（非工程口）1房地产基础知识分享房地产基础知识分享2目 录房地产开发核心业务流程房地产常用专业术语房地产基本概念房地产公司组织结构及岗位配置房地产交易基本知识31、基本概念：房地产是房产和地产的总称。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产也称不动产。房地产基本概念42、房地产分类：u按市场分类：1）一级市场（土地使用权的交易）：政府开发商2）二级市场（房地产产权的一手交易）：开发商一手买家3）三级市场（房地产产权的二手交易）：一手买家二手买家房地产基本概念5u按建筑性质分类：1）住宅2）商业3）商住u按建筑主体分类：1）超高层：40F以上或建筑高度100M以上2）高层：16F40F3）小高层：816F 4）多层：48F建筑高度大于10M小于等于24M5）低层：13F建筑高度10M以下房地产基本概念6u按房产的种类分类：1）经济适用房（安居房）2）使用权房（廉租房）3）商品房4）集资房5）“小产权房”6）“军产房”房地产基本概念7u按房地产用途分类：1）居住用房地产2）生产用房地产（厂房）3）经营用房地产（商场、游乐场）4）行政用房地产（政府办公楼）5）其他专业用房地产（学校、医院、福利院）房地产基本概念83、建筑分类：u建筑使用性质分类：1）工业建筑2）民用建筑u建筑结构分类：砖木结构、砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构房地产基本概念94、房地产开发相关单位u开发商：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质、五级资质：u承建商：四个等级，一、二、三、四。u监理公司：资质等级分为甲、乙、丙级。房地产基本概念105、土地年限土地使用权出让的最高年限是：1）居住用地七十年；2）工业用地五十年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4）商业、旅游、娱乐用地五十年；5）综合或者其用地五十年。备注：土地使用者在使用期满时中请续期，可重新签订合同，支付出让金，并办理登记，而继续享受土地使用权。房地产基本概念11房地产开发核心业务流程12房地产开发核心业务流程13u房地产建设项目行政许可审批六个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工验收备案。房地产开发核心业务流程14房地产开发核心业务流程15房地产公司组织结构及岗位配置u星河集团组织架构董事长总裁设 计 研 发 中 心营 销 管 理 中 心资 产 管 理 中 心运 营 管 理 中 心战 略 投 资 中 心人 力 资 源 中 心财 务 管 理 中 心审计部行 政 管 理 中 心公共关系管理证照印章 文书档案 车辆管理 会务接待 办公用品 办公环境法律事务 IT服务 信息规划企业文化 人力资源规划 招聘培训 绩效薪酬 职业生涯规划 员工关系管理经营计划 目标责任管理 ISO质量体系 制度流程优化 内部管理提升会计核算 统计报表 预算管理 财务分析 资金计划 资金收付税务统筹融资配合资产帐务管理集团战略规划 资源统筹 土地储备资本市场分析 金融投资 股权管理 融资方案及实施资产类项目拓展 资产类投资分析 经营目标经营监控 资产核查市场调研 土地价值研判 土地跟踪 项目可研审核定位策划 及推广方案 销售回款计划 销售支持 品牌管理 星河会管理 客户关系管理 客户服务监督产品调研 产品研发 标准化管理 概念设计 方案设计设计单位选择 参与扩初设计 参与施工图评审 审核重大设计变更 重大材料设备选型技术案例库审核总体计划 项目进度监控 审核目标成本 成本目标监控战略采购战略供应商管理工程管理 安全质量巡查财务审计 工程造价审计 采购审计 廉政调查 风险预警防范 专业委员会16房地产公司组织结构及岗位配置u星河地产城市公司组织架构城市公司总经理设 计 管 理 部营 销 策 划 部采 购 管 理 部财 务 管 理 部行 政 人 事 部成 本 管 理 部证照印章 文书档案 车辆食堂 会务接待 办公环境 经营计划 ISO体系 招聘培训 绩效薪酬 员工关系 人事管理 法律事务会计核算 预算编制 财务分析 资金计划 税务工作 融资配合 资产帐务市场调研 定位策划 营销推广 开盘准备 现场销售 产证办理 客户资料管理 客户投诉处理 物业对接编制目标成本 编制责任成本 招标参与 工程款审核 工程核量 签证变更审核 动态成本管理 成本信息化 竣工结算 成本后评估招标采购计划 设计支持 非战略供应商管理 招投标管理 材料设备验收 采购信息管理工 程 管 理 部项目计划编制 计划执行监督 项目运营协调 施工技术指导 工艺指导 工程技术 项目后评估 综合检查规划配合 施工图设计 二次设计 景观、售楼处 材料设备选型 设计变更 报批报建 进度、质量、 安全监督 参与竣工验收 编报案例项 目 部项目计划的执行 项目实施管理 项目跟进和反馈 项目进度管理 项目质量管理 项目安全管理17房地产公司组织结构及岗位配置u房地产企业岗位配置部门门岗岗位配置人事行政部人力资源各模块、行政、法务、IT财务 管理部投融资、审计 、会计、出纳开发报 建部土地拓展、报批报建设计 管理部建筑、结构、给排水、电气（供电、电视 、电话 等强弱电工程）、 暖通（供热、供燃气、通风及空调工程）、景观、装饰成本管理部采购、招投标、预决算工程管理部工程技术、质量安全、项目部工程师营销 策划部市场策划、销售、签约办证 、客服18房地产公司组织结构及岗位配置建筑行业相关专业：1、建筑学专业：研究建筑与建筑艺术的学科建筑设计、装饰设计国家注册建筑师2、工民建专业：研究房屋建筑工程的学科结构设计、建筑施工、建设监理、工程造价、工程咨询等注册结构工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师等3、土木工程专业：含工民建、道路与桥梁等4、室内设计专业、建设监理专业、工程造价专业、水利水电工程、环境工程、给排水工程、城市规划、建筑环境与设备工程、工程管理、艺术设计等191、常用词汇房地产常用专业术语五证：A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证C、建设工程施工许可证D、国有土地使用证E、商品房预售许可证两书：A、住宅质量保证书B、住宅使用说明书201、常用词汇房地产常用专业术语房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整。七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。211、常用词汇房地产常用专业术语建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。容积率：建筑容积率=总建筑面积/总用地面积100%。建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。221、常用词汇房地产常用专业术语房屋销售面积：房屋按套（单元）出售时，房屋销售面积为该套（单元）的建筑面积，即为该套（单元）的使用面积与该套（单元）应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积：房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。23房地产常用专业术语241、常用词汇房地产常用专业术语层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现售合同。252、专业词汇房地产常用专业术语建筑工程：土方工程桩基础工程砌筑工程混凝土工程钢筋工程结构安装工程防水工程装饰工程桩基础：桩基础简称桩基，是一种基础类型，主要用于地质条件较差或者建筑要求较高的情况。按照基础的受力原理大致可分为摩擦桩和承载桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。263、房地产相关衍生词汇：房地产常用专业术语u“双拼”u“赠送面积”或“偷面积”u“加建”u“二次入伙”271、预售、现售： 2、认筹、解筹：3、签约、按揭：4、入伙、收楼：5、大产权证、小产权证：6、关注点：土地性质、土地年限；容积率、绿化率；大配套、小配套；建筑面积、套内建筑面积；实用面积、实用率；入伙时间、办证时间；补充协议、相关违约条件等。房地产交易基本知识房地产交易基本知识：28共同学习共同学习 共同进步共同进步谢谢 谢！谢！