土地登记代理与登记资料公开查询土地登记公开查询制度土地登记公开查询是指符合规定条件的单位和个人依法对登记机关在办理土地登记过程中形成的涉及土地权利人的有关登记资料进行查询的活动。土地登记公开查询制度意义n有利于保障土地交易安全，规范土地市场秩序 。n是维护土地权利人合法权益的重要手段。n是产权公示原则的最好诠释。n是转变政府职能，树立政府部门形象的重要举 措。土地登记公开查询内容与权限n土地登记结果 土地登记卡和宗地图n原始登记资料 权属来源文件、土地登记 申请书、地籍调查表和地 籍图n土地登记结果查询一 般不受限制n原始资料查询受到一 定限制土地登记公开查询的程序n土地登记公开查询申请n土地登记公开查询的审查与受理n土地登记资料的查询与证明n土地登记公开查询的收费土地登记代理制度土地登记代理是指土地登记代理机构和代理 人员，受土地权利人的委托，为土地权利 人办理土地登记、领取土地证书，从事与土 地登记相关的土地权属指界、资料查询、验 收宗地测量成果等工作。土地登记代理制度n土地登记代理机构是指为委托人提供土地登记咨询和代理服务的中介组织，即指符合执业条件，并依法设立从事土地登记代理活动的公司、合作伙伴、个人独资机构。n另外，境内外土地登记代理机构在境内设立的分支机构也可以以自己的名义独立经营土地登记代理业务。 土地登记代理的意义n土地登记代理有助于土地登记规范化建设n土地登记代理有利于土地市场发展n土地登记代理是产权管理产业化发展方向土地登记代理的内容和原则n办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地证书 等n收集整理土地权属证明材料等于土地登记有关的资料n帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续n查询土地登记资料n查询土地产权n提供土地等级以及地籍管理相关法律咨询n于土地登记业务相关的其他事项土地登记代理的内容和原则n代理人必须在代理权限内行使代理权n代理行为合法性n平等自愿原则n行使代理权需尽到职责要求n等价有偿原则土地登记代理业务类型n划拨变出让 n改变土地用途 n土地分宗 n土地分户土地登记代理的程序n受理业务n签订土地登记代理委托书和代理合同n搜集土地登记代理所需资料n查询有关当事人n完成具体业务n提交成果n成果归档土地登记代理的管理n登记代理人的管理资格认定与定期登记制 度培训教育制度n登记代理机构的管理工商登记与备案 年度检查制度 土地登记代理行为管理n登记赔偿与登记法律责任制度n建立登记法律责任制度考试内容包括n土地登记相关法律知识n土地权利理论与方法n地籍调查n土地登记代理实务