第五节 合同的变更和转让 一、合同的变更 （一）概念：合同成立后，履行完毕前，当 事人依法对合同内容所作的修改。 （二）变更的类型： 1、协议变更 当事人协商一致，可以变更合同。 2、依法变更 重大误解；显失公平（欺诈、胁迫、 趁人之危）二、合同的转让（一）合同权利的转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转 让给第三人，但有下列情形之一的除外： 1、根据合同性质不得转让； 2、按照当事人约定不得转让； 3、依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经 通知，该转让对债务人不发生效力。 （二）合同义务的转让债务人将合同的义务全部或者部分转 移给第三人的，应当经债权人同意。（三）合同权利与义务的一并转让 当事人一方经对方同意，可以将自己 在合同中的权利和义务一并转让给第三人 。 第六节 合同权利义务的终止一、合同权利义务终止的原因 依约履行 相互抵消 提存：指由于债权人的原因而无法向其交付 合同标的物时，债务人将该标的物交给提存 机关而消灭债务的制度。 免除 混同 合同解除二、合同的解除协议解除（双方解除） 形式：法定解除（单方解除） 解除方式 1、不可抗力 2、预期违约（先期违约），是指在履行期限 到来之前，一方无正当理由而明确表示其在 履行期到来后将不履行合同，或者其行为表 明其在履行期到来以后将不可能履行合同。 甲和一家房地产开发公司签订一份商品房 买卖合同，合同约定甲先交纳房款50%即 50万元的预付款，付款后半年内交付房屋 。甲付款后一个月，由于城市规划的原因 ，该处房产价格上涨。房地产公司随将该 房以高出原价30%的价格转卖他人。房地产开发公司属于何种违约行为？ 特点：（1）预期违约行为表现为未来将不履行 合同义务（明示毁约和默示毁约） ；（2）预期违约侵害的是期待的债权而不 是现实的债权；（3）预期违约是对合同期待利益的提前 救济。 根本违约 立即解除合同 3、迟延履行非根本违约 宽限期 继续履行 不履行解除合同 合同解除的期限与程序 合同解除的法律后果第七节 违约责任一、概念、分类 二、违约归责 三、违约责任的承担方式 继续履行 采取补救措施 赔偿金 违约金 定金 四、违约责任的承担主体第八节 有名合同 双务合同 诺成合同 义务 成立单务合同 实践合同有偿合同 要式合同 对价 形式无偿合同 不要式合同转移财产所有权合同 标的转移财产用益权合同案例分析1：甲在某商业街有一家饭店，因生意不好 ，欲转让给乙。丙与甲在同一条街上经营 ，丙听说甲欲转让饭店给乙后，就打听了 乙的情况，得知乙善于经营，丙就特别害 怕乙接手饭店后，会把自己的饭店挤垮。 丙就找甲，假意与甲磋商，并表示愿意以 高价买下甲的饭店。甲便取消了与乙之间 的磋商，欲转让该饭店给丙，但时隔一月 ，丙依然不与甲签约，并推托说资金紧张 ，不欲购买该饭店。而此时甲去找乙，乙 已经买了别的饭店，也不理会甲。甲的饭 店因等待丙的购买，停业达二个月之久， 造成了一定的经济损失。甲非常气愤，诉 诸法院。 问提：、丙的行为是否是违约行为？为什么？、丙的行为是什么性质的行为？应承担 何种责任？ 分析：1、不是违约责任，因为合同尚未订立2、是缔约责任。是缔约人故意或过失违反 先合同义务时依法承担的民事责任。所谓 先合同义务，是自缔约人双方为签订合同 而互相接触磋商时开始产生的注意义务， 包括互相协助、互相照顾、互相保护、互 相通知和诚实信用等义务，而非合同有效 所产生的给付义务。 本案是一方假借订立合同，以损害对方当 事人利益为目的，恶意进行磋商。在这种 情况下，一方当事人并没有订立合同的意 思，而是为了损害对方的利益，如故意与 对方谈判，使对方丧失与他人交易的时机 等。 承担缔约责任的形式主要是损失赔偿，以 给对方当事人造成的实际损失为限 案例分析2：某洗衣机厂库存500台优质名牌洗衣机。 4年7月3日洗衣机厂给天鹏商场询问其是 否愿意以每台750元的价格购买，备有现货， 只要数量在500台以下，可保证供应，限期在 7天内答复。天鹏商场恰逢本商场的洗衣机脱 销，急需进一批洗衣机，在收函的第二天即7 月6日遂回电称愿意购买400台洗衣机，价格 为每台740元并要求洗衣机厂送上门。洗衣机 厂在接到天鹏商场的电文后，当天回函称愿 意接受天鹏商场提出的价格条件，但因生产 任务繁忙，无法送货上门，要求天鹏商场自 己支付运费，自己到洗衣机厂提货，并要求 立即答复。天鹏商场接到回函后，因忙于购 进其它货物，将该函搁置一边。时隔不久，到4年10月洗衣机价 格调整，上涨幅度为20%。天鹏商场组织车 辆到洗衣机厂提货，要求洗衣机厂按每台 740元的价格供应400台。而此时，洗衣机 厂仅剩下库存100台，其他已经售完。天鹏 商场为此诉至法院，要求洗衣机厂履行合 同，并赔偿损失。洗衣机厂则辩称：它与 天鹏商场的合同根本没有成立，因此不存 在承担违约责任或履行合同的问题。 问题1、7月3日，洗衣机厂向天鹏商场发函的行 为属何种性质？为什么？2、7月6日，天鹏商场给洗衣机厂的回电 行为的性质如何？为什么？3、10月底，天鹏商场组织车辆到洗衣机 厂提货的性质如何？为什么？4、洗衣机厂和天鹏商场的合同是否已经 成立？本案应如何处理？ 案例分析31999年10月15日，甲公司与乙公司签订合 同，约定由乙公司于2000年1月15日提供一批 价款为50万元的电脑配件，1999年12月1日甲 公司因销售原因，需要乙公司提前供货，被 乙公司拒绝，甲公司为了不影响销售，只好 从外地进货，随后将对乙公司的债权转让给 了丙公司，但未通知乙公司。丙公司于2000年 1月15日去乙公司提货时遭到拒绝。问： （1）乙公司拒绝丙公司提货，有无法律依据？ （2）甲公司与乙公司的转让合同是否有效？