百安居全装修项目部全装修项目工程管理流程（之三 ）百安居装潢中心全装修项目部总监：朱江百安居全装修项目部全装修项目工程管理流程全装修项目管理要素项目确立营销策略寻求合作 伙伴 项目定位方案设计 材料选择 施工准备 过程控制 项目完成 商品百安居全装修项目部精装修工程 流 水 段管理、施工、验收、检测流 程 百安居全装修项目部目录-流水段节奏-标准流程图(设定 who、when、where、what、how) -流水段 开工流程-流水段 隐蔽工程施工阶段流程-流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程-流水段 成品、半成品安装阶段流程-流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程-流程中职责分工与关注重点百安居全装修项目部流水段节奏流水段开工流水段-隐蔽工程施工阶段流水段-木工、泥工、油漆工 施工阶段流水段成品、半成品 安装阶段流水段设备 安装阶段流水段竣工百安居全装修项目部标准流程图 (设定 who、when、where、what、how)上道工序施工完成转入下道工序（专业）施工单位本道 工序工作内容监理单位检测单位甲方单位检测单位：分户检测监理单位： 按图纸、规范要求过程检查施工单位： 完工后填写报验单监理单位：按检验批验收准备工作完成 施工单位填写施工令申请甲方签发 施工令施工单位： 按设计图纸、3.15规范、 国家规范要求施工甲方抽查施工单位整改、返工YesYesYesYesYes YesYesNoNoNoNo百安居全装修项目部流水段 -开工流程施工单位编制：流水段划分总计划 每月编制：流水段划分月度滚动计划监理、甲方审核总计划施工单位填写：流水段开工申请开工令监理、甲方审批：流水段开工申请开工令流水段开工百安居全装修项目部流水段 -隐蔽工程施工阶段流 程穿线、电气隐蔽施工阳台地砖烟道改造新增墙体、粉刷新增管道开槽的放线新增管道埋设新增管道开槽施工百安居全装修项目部根据现 场实际 情况选 择相应 的施工 顺序流水段 -木工、泥工、油漆工施工阶段流程墙面木基层施工吊平顶龙骨施工吊平顶封板施工卫生间淋浴房墙面防水施工厨房、卫生间墙砖施工平顶涂料施工厅房 顶、墙面批嵌施工窗台、门坎大理石施工厨房、卫生间地砖铺贴卫生间地面防水施工百安居全装修项目部流水段 -成品、半成品安装阶段流程橱柜安装卫生间台盆柜、台盆大理石施工淋浴房安装木地板施工成品门框施工成品门扇、门头线、踢脚线安装墙纸施工根据现 场实际 情况选 择相应 的施工 顺序百安居全装修项目部流水段 -设备安装阶段、竣工验收阶段流程分批移交物业开荒、保洁、验收工作内容：开荒、保洁、局部修补甲方：验收签署意见工作内容：1.开关、插座面板 2.洁具、龙头3.灯具 4.空调 5.厨房设备6.指纹锁自检合格报验填写：1.报验单 2.分项质量质量验收表6、10、11施工单位：专业施工单位 ：监理单位： 全数验收检测单位： 分户检测 表3B, 表20 内容甲方、物业： 全数验收施工单位： 自检合格报验填写：1.报验单 2.附录A表内容 3.全套竣工资料监理单位： 1.验收2.整理全套资料检测单位：1.验收2.分户出具室内装修质量检测报告设备安装百安居全装修项目部流程中职责分工与关注重点（一）一、各方工作职责一甲方：一重点把控监控点，签发施工令，控制流水段中各分项工程间的施工 工序一通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转一施工方：一合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序一严格自检，严把质量关是质量保证的70%因素一监理：一将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题一协助甲方控制监控点、签发施工令一检测：一分项工程的结果检测一单套商品房的结果判定百安居全装修项目部二、工作小组共同关注的重点一完善设计节点一合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏一合理控制同一流水段内的工序搭接一梳理材料供应计划，监督执行一梳理专业分包的施工计划，监督执行一注意产品保护一注意小业主的合理疏导流程中职责分工与关注重点（二）百安居全装修项目部阳台地砖 工作内容：阳台铺贴地砖 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2.质量验收记录表 监理单位：按检验批验收 检测单位：检测表6内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部烟道改造 工作内容：切割、移金属片、封闭 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移 位 检测单位：无检测项目百安居全装修项目部新增墙体、粉刷工作内容：拆墙、砌墙、拉结筋、粉刷 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表 监理单位：按检验批验收，关注墙体拉结筋 检测单位：检测表4内容百安居全装修项目部新增管道开槽的放线工作内容：按图纸设计要求放线 甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单监理单位：放线全数验收 检测单位：无检测内容百安居全装修项目部新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施 工工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线本分项工程是重点中的重点 甲方单位：开槽前，签发开槽施工令 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3.质量验收记录表3、4、5、7、8、9 监理单位：全数验收 检测单位：检测表1、表2、表3A的内容百安居全装修项目部墙面木基层施工工作内容：1.门套和木基层 2.窗帘盒 3.卫生间镜面基层 4.厨房间不锈钢基层 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表15监理单位：按质量批验收 检测单位：无检测项目百安居全装修项目部吊平顶龙骨施工工作内容：1.卫生间吊顶 2.厨房间吊顶 3.厅、卧、走道吊顶 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 3、质量验收记录表134、吊平顶封板施工令监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表14A内容百安居全装修项目部吊平顶封板施工工作内容：封板、防开裂处理、批腻子 甲方单位：施工前签发吊平顶封板施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表13监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。 检测单位：分户检测，表14B内容百安居全装修项目部卫生间淋浴房墙面防水施工工作内容：淋浴房墙面防水施工 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容百安居全装修项目部厨房、卫生间墙砖施工工作内容：排版弹线、贴砖 甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2、质量验收记录表17监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表5内容百安居全装修项目部卫生间地面防水施工工作内容：卫生间地面防水层 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2.隐蔽验收单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容百安居全装修项目部厨房、卫生间地砖铺贴工作内容：排版弹线、贴砖、大理石 甲方单位：设计参加、签发地砖施工令，质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1.报验单 2、质量验收记录表17监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表6内容百安居全装修项目部厅房 顶、墙面批嵌施工工作内容：墙面、平顶批嵌 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表20、21监理单位：按质量批验收。 检测单位：无检测内容百安居全装修项目部平顶涂料施工工作内容：打磨、捉嵌、涂料施工 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表20、21监理单位：按质量批验收 检测单位：分户检测，表18内容百安居全装修项目部橱柜安装工作内容：橱柜安装 甲方单位：施工前签发橱柜安装令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表24监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表7内容产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部卫生间台盆柜、台盆大理石施工工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石 甲方单位：施工前签发橱柜安装令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表24监理单位：按质量批验收，但要加大验收密度。 检测单位：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部淋浴房安装工作内容：淋浴房安装 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单 监理单位：全数验收 检测单位：无检测内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部成品门框施工 工作内容：成品门框施工 甲方单位：施工前签发成品木施工令；质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表25、26监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表13、17内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部木地板施工 工作内容：挤塑板粘贴、地板铺设 甲方单位：施工前签发木地板施工令 ；质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表23监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表9内容 成品保护：验收合格后，进行成品保护百安居全装修项目部成品门扇、门头线、踢脚线安装工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工 甲方单位：质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表25、26监理单位：按质量批验收。 检测单位：分户检测，表10、13、17内容 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施百安居全装修项目部墙纸施工工作内容：墙纸铺贴 甲方单位：施工前签发墙纸施工令 ；质量抽查 施工单位：自检合格，报验填写:1、报验单2、质量验收记录表22监理单