产权酒店市场调查情况汇报策划部 2011-6月商务酒店目前的分类项目整体运营式商务公寓（如家、宜必思、7天等）通常经营这种酒店均属于大型全国连锁酒店， 他们一般是自己修建、整体租赁或购买整体产 权，然后进行统一装修，最后运营。这种酒店优势是客户资源丰富，入住率能达到 90%以上。他们选择的地段有一定的要求，一般是在旅游 点或者人流量较大、人气较集中的位置。不会单独租赁一栋楼的部分单元来开店，也不 会轻易与一些公司合作。项目部分运营式商务公寓项目统一划分运营零散返租经营项目指定部分房屋 作为商务酒店运营 ，由一家酒店公司 整体打造，能形成 规模，房间集中， 有部分酒店配套， 入住率比较高，代 表项目有：欧美苑 、世代锦江、中地 锦尚、锦西国际等 。项目出售给客户后由酒店管理公司返租房 屋运营，房间不集中，规模较小，没有相 关配套，价格比较便宜，多集中于学校周 边以及CBD商圈附近。统一划分运营商务酒店调查神仙树3号酒店名称：凤兰亭酒店酒店价格：200元/天左右总房间数：510套酒店规模：266套套数占比：51%签约年限：12年投资回报：年6%由于酒店定位标准为四星级，业主需缴纳 400元/装修费给酒店管理公司。酒店名称：锦城君逸酒店酒店价格：200元/天左右总房间数：810套，7-10层酒店；11-22层 住宅（不精装）；23-31层写字楼 酒店规模：90套 占比12%签约年限：15年投资回报：34元/，每三年递增9%，约 年6.5%左右金府SOHO楠极地酒店名称：成都海美伦酒店酒店价格：标价：258-388间/天折扣：6-7折项目套数：260套酒店规模：120来套酒店占比：46%运营年限：6年配置：免费早餐厅，提供票务、商务 、旅游等综合服务。中地锦尚酒店名称：凯格酒店酒店价格：标价：298-588间/天折扣：7-8折酒店规模：90多套配置：多媒体会议室（容纳60人）、 茶餐厅、商务、票务等项目建议1、酒店套数市场情况 （占总套数的12-51% ）装修上星级后增加设 施配套用房规模体量增大后考虑 相关配置项目总套数415套项目除去房屋后给酒店 可利用的公共空间不多总套数的30-40% （6-14层共171套）2、装修情况（精装房）软装部分 由酒店方自行承担酒店部分装修配置不同 但对外宣传的装修标准一样（清水房）装修部分由酒 店方按标准向客户收取市场情况项目情况住宅部分不需要配备厨房，不需要 配置衣帽柜体厨房卫生间精装修软装部分由酒店自行解决3、配置 酒店的昭示面酒店的大堂配置酒店的餐厅配置酒店每层楼的操作间配置附：即使没有酒店，也建议物管用房放在6层和7层之间，下面4 、5层物管用房取消，LOFT空间价格更高。临通锦桥路与同心路的交汇处设置项目现配置的物管用房一层64足够设置餐厅每层楼过道的转角处设置考虑两个方向，一是配置在项目背面的入户大堂内，但考虑到酒 店的昭示性和人流的动线较长，该设置稍微欠妥，二是配置在1 层商铺上，需与华润协商，这解决昭示问题，也可以配置专用电 梯入户。4、经营注意事项如何保证客户的投资回报？酒店翻修、保养的费用问题？假如酒店运营不善倒闭怎样办？酒店入住率低下导致的不能及时 保证客户的回报怎么办？除去开发公司保修 范围维修外，其余 均由酒店方开支翻 修、保养费用，在 签订和同时约定相 关事项。 开发公司客户酒店运营方物业方汇报完毕！