差百分比(论证质量） 机会研究 30% 初步项目论证 20% 详细项目论证 10%研究的深度与时间、费用成正比：机会研究粗略， 时间可能只要一个月；项目论证复杂而且详细，有 的项目论证时间可能需要一、二年。 各项投资论证所占的费用大致如下： 项目机会研究，占0.2-1.0%。 项目初步项目论证，占0.25-1.5%。 项目详细论证，视项目的大小，从小型项目占1.0-3.0% 到具有先进技术的大型项目占0.2-1.0%,不等。6.项目论证的一般程序（1）明确项目范围和业主目标；（2）收集并分析相关资料；（3）拟定多种可行的能够相互替代的实施 方案。（4）多方案分析、比较。（5）选择最优方案进一步详细全面地论证 。（6）编制项目论证报告、环境影响报告书 和采购方式审批报告。（7）编制资金筹措计划和项目实施进度计 划。二、项目论证的原理和方法投资成本和利税静态评价方法动态评价方法不确定性分析建设工程经济 P25评价指标体系静态评价指标体系动态评价指标体系静态投资回收期 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 资产负债率 流动比率 速动比率动态投资回收期 借款偿还期 净现值 净现值率 内部收益率1.投资、成本和利税投资 项目实施和项目投产以后的生产过程中所需投 入的资金，包括花费在项目建设上的全部活劳 动和物化劳动的消耗总和成本（生产成本） 原料及辅助资料费、生产工人工资及附加工资 、公用工程费用(水、电、汽等)、维修费用、 车间折旧费、车间管理费、工厂折旧费、企业 管理费和销售费用等 成本分类：直接成本和间接成本、总成本和单 位产品成本、核算成本和预算成本、固定成本 和变动成本1.投资、成本和利税利税 销售收入和纯收入 企业利润 税金现金流量 现金支出 现金收入 现金流量=现金收入现金支出2.静态评价方法静态分析法:不考虑资金的时间价值的分 析方法。主要指标有： 投资回收期 投资利润率静态投资回收期简单收益率(1)静态投资回收期(Pt)1）含义：指以项目各年的净现金流量收回全部投资所需要的时间。2）计算：（CI-CO)t=0Ptt=0(1)静态投资回收期(Pt)3) 判别标准： Pt Pc时，项目可接受； Pt Pc时，项目不可接受。 Pc：基准投资回收期4）经济含义：既可一定程度反映项目的经济效果，也可反映项目收回投资风险的大小。(1)静态投资回收期(Pt)5）优缺点：优点：经济意义直观，易于理解，计算简便。缺点：不能全面地、完整地反映项目一生的经济效果，同时，没有考虑资金的时间价值。例：某林业项目现金流量如下表所示。某林业项目现金流量表 单位：万元根据以上资料，计算该项目投资回收期计算年份 经济经济 事项项12345678910项项目流入006090154204254258268268项项目流出300502020242428282828净净效益-300-504070130180230230240240无项项目净净效益20202020303030304040增量净净效益累计计增量净净效益（2）简单收益率1）投资利润率2）投资利税率3）资本金利润率投资利润率1）含义：指项目达到设计能力后一个正 常生产年份的年利润总额或年平均利润总 额与项目总投资的比率。2）计算： 年利润总额或年平均利润总额 投资利润率= 总投资 2）投资利税率1）含义：指项目达到设计能力后一个正常 生产年份的年利税总额或年平均利税总额与项 目总投资的比率。2）计算： 年利税总额或年平均利税总额 投资利税率= 总投资3）资本金利润率1）含义：指项目达到设计能力后一个正 常生产年份的年利润总额或年平均利润总额 与项目资本金的比率。2）计算： 年利润总额或年平均利润总额 资本金利润率= 资本金3.动态评价方法资金的时间价值净现值法内部收益率法外部收益率法动态的投资回收期现值指数法（1）净现值法现值（PV)即将来某一笔金的现在价值。 净 现值法是将整个项目投资过程的现金流按要求的 投资收益率(折现率)，折算到时间等于零时，得 到现金流的折现累计值（净现值NPV），然后加 以分析和评估。 式中B为收入额C为支出额NPV指标的评价准则是：当折现率取标准值时，若NPV0,则该项目是合理的若NPV n时，项目不可行。4）经济含义：既可一定程度反映项目的 经济效果，也可反映项目 收回投资风险的大小。5）优缺点：与静态投资回收期相比：优点：考虑了现金流入与流出的时间因素，能 真正反映资金的回收时间缺点：计算比较麻烦。投资回收期法示例年 份1234567净现 金流量-2400-1800584584606658698累计净现 金流量-2400-4200-3616-3032-2426-1768-1070净现 金流量现值-2400-1636.2482.38438.58413.90390.19393.67累计净现 金流量现值-2400-4036.2-3553.82-3115.24-2701.34-2311.15-1917.48算一算：某项目现金流量数据如下表所示，基准折现率为10%，试计算该项目的 静态投资回收期和动态投资回收期。年 份891011121314净现 金流量728798798798798769769累计净现 金流量-34245612542052285036194388净现 金流量现值373.46372.67338.35308.03379.30245.31223.01累计净现 金流量现值-1544.02-1171.35-833-52.97-245.67-0.36222.65投资回收期法示例静态投资回收期 = 9-1 + 342/798 = 8.43 年动态投资回收期 =14-1+ 0.36/223.01 13 年(6) (6) 获利指数获利指数 1)1)、 含义含义 现值指数又称获利指数（记做现值指数又称获利指数（记做PIPI），），是指投产后按基是指投产后按基 准收益率或设定贴现率计算的各年净现金流量的现值合计与原准收益率或设定贴现率计算的各年净现金流量的现值合计与原 始投资的现值合计之比。始投资的现值合计之比。2)、 计算方法 获利指数的计算公式如下：获利指数（PI）= 从净现值率和获利指数的含义可知，二者之间存在以下 关系：获利指数1净现值率。 例题分析例题三：某公司有甲、乙两个投资方案，投资总额分别为100 万元和120万元，全部用于购置新设备，无建设期，折旧采用直线 法使用期均为5年，无残值，其他资料如下表（单位：元）。计算 甲、乙两方案的现值指数（假定企业设定贴现率为10）。项目计 算期甲方案乙方案 利润现金净流量（NCF）利润现金净流量（NCF） 01 000 0001 000 0001110 000310 000100 000340 000 2110 000310 000140 000380 000 3110 000310 000180 000420 000 4110 000310 000220 000460 000 5110 000310 000260 000500 000 合计550 000550 000900 000900 0003)决策标准 只有获利指数指标大于或等于1的投资项目才具有财务可行 性。4)优缺点 获利指数也是一个动态的相对量评价指标，其优点是可以从动 态的角度反映项目投资的资金投入与总产出之间的关系，可用 于投资额不同的多个方案间的比较。其缺点是不能直接反映投资项目的实际