园 博 园Di Tan Sheng Huo Zhu TI MallYuan BoYuan中国 深圳 园博园低碳生活主题低碳生活主题MALLMALL产品策划产品策划n 快速发展的科技和海量的信息，让人们追求速度、效率和捷径，我们忽略了耐心和等待。n 激烈的竞争和工作压力，让人们交流变少，沟通弱化，我们变得越来越自我和独立。n 畅销读物、排行榜、音乐小说等等快餐文化，让人们不再思考，顺应变化，我们变得越来越浮躁。繁忙的都市序序 PREFACE家人在一起的时光越来越少，质量越来越差英国家庭平均每天家人共处的时间只有49分钟 约13的英国家庭每周相聚时间不超过2小时在以快节奏闻名于世的深圳，情形更加糟糕【英国每日邮报5月30日公布了一项最新调查结果，调查围绕3000对英国父母及1000个孩子】序序 PREFACE68的父母认为经济压力大是家庭团聚的“拦路虎”，因为绝大部分父母认为，只有外出活动或度假才是最高质量的家庭团聚。68%的孩子认为家庭团聚不一定要花钱，与外出消费相比，他们更愿意父母在家中陪伴他们看书、聊天或一起做游戏。38的丈夫认为妻子不够努力。55的妻子认为丈夫不够努力。超过20的孩子抱怨与父母相处的时间太少。绝大部分父母认为：只有外出活动或度假才是最高质量的家庭团聚！【英国每日邮报5月30日公布了一项最新调查结果，调查围绕3000对英国父母及1000个孩子】序序 PREFACE基于上述现状，构想一种产品基于上述现状，构想一种产品l 以增加家人陪伴和团聚的时光为目标l 以提升都市家庭休闲生活品质为目标l 爸爸们：悠闲的享受运动、会友和陪伴家人；l 妈妈们：享受美颜、SPA、运动的乐活时光；l 孩子们：快乐的舞台上施展兴趣、享受父母陪伴的美好时光；l 这就是本项目拟打造的这就是本项目拟打造的都市家庭都市家庭“快乐之家快乐之家”在这里在这里，全家人互相陪伴而又各得其所全家人互相陪伴而又各得其所序：项目构想序：项目构想 PREFACE目录目录 CONTENTSn n 总体构想总体构想n n 产品策划产品策划n n 项目总平面项目总平面n n 附件附件一、总体构想一、总体构想CONCEPTIONn n 项目定位项目定位n n 项目主题项目主题n n 项目意向项目意向n n 市场定位市场定位以都市中高端家庭休闲娱乐为目标以低碳乐活生活为理念增加家庭团聚时间，提升都市家庭团聚品质的都市低碳生活体验都市低碳生活体验MallMall中高端家庭型、低碳生活主题都市运动休闲综合体项目项目定位定位 ORIENTATION低碳运动体验体验亲子育乐体验体验水主题乐活生活生活体验体验针对家庭针对家庭“爸爸爸爸”、“妈妈妈妈”、“孩子孩子”三大主体角色三大主体角色，构建构建“低碳运动体验低碳运动体验”、“水主题乐活生活体验水主题乐活生活体验”、“亲子育乐亲子育乐体验体验”三大主题体验：三大主题体验：项目项目主题主题 THEME【“北美小镇风情北美小镇风情”】l 北美当代风情小镇风格l 北美当代风情小镇规划组织l 北美当代风情小镇人文气质项目项目意意向向INTENTIONORIENTATIONpp以家庭为核心、准商务市场为支撑的会员制客源群体以家庭为核心、准商务市场为支撑的会员制客源群体pp采用会员制运营模式采用会员制运营模式“低碳生活会员卡低碳生活会员卡”低碳生活会员卡低碳生活会员卡低碳生活会员卡低碳生活会员卡市场市场定位定位二、产品策划二、产品策划PLANNING OF PRODUCTSn n 上善若水上善若水水主题乐活生活体验板块n n 都市绿洲都市绿洲低碳运动体验n n 娱娱智时空智时空亲子育乐体验板块二、产品策划二、产品策划THE PLANNING OF PRODUCTS围绕三大主题，打造三大特色体验产品：以围绕三大主题，打造三大特色体验产品：以水主题乐活生活水主题乐活生活为特色的上善若水体验板块为特色的上善若水体验板块，以低碳运动为特色的都市绿洲体验板块，以亲子育乐为特色的娱自时空体验板块。，以低碳运动为特色的都市绿洲体验板块，以亲子育乐为特色的娱自时空体验板块。n n上善若上善若水水n n都市绿洲都市绿洲n n娱智娱智时空时空n n商业配套板块商业配套板块商业配套板块商业配套板块停车场停车场n n停车场停车场水主题乐活生活体验板块水主题乐活生活体验板块上善若水上善若水低碳运动体验板块低碳运动体验板块都市绿洲都市绿洲亲子育乐体验板块亲子育乐体验板块娱智时空娱智时空上上善若水善若水老子：“上善若水，水善利万物而不争。”上善若水体验板块以水的形态和内涵为主题，导入上善若水体验板块以水的形态和内涵为主题，导入“乐活乐活”休闲生活方式，集休闲生活方式，集中围绕家庭休闲打造怡养身心的水主题休闲体验中围绕家庭休闲打造怡养身心的水主题休闲体验。n n 主题主题特色特色：乐活（ lohas）生活方式：Lifestyles of health and sustainability ，是指一种重视环境和健康，崇尚可持续发展的生活方式。关键词：包括持续经济(再生能源)、健康生活形态（有机食品、健康食品等）、另类疗法、个人成长（如瑜伽、健身、心灵成长等）和生态生活（二手用品、环保家具、生态旅游等）。北美风情体验高尔夫美景n n 核心理念核心理念：以家庭和儿童体验诉求为出发点，结合高尔夫美景和北美风情营造乐活、舒适、温馨、安全的高品质水休闲。n n 市场定位市场定位：深圳市中高端家庭休闲市场为主。 n n 功能定位功能定位：集健身康体、SPA理疗、美容护理、视听体验、餐饮休闲于一体的大型中高端主题水会THE PLANNING OF PRODUCTS上善若水上善若水1.蓝色海岸泳池2.嘻游记亲子水乐园3.乐活康体中心4.悦己美颜纤体会馆 5.悦榕SPA6.翡翠影院7.FREE TIME8.美食天地核心产品：核心产品：【上善若水上善若水】THE PLANNING OF PRODUCTSTHE PLANNING OF PRODUCTS配套、更衣浴室配套、更衣浴室上善若水上善若水蓝色海岸泳蓝色海岸泳池池室外室外泳泳池池室内泳室内泳池池“无边界泳池，尽享高尔夫美景”室外泳池：室外无边界泳池，尽情享受日光浴的同时，高尔夫美景毫无保留的呈现在眼前。室内泳池：落地玻璃设计，将室外泳池的美景尽览无遗。柳枝倒影，推窗听水，游目骋怀。置身水中仿佛畅游于绿树丛里的倒影中上善若水上善若水嘻游记嘻游记亲子亲子水乐园水乐园爬爬天地爬爬天地欢乐滑板欢乐滑板小蟒蛇滑道小蟒蛇滑道核心产品：爬爬天地欢乐滑板小蟒蛇滑道儿童泳池小手牵大手激情水狂欢儿童泳池儿童泳池THE PLANNING OF PRODUCTS上善若水上善若水乐活康体乐活康体中心中心瑜伽瑜伽心灵瑜伽，营造不一样的乐活生活个人成长（如瑜伽、健身、心灵成长等）是乐活生活的重要方式以来自喜马拉雅的五星级瑜伽和健康舍宾体验为核心充分放松自我，焕然一新的去享受美好生活抚慰身心、放飞梦想，探索养生康体的魅力之源 核心产品：健身健美训练舞蹈喜马拉雅瑜伽舍宾肚皮舞搏击操动感单车跆拳道健康休闲吧THE PLANNING OF PRODUCTS上善若水上善若水悦悦己美颜己美颜纤体会馆纤体会馆 纤体纤体中心中心瞬间重获青春光彩【美颜】、【纤体】、【抗衰老】核心产品：美颜中心纤体中心抗衰老中心THE PLANNING OF PRODUCTS上善若水上善若水悦榕悦榕SPASPA将传统的东方沐浴习俗与悦榕将传统的东方沐浴习俗与悦榕SpaSpa特有的护理技巧以及水疗设施三者巧妙地结合在一起，打造特有的护理技巧以及水疗设施三者巧妙地结合在一起，打造一个安宁、温暖、舒适的休闲天堂，全面释放身、心、灵一个安宁、温暖、舒适的休闲天堂，全面释放身、心、灵“源自东南亚的极致SPA体验”THE PLANNING OF PRODUCTS翡翠剧场翡翠剧场电影院电影院上善若水上善若水翡翠影院翡翠影院 My MusicKTVMy MusicKTV“专注于家庭娱乐的私享影院”THE PLANNING OF PRODUCTS上善若水上善若水FREE FREE TIMETIME漫悠馆网吧漫悠馆网吧秋水堂阅览室秋水堂阅览室 左岸咖啡厅左岸咖啡厅 弈铭弈铭轩棋牌室轩棋牌室核心产品：弈铭轩茶艺棋牌馆漫悠馆网吧秋水堂阅览室 左岸咖啡厅 THE PLANNING OF PRODUCTS上善若水上善若水绿光森林有机餐厅绿光森林有机餐厅绿光绿光森林有机餐厅森林有机餐厅 满足人们的健康诉求，食物美味、形象时尚，享受到有机、新鲜的美味佳肴的同时，仿佛感受到有机生活享受明媚的阳光、新鲜的空气。一种健康、积极的生活态度，成为一种时尚和品位的表现、有机生活:一种健康、积极的生活态度，成为一种时尚和品位的表现THE PLANNING OF PRODUCTS产品建筑面积蓝色海岸泳池2500嘻游记亲子水乐园400 乐活康体中心3000悦己美颜纤体会馆 600 悦榕SPA500翡翠影院 400 FREE TIME800上善若水上善若水规模规模占地面积：约占地面积：约1212亩亩THE PLANNING OF PRODUCTS都市绿洲都市绿洲n n 主题定位主题定位：都市品尚运动体验n n 核心理念核心理念：时尚、动感、放飞n n 市场定位市场定位：高尔夫运动爱好者家庭市场准商务市场休闲人群n n 功能业态功能业态：运动竞技+休闲娱乐缔造一个既能会友、商务，享受运动时光，同时不耽误陪伴家人的休闲缔造一个既能会友、商务，享受运动时光，同时不耽误陪伴家人的休闲平台平台。“这里是城市中心的一片绿洲”THE PLANNING OF PRODUCTS都市绿洲都市绿洲1.高尔夫练习场2.室网网球场3.乒羽中心核心产品：核心产品：【都市绿洲都市绿洲】高尔夫练习场高尔夫练习场室内网球场室内网球场 乒羽中心乒羽中心THE PLANNING OF PRODUCTS都市绿洲都市绿洲高尔夫高尔夫练习场练习场1 1核心产品：高尔夫训练打位VIP训练席高尔夫学院果领&沙坑练习区室内高尔夫体验馆高尔夫用品专卖店餐饮休闲吧桑拿更衣洗浴练习打位技术参数：打位：两层共100个（每个打位面宽为2.85m,进深为3.3m-3.6M无障碍物,净高3.6m）VIP室：10个独立打位THE PLANNING OF PRODUCTS都市绿洲都市绿洲高尔夫高尔夫练习场练习场2 2核心产品：高尔夫训练打位VIP训练席高尔夫学院果领&沙坑练习区室内高尔夫体验馆高尔夫用品专卖店餐饮休闲吧桑拿更衣洗浴高尔夫学院室内高尔夫体验馆果领&沙坑练习区THE PLANNING OF PRODUCTS都市绿洲都市绿洲高尔夫高尔夫练习场练习场3 3核心产品：高尔夫训练打位VIP训练席高尔夫学院果领&沙坑练习区室内高尔夫体验馆高尔夫用品专卖店餐饮休闲吧桑拿更衣洗浴高尔夫用品专卖店高尔夫用品专卖店餐饮休闲吧餐饮休闲吧桑桑拿更衣洗浴拿更衣洗浴THE PLANNING OF PRODUCTS都市绿洲都市绿洲室内网球场室内网球场室内室内网球场网球场：规格：36.58（长）*18.29（宽）有效双打面积：23.774米（长）*10.937米（宽）THE PLANNING OF PRODUCTS都市绿洲都市绿洲乒羽中心乒羽中心THE PLANNING OF PRODUCTS斯诺克桌球体验斯诺克桌球体验沙狐球沙狐球保龄球保龄球壁球壁球羽毛球馆羽毛球馆乒乓球馆乒乓球馆核心产品：羽毛球馆乒乓球馆壁球馆保龄球馆斯诺克桌球沙狐球产品建筑面积高