此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密产品案例上海 绿地 绿地东上海22项目基本信息项目基本信息 项目区位图 项目基本概况33项目基本信息/项目区位图项目所在区位：绿地东上海所在康桥镇东与周浦镇接壤，南靠周南公路，西沿浦川路，北接上海城市外环线，地理位置得天独厚。沪南公路、周南公路、浦川路、城市外环线环绕，水路有咸塘港、梓康河、陆家浜河等河道，距上海市中心约15千米、浦东国际机场约12千米。绿地东上海4项目基本信息/项目基本概况基本概况物业类型 住宅、公寓最早开盘时间2006-10-10建筑形态 5栋14-18层小高层;7栋14-18层小高层;9栋 14层小高层;5栋14层小高层交房时间2010-08-31 地址浦东沪南路3185号开发单位上海富润房地产发展有限公司当前规划面积 510,102总户数5000 户户型面积92、114二房，116-143三房装修情况 毛坯车位配比1:0.15销售报价23000元/容积率1.66建筑设计上海现代建筑设计（集团）有限 公司营销策划上海中瑞房地产营销有限公司销售代理上海中瑞房地产营销有限公司项目介绍：绿地东上海坐落于浦东康桥镇，地处周康中心镇规划核心区域，项目以住宅为主（51万平米），商业为辅（10万平米），结合酒店、办公的建筑面积为61万平的大型综合社区。以小高层为主，新古典建筑优质建筑，凸显沉稳，高贵之气质，原生态景观河流横贯，绿化率达到50%，交通便捷。55规划分析规划分析 总平面图 鸟瞰图 交通分析图 推案情况及价格走势 样板区分析图 规划总结和规划分析示意66规划分析/总平面图绿地东上海位于秀浦路与沪南路的交会处，占地约40万平方米，总建面约61万 平方米 。致力于打造“生态性、休闲性、文化性”主题国际社区。绿地东上海 自身规划约10万平方米综合商业，涵盖商业中心、商业步行街、临街商业三大形 式；约500米沿街现代商业集聚区，与小上海商业步行街相连。77楼栋号为5、8、9、17、 18、26、27、28、37号 楼项目总体规划特色： 绿地东上海二期约70%的房子临水而建，将建筑、绿荫、草坪等很好的融合在一起。此次主要 推出的为5、8、9、17、18、26、27、28、37号楼。鸟瞰图88主要车行道 组团步行道路规划分析/交通分析图绿地东上海小区采用的是人车分流设计，步行道路穿插于小区景观规划之中，与 主车道分开保证了安全性，也增加了宜居性。99规划分析/推案情况及价格走势日期预证号推案量（）套数（套）销售状 态报价（元/）推案描述2010-09- 30南汇房管(2010) 预字0537号38,954312销售21000-23000该批推案为小区二期现房销 售，楼栋号为5、8、9、17 、18、26、27、28、37号 楼，位于中央水景区，主力 户型为92平米、117平米左 右两房，134平米左右三房 ，均价23000元/平米，开盘 当天可享受总价98折优惠 2009-08- 29南汇房管(2010) 预字0537号32,166272销售14000-15000该批推案为1、2、19、38 、39、49、50号 2009-07- 04南汇房地(2009) 预字0386号28,179252销售11000-12000该批推案为3、4、6、7、 14、15、16、20、21号 2009-06- 06南汇房地(2009) 预字0327号15,169140销售10000-12000该批推案为34、35、36、 47、48号 10规划分析/样板区分析图售楼处外景售楼处内部卧室客厅客厅洗手间售楼处及样板间展示11规划分析/规划总结和规划分析示意规划总结：p 该项目地块由一条天然河道隔开，并利用天然河道引入到地块内部营造水系，其产品规划围绕中心水景进行物业排布；p 临近天然河道的高层总体阵列式排布，通过楼宇间角度的变化来达到每栋楼景观最大化；p 小区采取外环道路组织交通，依靠小区内部景观排布，进行人车分流设计，在增强安全性的同时，也是小区宜居性增加。12建筑建筑 建筑风格 立面风格细节1313建筑风格： 绿地东上海建筑采用“新古典主义”风格，运用适度的尺度和协调的比例，通过群体空间排列的跌宕体现造型的艺术美。建筑/建筑风格1414外立面建筑材质：1-3层采用进口英国大理石干挂，3层以上采用大颗粒干粉进口面砖，三段式咖啡色系外立面，全石材基座，落地铝合金门窗，建筑外部，采用现今的外墙保温技术，选用德国知名“旭格”品牌的断桥隔热、防辐射的中空双层LOW-E玻璃、铝合金高档门窗。建筑/立面风格细节15户型户型 户型面积配比表 户型分析 户型总结16物业类型面积段 （平方米）套数配比（%）一房60-7020.12二房80-14096857.76三房110-15064638.54四房120-130281.67复式150-250321.91合计1676100%户型配比（多层、小高层）户型分析/户型面积配比表绿地东上海目前在售户型为90平米、114平米户型2房，135-139平米户型3房。 在售房源为小区最中心水景房，毛坯现房。均价23000元/平，最低价21000元/平，购房优惠6万元。1717p 入户玄关，增加私密性p 餐厅和和客厅相连，视野开阔，功能区分明确p 入户玄关，增加私密性p 餐厅和客厅均与阳台相连，双阳台设计，功能多样化二室两厅一卫 92.54两室两厅两卫 114.71户型分析/户型分析1818p 入户花房，尊贵身份显露无遗p 餐厅和卧室270度圆形空间，极尽开阔视p 4.5米宽客厅，极度空间，创想无限，豪华主卫p 紧凑型小三房，功能齐全，经济实惠p 户型正气方正，纵横宽裕，设计灵动，便于功能区分p 操作阳台与厨房相连，南北通透户型分析/户型分析三室两厅两卫143.81、142.87三室两厅一卫116.831919户型分析/分析总结p户型紧凑实用，空间布局合理p南北通透的全明空间，采光、通风效果好p南北双向阳台使景观视野更加开阔p功能分区完善，双卧朝南，全明设计，且都带有飘窗，视野开阔项目特色双露台多样化户型不足之处：p部分房型功能区域较小，使用舒适度受限20重点配套重点配套 周边重点配套设施2121重点配套/周边重点配套设施公建配套:中餐厅;超市;美容美发;娱乐中心;标志建筑:申花足球基地公园绿化:周浦公园 就医条件:周浦医院 就学条件:申花足球学校、上海建桥学院、上海英国学校 商业环境:国美电器、周浦万达广场,大润发康桥店,苏宁电器,美林小城商业街,周浦小上海商业街 周浦万达广场申花训练基 地22物业及新技术物业及新技术 物业管理 智能化、新技术新材料运用2323物管及新技术/物业管理安保系统:周界红外报警系统、24小时电子巡更 智能化设施:楼宇对讲系统、电子门禁系统、可视对讲系统 车库配置:地下车库管理系统电子门禁地下车库2424电梯厅:大理石 进户门:钢制防盗门 窗材:彩色铝合金 电梯品牌:三菱电梯 供水系统:变频供水 空调新风系统:预留空调机位物管及新技术/智能化、新技术新材料运用新风系统彩色铝合金窗25景观景观 景观风格 细节营造2626景观/景观风格p 景观风格：现代p 景观特征：中央景观绿化带2727景观/细节营造/中心景观2828景观/细节营造/道路