0深圳信息职业技术学院校园物业管理社会化项目招标文件二四年七月六日1第一部分 投标邀请函深圳信息职业技术学院就东部校区校园管理社会化项目以及校本部校园卫生清洁项目进行邀请招标，邀请深圳市内合格投标人就下列服务项目提交密封投标：01 包 东部校区校园管理社会化项目02 包 校本部校园卫生清洁项目1. 项目名称：深圳信息职业技术学院东部校区校园管理社会化项目（01 包）深圳信息职业技术学院校本部校园卫生清洁项目（02 包） ；2. 项目地点：东部校区校园管理社会化项目（01 包）：深圳市人民北路书院街 53 号大院校本部校园卫生清洁项目（02 包）： 深圳市罗湖区泥岗西路 1068 号3. 项目概况： 我院现有东部校区及校本部两个校区，现有全日制在校生人数为 1300-1500 人，2004 年 9 月起在校生人数将扩大到 3000-4500 人。现就校园的安全保卫、公共设施设备维护、清洁卫生、绿地管养等后勤服务等委托专业公司提供专业服务。两校区的招标项目概况如下：01 包 东部校区校园管理社会化项目，占地面积:15000 平方米， 建筑面积:19331 平方米，物业类型:综合楼、教学楼、学生宿舍等七栋校舍。招标范围包括校园的安全保卫、公共设施维护、清洁卫生、绿地管养等后勤服务保障。02 包 校本部校园卫生清洁项目，占地面积:122355 平方米， 建筑面积: 82956 平方米，物业类型:综合楼、教学楼、实验楼、学生公寓等 13 栋校舍。招标范围包括校园的公共设施维护、清洁卫生等后勤服务保障。4. 投标人的资格要求：（1）01 包 投标人必须是在深圳注册，且注册资金必须在 150 万元以上（以营业执照为准） ，有乙级以上物业管理资质的物业管理公司。202 包 投标人必须是在深圳注册，且注册资金必须在 100 万元以上（以营业执照为准） ，有乙级以上物业管理资质的物业管理公司或卫生清洁专业服务公司。 （2）投标人必须出示具有相应资格、资质等的有关证明资料；（3）法人代表证明书或法人代表授权委托书；（4）所有提供文件及证明文件的复印件均需加盖公章。5. 投标保证金：人民币伍仟元整（￥5000 元，非中标单位在开标后退回）6. 报名及索取标书时间: 2004 年 7 月 6 日7 月 11 日 8：0017：00；7. 索取标书地点: 深圳市信息职业技术学院总务处物业管理科(深圳市罗湖区泥岗西路 1068 号)；8. 现场踏勘会时间：2004 年 7 月 11 日 9：00；9. 现场踏勘和标前准备会地点：深圳信息职业技术学院（深圳市罗湖区泥岗西路 1068 号）行政办公楼二楼会议室；10. 报名截止时间：2004 年 7 月 11 日 17 时整（北京时间） ；11. 投标截止时间：2004 年 7 月 19 日上午 9 时整（北京时间） ；12. 开标时间: 2004 年 7 月 19 日上午 9 时 20 分整（北京时间） ；13. 开标地点：深圳市罗湖区泥岗西路 1068 号（深圳信息职业技术学院行政办公楼二楼会议室） 。通讯地址：深圳信息职业技术学院总务处物业管理科（深圳市罗湖区泥岗西路 1068 号）邮政编码：518029联系人、联系电话： 徐德海 0755-25859211 黄远彬 0755-25859023 传真：0755-25859133第二部分 招标项目规范3一、 招标范围1 招标人提出的委托管理的 01 包和 02 包项目的基本技术要求及各项管理目标所包括的全部内容。2 本次招标所提出的专业服务的基本项目技术要求、各项服务目标以及校园基本概况等招标文件所提供的全部内容和项目仅供投标人参考，如果与项目现场情况有差异，以现场情况为准，投标人应到现场进行核实。投标人所投报的投标报价为整个项目的最终投标报价，如有误算、漏算，各项专业服务费不做调整，相关损失由投标人承担。3 委托提供专业服务项目的相关约定见本文件第二部分各条款。二、 投标人资格条件及投标人编制投标文件中包含的组成文件1 投标人的工商营业执照（经年审合格）正副本复印件；2 由政府主管机构颁发的企业资质证书复印件；3 税务登记证复印件；4 法人代表证明书或法人代表授权委托书；5 投标书（附件 1明确投标人对招标人在招标事项各方面的理解以及作出必要的承诺） ；6 开标一览表（附件 2-清楚标出各项服务指标） ；7 专业服务策划书（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、规章制度、实施细则以及各类管理记录表格） ；8 安全、优质服务承诺书；9 所有提供文件及证明文件的复印件均需加盖公章。三、 委托服务方式1.按投标策划书承诺的各项服务指标以及双方签订的服务合同要求包质量、包安全。2.按国家规定由中标人缴纳的各种税收已包含在投标总价内，经营服务中发生的相关税费由中标人向税务机关缴纳。43.管理服务费已包括为完成 01 包或 02 包所委托服务的全部事项所必须的人员工资、劳保福利（含节假日加班工资） 、社会（工伤）保险、服装器械、垃圾清运、消杀、行政办公管理等提供服务所需要的一切费用。4.本招标项目招标人可选择一家独立中标，也可选择按 01 包、02 包内容分别中标；01 包和 02 包内容除涉及变更外，各项服务费总价、单价均以中标价为准，原则上不予调整，一次包定。四、 委托服务合同期：二年。五、 委托服务质量标准：根据招标人的委托服务事项，参照深圳市住宅局制订的深圳市物业管理考核评比标准中相关标准，在服务内必须达到优秀的管理标准，并能随时接受各级机构的检查评估。六、 委托服务事项、各项服务质量及技术规范要求（一）委托服务事项01 包 东部校区校园管理社会化项目1、 治安管理加强校园内的治安防范，做好防盗、防火、防破坏工作，维护校内良好的教学秩序、生活秩序和工作秩序以及车辆停放秩序。协助学校纪律管理部门实行的学生出入校园、宿舍区的制度化管理工作；根据高校特点，完成重大活动安排等非常时期的警戒任务。保安员 24 小时轮候值班和巡逻，根据学院制订的制度对进出的人员、车辆进行监控，对来访人员进行登记，对闲杂人员进行盘查，对办公楼等部位进行重点防范，校区单车棚、西面教学楼后面靠人民公园围墙段以及北面进出凉果街路口，负责维持自行车停放秩序。并对综合楼、教学楼等四栋校舍早晚上课前和休课后的大门开门和锁门及晚修后的人员清理，协助学校电梯的开启、关停。2、公共环境卫生和消杀管理5确保校园内、房屋建筑本体内外公共环境整洁干净、卫生无死角、无乱张贴、乱架乱晒、乱拉乱堆乱放。生活垃圾日产日清，每天按要求负责垃圾的清运。做好消杀工作，定期对校园内房屋建筑本体外公共环境、设施进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂、白蚁防治工作，消除“四害” 。3、公共设施维修养护管理对校园内的市政公用设施设备（消防设备、道路、排污排水系统、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、楼梯通道等）进行检测、养护和管理。排污管道、卫生间下水道堵塞的疏通以及化粪池的定期清理。对损坏的市政公共设施设备进行必要的小修小补的养护工作（遇工程较大的维修则及时报告学校，由学校负责安排维修） 。4、绿化管理对校园内现有的绿化草地、花草树木进行养护。提供绿地、室内外（含办公室盆栽）植物进行绿化管养：包括清除绿地的杂草、石子、枯枝、枯叶，修剪草地缘边，剪平草地，造型修剪乔灌木，防治病虫害，补死树死苗，浇水，施肥，处理草地鼠洞，毒杀草地蚂蚁，维护园林小品、绿地设施养护及防范自然灾害等的管养服务。如需扩大绿化面积和增加绿化品种，则另行商议。02 包 校本部校园卫生清洁项目公共环境卫生和消杀管理确保校园内、房屋建筑本体内外公共环境整洁干净、卫生无死角、无乱张贴、乱架乱晒、乱拉乱堆乱放。生活垃圾日产日清，每天按要求负责垃圾的清运。做好消杀工作，定期对校园内房屋建筑本体外公共环境、设施进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂、白蚁防治工作，消除“四害” 。（二）工作人员基本配置标准01 包 东部校区校园管理社会化项目6保安员 6 人，清洁工 1 人，绿化管养工人 1 人。02 包 校本部校园卫生清洁项目清洁工 25 人。投标人必须保证在中标后，按以上工作人员基本配置标准配置从业人员。（三）委托服务的管理与协调l、招标人对中标人的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。2.招标人对中标人的考核评定按深圳市政府及其行政管理部门颁布的相关行业标准执行。3.招标人与中标人必须指定专门的下属部门负责日常的联络协调工作。4.中标人根据有关法律、法规政策及合同的规定，制订该委托服务项目相关的各项管理办法、规章制度、实施细则送招标人备查；并按月把执行上述制度的相关管理监督记录表格报招标人审查备案。第三部分 投标人须知一、开标招标人在开标时间（2004 年 7 月 19 日上午 9 时 20 分）于深圳市罗湖区泥岗西路 1068 号（深圳信息职业技术学院行政办公楼二楼会议室）组织开标。开标时有项目招标人成立的评标委员会全体人员出席。投标人在投标文件中没有对招标项目要求有实质上响应的投标将被拒绝。投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。如发现下列情况之一的，其投标将被拒绝：1.投标文件无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效委托授权书的；72.投标人未提交投标保证金或金额不足的；3.投标文件载明的招标项目合同期限超过招标文件规定的期限；4.招标文件中存在明显不符合技术规格、技术标准的要求；5.投标策划书中的内容与招标文件的技术规范要求不符的；6.投标报价高于投标人项目预算的；7.资格证明文件不全的；8.招标人因内部经费不到位或其它不可抗因素临时终止本项目的。二、评标招标人负责组成评标委员会参照本招标文件第二部分以及第三部分第一款规定进行初审；评标委员会将根据招标书中要求按评标价格由低至高顺序对投标人进行资格后审。评标委员会保留审查中标单位是否有能力令人满意地履行合同的权利，包括对投标单位的规模、人员、场地、货物等方面的核实或现场考察以及是否能与招标人良好合作确保租赁经营的顺利实施等。如果审查通过，评标委员会将建议招标人把合同授予该投标人。如果审查没有通过，评标委员会将拒绝其投标，并对下一个侯选的投标人能否令人满意地履行合同作类似的审查或重新招标。招标人保留对投标人的最终选择权，以确保招标人对本项目的日程安排的顺利实施。对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人做任何的解释。三、其他1.投标人必须认真审阅全部招标文件，包括修改文件，及有关附件，并严格按照附件一、二的规范要求编写投标文件，并按规定时间和要求递交投标文件。2.中标单位在签订服务合同时，若坚持提出附加条件和不合理要求，其中8标资格将被取消，该中标人对由此产生的一切后果负责。3.招标单位及业主工作人员保证在此次招标过程中，不索贿和受贿，如有发现或举报，愿接受有关部门查处。第四部分 附件附件 1 投标书附件 2 开标一览表9附件 1：投标书致：深圳信息职业技术学院根 据 贵 方 为 项 目 的 投 标 邀 请 （ 招 标 编 号 为 ： 物 业 管 理200400706 ） ， 签 字 代 表 （全名、职务）经正式授权并代表投标人 （投标人名称、地址）提交下述密封文件正本一份和副本四份。1 投标人的工商营业执照（经年审合格）正副本复印件；2 由政府主管机构颁发的企业资质证书复印件；3 税务登记证复印件；4 法人代表证明书或法人代表授权委托书；5 投标书（附件 1） ；6 开标一览表（附件 2-清楚标出各项服务指标） ；7 专业服务策划书（必须包含招标文件约定的相关内容，提供投标人为实现专业服务，拟实施的各项管理办法、