研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理12010年11月 华侨城浦江滨江项目沟通思路承载城市发展梦想研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理2利用先天条件抓住发展机遇提炼主题定位通过下面的发展规则思考项目研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理3至人民广场约13公里基地区位n沿江面约6.5公里n占地面积约 5.9平方公里地铁8号线浦星公路MMMM中环线研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理4区域热点升温，浦东滨江板块 成为世博会后城市化核心区1、世博核心区CBD2、东方体育中心3、龙华CBD研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理5世博核心区CBD：带来浦东城市中心的南移以及上海城市中心 的东扩，强劲发展前景带来完善配套支持和大量高素质人口概况：5.28平方公里的世博园 区将建设成为“中央综合功能活动区” ，预计将会有40%即200万平方米用于新的规划开发，其基本定位立足 于商业、写字楼、会展等。借助世 博的推动，与会展业有关的商业商务 也已经成为南外滩的发展趋势。规划理念：是对现有国内外通行 的“中央商务区”(CBD)概念进行延伸， 将世博园区建成一个囊括商务、酒店 、餐饮、住宅、休闲等功能于一体的 活动区域关注企业：目前本区域已经吸引 了包括绿地、保利、瑞安、凯德、新 世界、华丽家族等知名开发商。研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理6东方体育中心：完善区域综合功能 提升区域品质建设目的：为满足上海市体育发展“十 一五”规划中提出的人均体育场地面积需达 到2.5平方米，借助成功申办2011年游泳世 锦赛的东风，市体育局选择在浦东新区川杨 河以南，黄浦江南延伸段ES4单元地块中建 设“上海东方体育中心”。项目规模：作为奥运后最大的国际 体育设施，项目总投资为25287万元，其中 建安费达到16793万。共包括拥有1.2万座的 综合体育馆、10泳道的室内游泳池、室外跳 水池以及相关训练设施。建设目标：提升上海城市形象，完善城市公共体育设施布局，推进上海国际大都 市和亚洲体育中心城市的建设。 影响效应：项目建成后，将成为体现上海城市发展标志性的大型体育设施，优化上海体育设施总体 布局，形成上海市浦东、浦西两个大型体育中心的格局，为市民提供一批参加体育锻炼的大型场所，对 实现全民健身的战略目标具有积极的推动作用。周边交通：轨道交通6号线、8号线、11号线换乘枢纽。中环线上的林浦路口、济阳路上的振兴路口 是机动车进出基地的主出入口。研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理7规划前景：以龙华地区为中心的区域，是徐汇滨江板块的重要组成部分，将出现近4公里的沿江绿色景观带，和世博园区内的绿色景观遥相呼应。今后，这里将重点发展商贸办公、航空服务，打造滨江商务中心区，成为徐家汇副中心的延伸。 交通规划：两条隧道上中路越江隧道和龙耀路越江隧道将提供越江交通的通道。此外，这里将建设轨交11号线的云锦路站和黄石路站，以及轨交12号线，并将在滨江商贸区南北两侧各布置一处交通枢纽。预计这些交通设施会为商务中心区发展提供便利。 关注企业：和黄、新鸿基地产、恒隆地产、信德集团、嘉华集团。龙华CBD徐汇滨江板块规划图龙华规划图龙耀路越江隧道龙华CBD：提高区域整体能级，区域联动作用提升研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理8距 离 地 铁 站 最 近 约 2 公 里北侧边界约 1.5公里南侧边界约 0.6公里芦恒路站地铁8号线占地面积 约 5.9 平方公里地块交通东侧边界约 7.4公里A20申嘉湖高速浦星公路MMMMM浦江镇站联航路站沿江面 约6.5公里规划银都路-芦恒路隧道规划道路研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理9项目难点1、引入产业带动人的进入2、解决内部交通和外部交通，扫清人进 入的障碍研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理10约6平方公里的城区开发6.5公里滨江线我们承载城市的发展梦想研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理11浦东滨江板块成为“后世博”效应重点辐射区域城市配套、人口素质、消费能力不断提升又一区域级城市中心我们引领城市的发展潮流研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理12回顾城市发展脉络我们的开发理念是什么？研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理131843年上海开埠，此后100年被迫国际化 研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理14如今，上海在历史的积淀中，主动站在国际舞台上。石库门成了时尚先锋场所研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理15洋行林立的外滩成为了高档私人会所 研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理16世博让上海接受全世界的检阅，后世博时代开 启了上海国际都市的新纪元研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理17这个城市的起因，发展和重新崛起告诉我们上海的城市梦想是有活力的国际城市不仅是已经展示在世人前的经济活力而是更进一步的自由、开放、先进世博代表的城市发展理念揭示未来城市我们成为国际都市的最佳实践区研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理18作为未来城市核心区旁最大 的滨江项目本案的发展理念活力、滨江、生态研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理19借鉴国际化都市新加坡的城市发展理念n24小时都充满活力n人居化绿色城市n不断开发新的活力元素研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理20 新加坡的绿化立体绿化研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理21 克拉克码头越夜越精彩1、餐饮2、酒吧3、购物4、游乐5、酒店研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理22新加坡著名的外国人聚居区 其中既有台湾人、香港人、日本人，也有来自 欧美的外国人社区内既有组屋，也有高级公寓，是典型的居居 住混合区住混合区风情国际社区荷兰村（ Holland Village） 研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理23荷兰村社区内著名的商业街商业街汇集了从高档礼品到大排档的多种形式 吸引了大量居民到此消费，经常可以偶遇公众人物 Holland road shopping center是新加坡最著名的商业 中心之一研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理24世界第一家标榜观看动物夜间活 动的野生动物园。夜间动物园研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理25 F1夜间赛道全球首创研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理26 开建赌场在2005年新加坡取消了持续40年的赌场禁令后，圣淘沙名声世界和金沙是仅 有的两个获得批准开放赌场的项目。境外客人进场免费，本地人收费。研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理27赌场顶部还造了一个超级大的空中花园，俯瞰城市美景。为提升海外竞争力围绕赌 场做世界规模最大的海洋生态公园、主题乐园，未来2年陆续建成。研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理28 借鉴国际性的滨水项目温哥华Coal Harbour位于市中心商业区半岛的北方边缘，面向布勒内湾。该区最初是一个水岸边工业地区，也是加拿大太平洋铁路的西方终点。发展理念注重经济发展与城市环境的促进，通过简约自然的建筑景观设计，以水为核心，打造环境友好型邻里社区。开发亮点 总体城市设计沿旧有铁路进行将多种功能集中在滨水地带，产生 一系列生动的活动，使这个地区24 小时充满活力，从而形成高品质的 邻里生活 注重设计住宅与水岸间的连接希望能善用水岸的环境优势，将建 筑、开放空间等与环境进行融合研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理29水景运用贯穿整个滨水区并住宅间景观设计简单朴素特色项目水上飞机生意兴隆建筑风格统一中求变化研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理303大标准“国际都市最佳实践区” 标准设定体系12项原则44项内容056335116260215841968205633591183chenchudelijun研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理31 “活力”标准先进交通系统城市活动的开放化充满不凡创意的标志化公建城市酒店的管理空间充满活力的国际城市，城市每个部分都有独特的吸引力研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理32 活力充满创意、具有艺术气息的公建，成为城市的标志建筑，营造别具风格的城市品位标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式德国维特拉消防站方式1：市政设施消防站、警察局等方式2：公共设施社区图书馆、社区体育馆、文化中心等方式3：基础设施公交车站、公共厕所等芝加哥Lavezzorio社区中心Guarana Antarctica公交站 研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理33标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式维特拉消防站德国维特拉公司消防站出于一位女性建筑师 之手，出生于伊拉克的扎哈哈迪德。整座建筑仿佛是一只纸折的飞镖，充满了倾斜的几 何线条，自由的节奏令人紧张得喘不过气来 ，墙面倾斜、屋顶跳动着晃动的曲线，或规 则，或扭曲，而细部则呈现女性的柔美感。纽约Staten岛第121警察局 Rafeal Vinoly事务所设计的Staten岛第121警察局。这 座近4.9万平方英尺的建筑将得到LEED银级认证。警察局的工作区和关押牢房分别放在两个不同的部分：长长的不锈钢拱形结构和单层灰色砖石结构。市政设施活力研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理34标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式芝加哥Lavezzorio社区中心德国齐默恩社区中心 公共设施活力研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理35标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式Guarana Antarctica公交站 日本的草莓公交站摩洛哥公交站基础设施只占一个车的位置的车 型自行车停车位:既可以保护树也可以供 行人休息的树椅活力研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理36提倡城市生活的开放化，从空间和时间两个纬度展开，进行城市布局和相关功能的预先考虑标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式方式1：道路规划具备举办各种以城市为背景的比赛和活动方式2：华侨城第三代模式的欢乐浦江主题公园方式3：丰富多彩的夜间活动活力房车赛自行车赛庆典狂欢研发中心 Tospur Research 同策策划 营销 代理37易于进行各种比赛、活动的道路系统标志化公建城市活动的开放化先进交通系统城市酒店的管理空间实现方式活力适合举行房 车赛的公共 道路举行城市马拉松和城市自行车比赛节日巡游花车活动研发中心 Tospur