本资料属于保密文件。9-12月份福山区住宅用地成交情况项项目位置面积积()土地用途 使用年限成交价格( 万元)约约定容积积率单单位价格 （万元/亩亩 ）单单位价格 （元/平米）成交日期开发区A-17小区145257商品住房7010518248.27 724.10 2010-11-12永达街南侧123812商品住房7039101.7621.05 315.80 2010-10-20 凤凰山路以北 66469商品住房7020992.1821.05 315.79 2010-10-20小杨家村西侧89395商品住房7036201.2227.00 404.94 2010-10-20卫家疃村东侧32550商品住房703800277.83 1167.43 2010-10-20交警队北侧137799商品住房70124021.860.00 900.01 2010-10-20民阜路以西16773商品住房707091.628.18 422.70 2010-9-3福海路东121922商品住房7018132.049.91 148.70 2010-9-1永乐公寓西侧50零售303.91251.5152.17 782.50 2010-11-4城里街153-13号17零售100.73412.7828.79 431.82 2010-11-4机场路西10786其他商服406160.7838.07 571.11 2010-10-18延峰路北10391其他商服406240.4940.03 600.52 2010-10-13开发区E-1小区5391零售40661181.74 1226.12 2010-11-23河滨南路65287其他商服4049880.650.93 764.01 2010-11-39月至今福山土地市场交易总览土地交易2福山区9月到12月共成 交14宗地，总面积为 825899平米。其中住 宅8宗，总面积为 733977平米，商业用 地6宗，总面积91922 平米，可见，近三个月 福山土地成交以住宅为 主。福山住宅用地占整个福山区近90%土地交易3福山热热点楼盘盘信息项项目名 称德胜凯胜凯旋花 园 御花园小区 香逸中央 富丽丽新城澳城苑星河城澜澜溪镇镇万科假日 风风景阳光首院福景天 地规规模占地面积 93000平米 ，总建筑面 积为 270000平米占地面积近 20万平方米 ，总建筑面 积40万平米 。占地面积 20万平米. 总建筑面 积50万平 米总占地面 积15万平 方米，总 建筑面积 17万平方 米占地面积 96339平方 米，总建 筑面积近 30万平方米占地面积 143190平 方米，建 筑面积 390000平 方米占地面积 38492平方 米，建筑 面积57545 平方米总占地面 积约19万 平米，总 建筑面积 约37万平 米占地面积 200000平 方米，建 筑面积 410000平 方米占地面 积2万平 米，总 建筑面 积5万平 米户户型现有房源为 140、160平 米左右自40-130平 米之间，有 20余种户型87-180平 米77-97平米 为主122平米、 126平米为 主力户型85-135平米 为主78-93平米75-105平 的精装两 居、三居 室别墅75-104 平米均价4300元/平 米4200元/平5200元/平3000元/平米4000元/平 4700元/平 2980元/平 未定无4300元/ 平总总体量 1943户5000户5000户852户2000户3255户612户3200户3000户185户开盘时盘时 间间2010-12-30 2010-11-13 2010-10- 302010-9-18 2011年初2010-9-182010-09- 18 未定无2010-5-9住宅市场福山热点楼盘总体量较大，户型在70-120平米为主4福山区11月份评价房价为3890元/平方米，与9月、10月相 比有所下降，下降幅度分别为0.64%、1.54%。 与其他4个区相比，福山区房价是比较低的，芝罘区平均房 价6000元/平方米左右，莱山区、开发区也已经达到5000元 /平方米以上。福山区9-11月份房价稍有变化，总体维持在3900元/平左右住宅市场5星河城香逸中央德胜凯旋花园住宅市场地块周边主要三个楼盘6所属区域：福山区物业类业类型：高层住宅 建筑类别类别： 高层具体位置：福海路与汇福街交汇处预预售许许可证证 ：烟房预字2008第046号 售楼地址：福山区福海路与汇福街交汇处售楼热线热线：0535-2130333 2130777开 发发 商：烟台隆城置业有限公司入住时间时间：2012年开盘时间盘时间 ：2010-07-30 项项目规规模：23栋高层 4栋小高层装修状况： 毛坯楼层层状况：12-25层板楼参考面积积： 50 - 150 平方米 户户 数：三期200套土地使用年限： 70年 绿绿 化 率：62.5%容 积积 率：2.2物业业公司：星城物业物业业管理费费：1.50元/平方米每月 星河城三期住宅市场7月31日，星河城三期香草天 空，首批次开盘房源200多套 ，当天售罄。7本资料属于保密文件。住宅市场所属区域：福山区 物业类业类型：普通住宅建筑类别类别： 高层 小高层 多层 具体位置：福海路东侧，汇福街与崇文街之间预预售许许可证证： 烟房预字2009第042号 售楼地址：项目福海路东侧售楼热线热线：0535-6305888开 发发 商：烟台沪丰房地产开发有限公司项项目规规模：逾50万平米装修状况： 毛坯总总 户户 数：5000土地使用年限：70年 绿绿 化 率：45.8% 容 积积 率：2.19 物业业公司：深圳市合正物业服务有限公司 物业业管理费费：1元/平方米每月 停 车车 位：5000多个暖 气： 福山热力公司 投 资资 商：深圳市合正房地产集团有限公司 均 价：5500元/m 香逸中央A区售罄。D区新推2栋22层 高层，购房即享交两万抵三万 优惠活动。8本资料属于保密文件。住宅市场所属区域： 福山区物业类业类型：普通住宅建筑类别类别： 多层，小高层，高层具体位置：福山崇文街德胜商城南预预售许许可证证 ：烟房预许字2009第054号 售楼地址：福山崇文街德胜商城一楼售楼热线热线： 0535-8011888 8011889 开 发发 商：烟台德辅置业有限公司开盘时间盘时间 ： 8月16号均 价：4600元/m 建筑规规模： 建筑面积30万平方米装修状况： 毛坯楼盘动态盘动态 ： 一次性付款98折，按揭99折参考面积积： 40 - 160 平方米 总总 户户 数：1943土地使用年限 ：70年 绿绿 化 率：41%容 积积 率：1.9 物业业公司： 烟台中泰物业物业业管理费费： 多层0.45，高层0.9元德胜凯旋花园9本资料属于保密文件。福山近三个月成交土地14宗，相对于烟台其它区比较少，预 计在2011年会有一定放量。福山整体楼盘价格在4000元/平米左右，低价的原因与其区位 、交通等方面有关。地块周边有三个主要楼盘，这三个楼盘相对福山其它楼盘较 为高端，而且销售情况非常好，其产品主力户型在70-120平 米之间。总结