产品是如何炼成的产品是如何炼成的? ? SHANGHAI SHANGHAI DCHUI DCHUI INVESTMENTINVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.MANAGEMENT CO.,LTD. 青园项目案例分析上海地汇投资管理有限公司 SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？原则 市场主导 大胆设想，小心求证，适度超前 符合项目定位要求，建立产品核心竞争优势 标准化，规范化 MECE原则（完整性/独立性）SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？规划设计要点根据长沙市规划局的相关规定，住宅用地 规划设计要求如下： 容积率R40%（住宅） C35%（商业） 建筑密度R24%（住宅） C35%（商业 ） 建筑高度H100m 退让：东退现有建筑物13m 西退道路 边线8m 南退道路绿化线4m 北退道 路边线12m内部建筑间距29+0.2H内 部建筑侧间距13mTIPS 规划设计要点，一般由当 地规划行政主管部门提出 要求。包括：总用地面积 计容积率用地面积 总建筑面积 其中：住宅、商业 容积率 建筑覆盖率 绿地率 建筑限高 建筑退后红线要求 日照间距 车户比（车位数）其他要求SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？规划设计原则健康生态原则 整体性原则 品质优先原则 以人为本的原则依据定位: 生态型人文型舒适型高端物业SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？产品建议开发理念。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？开发理念体现湖南有色控股企业理念体现湖南有色控股集团国际化大公司形象 大气、现代、尊贵树立有色置业“诚信经营、服务社会、致力于提高产品 品质”的企业形象 树立有色置业在长沙第一个项目之品牌形象 打造一流产品，树立形象标杆SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？开发理念社区开发理念角色：社区开发商 模式：社区开发模式更环保 更健康 更舒适 更具社会责任感SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？产品建议布局。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？规划构思将项目定位、开发理念和产品概念贯穿于规划设计之中。综合性物业 (甲级写字楼、会所、商 业） Comprehensive Area 生态广场 Ecotypic Squre高档住宅区 I Upscale Residential District内部住宅区The Special House 社区 商业街 The Street私家公园 Private Park 高档住宅区 II Upscale Residential District综合性物业 备用区 Comprehensive Area SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？建筑空间组合临街商铺临街商铺外销住宅外销住宅内部住宅外销住宅内部住宅内部住宅生态广场私家公园建筑布局综合性物业会所幼儿园SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？道路系统与交通组织流线。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？主入口 人行入口次入口 混合入口次入口 车行入口（从这 里直入地下车库）人行导向交通模式从这里直入地下车库从这里直入地下车库综合区地面停车场图示内容包括：人行系统、车 行系统、主次出入口等SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？行人导向社区道路设计 充满活力而又具自然生态的道路系统。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？景观。景观及环境设计建议SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？园林景观主题参与式原生态私家园林决定因素： 项目整体定位和整体风格 目标客户喜好 项目地块及周边条件 项目开发理念 开发蓝本满足的条件SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？ T形景观轴，将山 景延伸至到社区中 可参与式景观设计服务式住宅区 II The Apartment 山景延伸山景延伸SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？）综合性物业会所幼儿园临街商铺临街商铺外销住宅外销住宅内部住宅外销住宅内部住宅内部住宅景观视线分析私家公园生态广场SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？生态广场结合自然的景观设计SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？私家公园 改造地块内的山景，形成原生态的可参与的私家公园。SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？“健康可以用脚步来丈量”，在山地公园中开辟健身径(鹅卵石道或石阶)，让住 户可以非常容易地进行健身锻炼。地块现状规划期望SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？地块现状规划期望SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？在社区各处布置多种类型的运动设施。休憩场地、儿童游戏设备、各类家庭 运动设备等，为居住者提供了更酣畅的沟通方式，也提供了一种属于城市也 属于山中的健康生活方式。 SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD. All Rights Reserved特别声明：本教案知识产权归地汇投资所有，未经前者同意，不得擅自使用、修改或拷贝其中部分或全部内容。 产品是如何炼成的？产品是如何炼成的？Art Deco风格环境艺术 小品示意SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.