http:/www.fdcew.com/ 房产项目策划建议广州伟霆物业经营管理有限公司 福建省通力传媒有限公司http:/www.fdcew.com/http:/www.fdcew.com/项目发展方向目标 : 走高素质.高附加值.高价 格.高利润的发展路向http:/www.fdcew.com/项目发展方向方法:利用提高项目形象和档次的手段 ，提高项目的附加值，使本项目进 入更高层次的市场竞争，从而获得 更高的利润值！http:/www.fdcew.com/市场定位中高档特色精品住宅小区中高档特色精品住宅小区http:/www.fdcew.com/http:/www.fdcew.com/市场定位原因：市场竞争的需要精品概念的运用项目个性的体现项目附加值的提升http:/www.fdcew.com/包装主题一个地中海风情小镇http:/www.fdcew.com/http:/www.fdcew.com/包装主题原因：市场的空白异域旅游概念的运用体现项目个性项目整体规划的需要分期开发，推广的需要http:/www.fdcew.com/包装主题项目命名：一个地中海风情小镇爱 琴 湾http:/www.fdcew.com/http:/www.fdcew.com/包装主题建筑风格：欧洲地中海小镇式的 建筑设计和规划http:/www.fdcew.com/包装主题建筑风格 充满欧洲小镇风情的建筑风格http:/www.fdcew.com/http:/www.fdcew.com/包装主题建筑风格 充满欧洲小镇风情的会所设计http:/www.fdcew.com/包装主题建筑风格 充满欧洲小镇风情的建筑组团http:/www.fdcew.com/包装主题建筑风格 充满欧洲 小镇风情 的私家小 院http:/www.fdcew.com/http:/www.fdcew.com/包装主题园林风格：地中海式园林http:/www.fdcew.com/包装主题地中海式园林 罗马柱廊http:/www.fdcew.com/包装主题地中海式园林 中庭花园http:/www.fdcew.com/包装主题地中海式园林 中庭花园及 园林式会所http:/www.fdcew.com/包装主题地中海式园林 中庭花园http:/www.fdcew.com/包装主题地中海式园林 中庭花园http:/www.fdcew.com/包装主题地中海式园林 园林泳池http:/www.fdcew.com/包装主题地中海式园林 园林泳池http:/www.fdcew.com/包装主题街道设计 地中海式休闲街头http:/www.fdcew.com/包装主题街道设计 街头休闲椅http:/www.fdcew.com/包装主题街道设计 街头特色小店http:/www.fdcew.com/规划建议宗旨：处理好居住区以及区内各组团之 间的独立与联系社区整体以欧洲地中海建筑文化为背景构筑相融合的环境生态、建筑生态、人文生态建筑造型与园林景观相互协调，融为一体整体规划的系统性与分期开发的阶段性相结合http:/www.fdcew.com/规划建议组团式设计http:/www.fdcew.com/规划建议围合式设计http:/www.fdcew.com/规划建议福州市购房消费调查结果http:/www.fdcew.com/规划建议采用多层、小高层住宅组团的组合原因:根据福州市购房消费调查结果显示，在住宅类型选择中， 多层占 79.88，小高层占 9.59，高层占 6.93，复式占 2.77，原规划方案中单纯采用了全小高层设计（分别是9层 和12层），明显与市场实际需求脱节。http:/www.fdcew.com/规划建议修改建议:n 12栋多层住宅（7层）n 14栋小高层住宅（分别是8栋9层 , 4栋12 层和2栋15层）http:/www.fdcew.com/规划建议优点: 1)增加建筑面积 (共增加面积2490平方米) 2)降低建筑成本（减少电梯数量、降低建 筑基础的成本） 3)项目整体外观更富动感和层次感 4)符合市场的需求（多层的比例有所提高 ）http:/www.fdcew.com/户型建议户型比例http:/www.fdcew.com/户型建议错式设计http:/www.fdcew.com/户型建议错式设计http:/www.fdcew.com/户型建议错式设计http:/www.fdcew.com/ 全 篇 完谢 谢！