商业建筑设计三度国际建筑规划设计(北京)有限公司www.sanduguoji.com城市综合体 商业建筑实例分析城市综合体“城市综合体”就是将 城市中的商业、办 公、居住、旅店、 展览、餐饮、会议 、文娱和交通等城 市生活空间的三项 以上进行组合，并 在各部分间建立一 种相互依存、相互 助益的能动关系， 从而形成一个多功 能、高效率的综合 体。一 城市综合体的概念城市综合体基本具备了现代城市 的全部功能，所以也被称为“城中 之城”。 大型城市综合体适合经济发达的大 都会和经济发达城市，在功能选择 上要根据城市经济特点有所侧重， 一般来说，酒店功能或者写字楼跟 购物中心功能是最基本的组合。 城 市综合体与多功能建筑的差别多功能建筑是数量与种类上的积累 综合，这种综合不构成新系统的产 生，局部增减无关整体大局。而城 市综合体则是各组成部分之间的优 化组合，并共同存在于一个有机系 统之中。 二 城市综合体的功能分析城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不 同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合 体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分 的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心 地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时 间“死去”了的地区的功能得到完善。 2.1.1 商务 商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向 。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间，决定着这一区域 的城市地位和功能。 城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。 2.1.2 商业 商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和 支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性，以 满足人们的多样化选择，并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各 类阶层的消费需求。 2.1.3 居住 居住是城市开发的基本成分，是解决市中心居住问题，避免每天上 下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法，同时居住为城 市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和 其他各类资源，完成综合体的聚合效应，满足了城市其他阶层人士 的居住需求。 2.1.4 酒店 酒店是综合体中最赢利的项目，它为综合体提供流动的“居住”人口 和活动的人，并提供娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使项目保 持持久的繁荣并增加其活力。 城市综合体的开发标准三 城市综合体的开发标准大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园 、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一 体。 2.2.1 三大选址标准 城市综合体属于综合性物业，由于对其建筑密度及容 积率有特定的要求，所以最可能分布于城郊结合部，这 样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实 现低密度的建筑模式。 城市综合体项目选址一般符合下列三项标准之一： 项目选址三项标准 三个标准 项目所在位置为城市核心区，有人流和消费 基础 项目位于城市中心，是城市经济新增长点 位于新开 发区 2.2.2 必须有营造园林景观的基础 大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林 景观的基础。 2.2.3 必须具有交通便捷的区位优势 城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都 需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带 ，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于 地铁站或交通便利位置。 交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物 流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源 使用的最大化。 2.2.4 必须营造齐备的生活系统 为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社 交多种形态的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必 须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型 购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。 同时，因为综合体建筑包含多方面内容，所以一个综 合体要有自己的一个专业的物业管理公司，根据不同的 功能部分引进最为专业的合作伙伴，共同来管理项目， 来为业主提供周到的服务。 四 城市综合体开发要点 在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们 发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的 生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭 新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题，综合体 建筑模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。 五 城市综合体中的商业建筑商业与商业建筑的定义和分类 1、定义 商业：是变更财产所有权以取得利润的一种经济行为。商业：商业是单纯的买卖行为，是以盈利为目的直接或间 接地购买商 品，而后又转手贩卖的行为。商业建筑：主要为有形物品进行现场买卖的商业活动所建 造的空间场所。2、商业建筑的分类(一）按照行业类型划分 （二）按照消费行为划分：物品业态、体验业态 （三）按照建筑形式划分：单体商业建筑、综合商业建筑 （四）按照市场范围划分：近邻型。超级 （五）按照规模划分：大、中、小商业建筑类型供人们从事各类经营活动的建筑物。包括： 各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发 市场。 金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动 的商务办公楼。 各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所 等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱 乐设施（如卡拉OK歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部 ，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动 等的场所）等。 1.商业建筑是否只是单纯的消费市场？2.建筑本身与周边环境的融合3.满足特殊消费群体的商业建筑存在的意义4.新型商业建筑的可持续发展性商业建筑实例分析英国伦敦牛津街Poly艺术中心英国伦敦牛津街牛津街是到英国伦敦首选的购物街道，在这条不到 两公里的街道上，竟云集了超过300家的大型商场。其中 ，老牌百货店集合了众多的顶级名牌，这里的英式周到 服务能让你体验五星级的待遇。牛津街享有遍及全球的 声誉，它不仅吸引了英国其它地方的游客，也吸引了大 量的海外游客。每年络绎不绝的外国游客来这里参观购 物，他们在这里的消费占牛津街全部收入的20%。如同零 售一样，这条街也是千万人的工作场所。牛津街上名牌 店的款式非常齐全，某些意大利顶级品牌的货品在伦敦 竟然比来源地的店铺更多。像古典英伦味极浓的 Burberry是最受欢迎的名牌之一。在这里，除了在老牌 百货店里看名牌、享受高级服务之外，店铺的建筑特色 也是一道风景。 自然与建筑的触碰Poly艺术中心建筑用地位于 英国伦敦牛津 街与摄政街交 汇处，三面临 街，总用地面 积31019平方米介绍建筑整体强调绿色建筑的理念将自然采光和自然空气的作用有机的结合到设计中作者提出了城市中大楼与大楼之间本质界限是模糊 的，内部和外部应该融合 这样的中心的目的应该集中的推广和普及，日益增长的 艺术和文化修为让人们对生活环境的要求日益增高。作者相信这样的理念将会在很大程度上影响城市中 心的发展水平，因此作者的建议，竟可能的打开建筑与 周边环境的自由度,让市民在消费娱乐的同时把探索空间 作为一天的生活方式,在这些公共场所在中心周围进行文 化及艺术活动。作为一个大型的购物中心，作者在满足商业建筑本 身功能的同时更多的为顾客营造舒适的购物环境。程序整个建筑由 三个主体结构组 成,将内部设施 、外轮廓打乱又 整合并环绕在主 体结构间，空虚 ,和孔隙空间之 间存在着介于两 者之间的条形空 间像集成线路般 贯穿于各个水平 层并集合在所有 主体结构的中心 。部分地方则利用内部 与外部的空隙创造了 一条空间意义上的对 角线。水平循环空间上 的主要庭院空间也增 加了水平接触的公共 场所,各部分结合在一 起。使得主要的庭院 空间成为了所有重点 活动的中心。 这样作者设计的中心 内容就自然的连接在 一起。地板的垂直空隙以生成更流利的自然空气流通，这样的设计 使主体之间保持水平循环的同时也满足垂直的循环空间。一层平面1:250公共广场雕塑广场室外休息厅大型表演厅浴室大小会议室二层平面1:250阅览室行政管理三层平面1:250大型室外表演 厅四层平面1:250艺术工作室陈列室交易平台五层平面1：250展览厅餐厅地下室1:250地下停车场配电房系统操作间北立面1:250西立面1:250南立面1:250可持续发展我们的建筑理念是生 态与可持续发展。传统的自然通风和建 筑本身的空气循环系统已 经被日渐成熟的设计理念 和构想所诠释。在这栋楼的设计者所 创建的空气循环系统遍及 整个建筑。鼓励自然通风 、自然冷却的建设使这个 设计验证了许多也创造出 了许多 。 在这样的大型购物场 所中舒适的购物环境让购 物者本身能充分感受购物 所带来的愉悦。The endThank you！