认识的差异就是效益重点项目分析福景明园福景明园位处下关城北生活区核心位置，东面洱海、西临苍山、北对大理历史古城、南靠新城下关。 外围城市干道及规划道路贯连，交通便利，四通八达，公交线路连通大理古城与下关主要商业中 心； 交通出行方面：2、4、12、16路4条公交专线。 周边配套齐全（医疗：大理学院附属医院、大理口腔医院、健之家大药房、云南白药大药房；金 融：农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、信用社、中国邮政、移动、联通、电信营业厅 ；购物：北区农贸市场、新桥农贸市场）。 现办2期认筹卡5000元/张，购房可享2%优惠。2号楼分A、B两座，为88m的26层板式高层，一至二 层为商业，三至二十六层为住宅，一梯两户板楼，共192套板式高层住宅。 户型面积户数均价建筑类型开发商C114886700元平 米高层大理市明园房地产 开发有限责任公司D118104认识的差异就是效益重点项目分析福景明园C户型，建筑面积114.82平米，三 室两厅一厨两卫一阳台D户型经典三房，建筑面积118平 米三室两厅一厨两卫一阳台认识的差异就是效益重点项目分析福景明园优势Strengths劣势Weakness市中心生活便捷，附近配套设施比较 齐全，区位位置比较好价格偏高、环境拥挤、户型面积单 一、客户选择 性过小机会Opportunity威胁Threats北区楼盘建筑不多苹果第城.桂园就在旁边，对其形 成竞争压力认识的差异就是效益重点项目分析花韵蓝山 该项目位于下关北市区新世纪中学西，开发商：云南大通洱海国际度假地开发有限公司，面积50亩， 容积率3.48，建筑密度25%、绿化率42%，车位按照1:1配置，商铺30间，面积80平米，价格5000 元平米14000元平米，已经卖完，1-4栋明年12月交房 5-6项目占地面幢为多层，明年2月 交房，出售率达90%以上，7-8栋明年7月交房主打面积94130平米，8栋下月开盘，21层以上剩7 套，120平米左右的户型热销，9-12栋未开盘，主打主力户型为小高层，高层94平米130平米， 多层为小洋房，面积218平米，周边配套设施：银行、学校、医院、农贸市场F户型，建筑面积约93 平米，两室两厅一厨一 卫H户型，两室两厅一 卫，建筑面积约88 平米建筑面积约130平米 ，三室两厅一厨两卫认识的差异就是效益重点项目分析花韵蓝山D3户型，三室两厅一厨2卫 ，建筑面积约128.06平米C户型，建筑面积180平 米，五室两厅三卫的跃层建筑面积189平米，五室 两厅两卫一露台跃层。D1户型，三室两厅两卫带 地下室，建筑面积约155,。 91平米。认识的差异就是效益重点项目分析花韵蓝山项目区位优劣分析优势Strengths劣势Weakness高、中、低档次都有，满足各种人员需 求环城北路就在旁边，噪声大，周围配套 设施不全机会Opportunity威胁Threats自身规划比较好，绿化率高新世纪花园就在旁边，对其构成威胁竞 争认识的差异就是效益重点项目分析新世纪花园 项目位置:大理市 阳南溪以南、新世纪中学西侧开发商:大理银帆房地产开发有限责任公司。建 筑面积:13余万平米，占地面积:50亩，绿化率:35 %、容积率:3.49、车位700余个 总数13栋，其中2、6、7栋为小高层10层。1,、3栋为高层24层。8、9栋为高层33层。10、11栋为 多层7层。3A、5栋为多层7层，其中1楼为商铺.住宅价格5100元平米6600元平米建筑面 积156 平米， 四房二 厅二卫 一阳台建筑面积104.18-106.29平米 ，三房两厅二卫一阳台认识的差异就是效益重点项目分析新世纪花园跃层， 面积174 平米， 四房三 厅四卫 双阳台 ，带一 露台建筑面积127平米，三室两 厅二卫一阳台，带储藏室经典户型面积156平米，四房二 厅二卫一阳台建筑面 积123 平米， 三房两 厅双阳 台带一 露台认识的差异就是效益重点项目分析古井新泉 位于大理市下关洱河北路4号，总占地面积10187平米，总建筑面积21216平米 ，总户数155户，车位160个，绿化率30%，容积率2.08，目前已经开盘，现 房销售。主打户型面积91.5平米130平米。普通住宅55006000元平米 ，联排别墅均价80008500 元平米.周边配套设施，学校：下关四中、下关三小、师苑幼儿园。医院：大 理市妇幼保健院。农贸市场：黑龙桥菜市场、正阳菜市场。认识的差异就是效益重点项目分析苹果第二城、桂园 该项目位于下关北区景观大道旁，开盘时间没确定。开发商为亚汇地产，项目用地约9700平米， 总建筑面积约58000平方米。周边配套设施有银行（建设银行、农村信用社） 公交：10路 12路，医院：云南省第四人民医院，农贸市场：北区菜市场。合2户型建筑面积144.32+16.68 三室两厅一厨两卫C1户型建筑面积87.16+8.82 +2.78，两室两厅一厨一卫认识的差异就是效益重点项目分析苹果第城、桂园户型面积132.39+5.67 +4.51，三室两厅一厨两卫户型面积141.80+14.54 +4.51，四室两厅一厨两卫认识的差异就是效益重点项目分析君悦.黄金海岸该项目位于洱河南路大理巷对面。开发商为：中建穗丰置业有限公司，高层住宅，临 海商业街，建筑面积10万多平米，有商业和住宅，A、B、C三幢一、二、三层。 户型面积76132平米领海名宅，217242平米御海华府。住宅8000元平米 13000元平米.项目消费群体定位：改善居住环境，追求高品质生活、高消费能 力的客户群。周边环境银行、公交、学校、医院、农贸市场认识的差异就是效益重点项目分析君悦。黄金海岸 217242平米御海华府，目标客户人群为追求高品质 生活、高消费能力的客户群。建筑面积217.69，四室两厅两 卫三阳台，阔绰私密主卧，附带 独立衣橱、卫浴，大面宽海景飘 窗。建筑面积 235.58平米， 四室两厅两卫 三阳台，近45 平米阔绰独立 景观阳台，附 带独立衣橱， 海景飘窗四室两厅两卫 三阳台，建筑 面积233.39平 米。7米超大景 观阳台和客厅 相连接认识的差异就是效益重点项目分析君悦.黄金海岸建筑面 积 125.35 ，三 室两厅 两卫两 阳台， 4.4米大 面宽海 景台， 主卧搭 配大面 宽海景 飘窗建筑面积132.03，三室两厅两卫三 阳台，南北通透海景三房，阔绰三阳 台采光3.5米大面宽观景阳台。认识的差异就是效益重点项目分析 君悦.黄金海岸 建筑面积 87.55 两室一厅 两阳台， 房间巧妙 的玄关， 通透无暗 角，超四 米海景阳 台建筑面积89.82两一卫两阳台，超 四米阳台紧接阔绰客厅，主卧、次 卧皆带观景飘窗认识的差异就是效益重点项目分析君悦。黄金海岸建筑面 积 122.63 平米， 三室两 厅两卫 双阳台建筑面 积 131.09 平米， 三室两 厅两卫 生三阳 台认识的差异就是效益重点项目分析龙翔苑 龙祥苑位于大理苍洱风景区的苍山东麓，总建筑面积8万平方米，容积率1.6，建 筑密度30%，总共20栋，车位476个，总户数616户。户型从80251， 户型多样化。均价6200元平米。开发商：大理展宏屋业有限公司。户型面积（）套内面积（）公摊面积（）厅室A118.08103.9714.11三室两厅二卫一厨B88.2379.229.01三室两厅一卫一厨C117.431089.43三室两厅二卫一厨D177.74159.618.14四室两厅二卫一厨E127.75115.3712.38三室两厅二卫一厨认识的差异就是效益重点项目分析龙翔苑B户型多层户型三室二厅一卫一厨建 筑面积：8824套内：79.22C户型多层户型三室二厅二卫一厨建筑面 积：117.29套内：108.00A户型， 三室两 厅二卫 一厨， 建筑面 积 118.08 认识的差异就是效益重点项目分析龙翔苑D户型三室一书房二厅三卫一厨 建筑面积：177.74套内： 159.60E户型三室两厅二卫一厨，建筑 面积127平米，套内面积115平米认识的差异就是效益重点项目分析建标华城户型为56-200平米以上，其中，104平米 的户型为二房，可将书房改为卧室，变三 房。均价5300元/平米，全额付款优惠2% ，按揭付款优惠1%。周边配套设施才小 学、育才中学、满江小学。通过弥渡路可 直接到机场，到火车站仅需3分钟，到古 城需要10-20分钟认识的差异就是效益重点项目分析洱海国际生态城位于大理经济开发区满江片区机场路以西。现项目 少量30-300多平高层海景公寓在售，均价10000余 元/平。 项目现已为准现房，预计2013年年底交房 小区双语幼儿园已竣工，今年内开学，二期是3.3万 平米的海景别墅群。认识的差异就是效益重点项目分析洱海国际生态城洱海国际生态城半岛SPA-C 户型28.27平米1室1厅1卫 28.27 全景公寓A2户型1室1厅1卫 40.58 认识的差异就是效益重点项目分析惠丰新城 惠丰新城项目位于大理文化路（原滇纺厂），由大理惠丰房地产开发有限公司开发，该项目占地130 亩，共有4000多套房源，户型面积为30-200平米，目前四期规划建设10-15栋，以小户型为主。 主打户型面积64-100平米。F3户型，面积64平米，两室一厅一厨 一卫，大开间，短进深，飘窗客厅， 瞭望景观F2户型，面积69，两室一厅一卫 一阳台，户型紧凑，适合二人世界认识的差异就是效益重点项目分析 惠丰新城G3户 型两室 两厅一 厨一卫 一阳台 ，建筑 面积85 ，适 合三口 之家G4户 型，建 筑面积 90， 两室两 厅一厨 一卫一 阳台F4户型建 筑面积 129平米 ，三室两 厅一厨两 卫一阳台 ，端头房 ，餐厅和 客厅分离 式设计， 主卧阔绰G户型 两室两 厅一厨 一卫一 阳台， 建筑面 积85平 米。适 合三口 之家居 住认识的差异就是效益重点项目分析幸福里 腾瑞幸福里” 总用地面积76823.84(115.23亩)，10216( 其中回迁安置 29854)，建筑密度21.46%，绿地率30%，容积率4.45，最大建筑高度： 120米以内。项目分为东西两大区域，西面入口为商业区，包括：商业、酒 店、会所、办公及公寓；东面为居住区，包括：商业、商品房、幼儿园及社 区综合服务配套。项目落成后，将成为大理市南大门地标性建筑，也将是大 理市台地建筑舒适、优雅小区的经典之作。 开发商：云南腾瑞房地产开发有 限公司腾瑞.幸福里栋号套数均价（元平米）销售套数去化率2612446005300 2590.44271242812429217总计589认识的差异就是效益重点项目分析腾瑞.幸福里腾瑞。幸福里剩余房源面积套数剩余房源占比76600.187750.0293310.09106570.17108460.14118600.18124710.22总计330认识的差异就是效益重点项目分析腾瑞.幸福里建筑面积93平米，三室两厅一 厨一卫双阳台，剩余套数31套建筑面 积106平 米，三 室两厅 一厨两 卫，双 阳台， 剩余套 数57套建筑面积124平 米，三室两厅一 厨两卫，双阳台 剩余房源71套认识的差异就是效益重点项目分析腾瑞.幸福里建筑面积76平米， 两室两厅双阳台。剩 余房源60套建筑面积108平米，四室 两厅一厨两卫一阳台， 目前剩余套数46套建筑面积108平方，剩余 套数46套认识的差异就是效益重点项目分析洱海寰球 该项目由大理东昇置业公司开发，整个项目总用地面积为33149。由一幢100米高26层 的标志性5A级办公楼、一幢国际时尚的酒店式公寓及裙房、四幢SOHO公寓及一幢商 业组成,地上总建筑面积约为15万余平方米，建筑密度32%，绿化率:35% 、容积率 :4.86 、车位669个。总栋数8栋，总户数642套住房，1套物管用房。 推出60-150不等的户型，均价520