匹江胡0达匹联逢七界共悦未采2012.01.25联遵cneosoesttnsssnee李余2012年蓝山郗营销策略的基准点一葛山郡项月的生存环境_C膏u1:Ou蓝度使命22012蓝山战信渠道成交心附件-2011年年度营销回顾国联道18BDHHHn联道观点:2012年,蓝山郗危机四伏!市场危机“调控态度坚决,市场惨淡区域竞争激烈,环境恶化,受振价格拉升过息,公众质疑成交危机“环境影响决策,难促成交现场频园缺乏,成交更难园职道|EBIIFH交ni稳物价、控楼市是201华经济工作主要任务。货币政策、房产税试点工程图唯信贷改筑、28ig挚齐发力,保障房规模、投人、覆盛范图全面扩大,剑指朱甫限诊有政八。201年中奕布我林万政沥吊市数多租亳胡应训顶症训应沥师李林林英升阮育洁-)缚鬣】E髦柚傻扇矗蕾爽鬣力才08厉政订“邓根妮“林有面月维标半,单伟状莲页王坊邦工盅标-土焦1仪棣R-承顺:2010学木28克20H有3-14才颂荣历玲.朋芒朐3厂-囹联塔1RRc2012年国家房地产政策将取决于经济形势L的发展,调控存在变数的可能性相当大。口从中央经济工作会议透霭的明年宇调路练来看,“变化“、“风险“两词在会议公告中出现的频率春督高于往年,说朋中央对札李的情势非常拔忧,随时准备调政政策坂调我们认为“求穗的实质是没有方向“、“政策短期化、不确定、随机应变“,才是明年的总方针!中央实际上对“一旦经济失控,则楼市谊控政筑重新出现阶段性放缓,甚至转向“,留下了回族余地口鉴于中央经济T俳会议对晖年经济政策指导作用土多昼到工抹度,囚而居时“坚持房地产调控不动控“口号也司能会面倡重新评估和定义。明年二孙度前后经济硬着陆几险大增之时,是中央对政策转向的一个重要窗期。口面对交织的图局,相比外部风险的不可控、消费矩期难出成效,投资拉动仍是保增长的最后底线,其实质也就是基建和房地产拉动。口房价快速回落引发的吊种连锁货面效应,也绝不会是决策者慈惧看到的在星。届时,所谋的“房价回落到合理水平“可能就会有早一重解释:必须控制回落帽度,必须保证平绍的巴落节奏,必顾要促进“价欧量涵“。囹联道18Hc全国楼市多部委朋确表示不会对地产调控政策有所放E松,一线城市房价继续下跌在上届调控政策到期之际,政府调控态度依然坚决,多部委明确表示不会对地产调控政策有所放松,北上广深等一线城市房价大幅下跌。2口北上广深一绍大城市成交量出顿咖比下渊,北京门比下淳21.838,深如、上海月下阮128;口重点绘市成交春的咖比下降,其中大流胺椿最大,达57.07歼,杭州比哉希超达0口深扔闹商再伴宇仁成文274病,成亢面积降陆3万平方米,为266万平方米,仅为如年月朝的S0R;口楷市珠候绢日深加重,“腔仲“预朋巳经河浩浩-囹联增158光c受政策影响明显,8月开始量价齐跌长沙楼市受政策影响明显,8月拐点后楼市量价齐跌,随着保利万科等品牌开发商带头降价,长沙房价也由暗降变为明降,市场竞争进一步激烈。E邹江口201年W根,政等影鸿役大,长沙模市在上升年兼本俞持平衔,伯在月仪开押出现抒炉,成交桃明明下降,出现脊传湖。蛇在10月伟有小林河动,但陆价依是大超势。成交量从10月制1月是命河的一个河泊朝,几学是成真织下陵,沙有余余动口版葛政笙的影响,商品余宏仲格圭上华牧未见狄深,双而是容户的史颓情绮高洛得摄市出现小陆价。8月伊之后,限价借限为了英湛,市队交益伯未见如转,长沥市一片惧法。囹联塔1RRc域市场周边市场2012年供应量大,同质化竞争严重ya1东a88261A根园(h衍0(8)2吴招EE吴6-gogriee。林88i英E一4技年EEWsnn1H18园C)1ec囡耿塔15FR887061245p005600740123程荣余34398,红6970|55007050(敌d5254史禾7787166K余1阮w东畜恕21林HI佑匹850088741468615.0948005l00E39.58126.147员工罐m幂卜孀酬o0均75E42.5园耿运18EIDHR吴c吊怡葛gf扬快,引发公众质疏M邹国传应技tnEenrcooeLepe28g2dgrcf口出1辽5用l车l国一四出aaa训一助口2011年整个星沙市场的商吴房各月成交均价整体处于起伏波动状态,至十月起开始下溥;口2011年星沙各月销倩成交奎数波动起伏软太,4月份为1-11月中或交量最多的一个月份,1.4月份,成交量逐步上升,4.7月开始下滑,7-8月分成交量上升,8月以后逐步开始下涛囹联塔1RRc