1二、户型图画法三、装修点评一、基本知识 1、基本概念2、房屋的分类3、建筑学的基本知识2一、基本知识第一节 基本概念3房地产常识 房地产市场的分类房地产市场的分类: :一级市场-土地市场二级市场-增量市场三级市场-存量市场二手房是三级市场4基本概念什么是房地产？（1）房地产又称为“不动产”（2）地产+房产=房地产（3）房产：建筑在土地上的各种房屋 地产：土地及其上下一定的空间5基本概念 动产与不动产区别不动产：不能移 动或者移动后会 严重减损它经济 价值的。6基本概念 动产不动产以外的， 可以移动且并不 减损其经济价值 的物为动产。7基本概念房产证房产证89基本概念土地证10基本概念11基本概念本概念基本概念基本概念第二节 房屋的分类 12房屋的分类从功能上，房地产分为 : 非住宅住宅13房屋的分类住宅14房屋的分类 非住宅15房屋的分类e话通间非普通住宅16房屋的分类 按建筑物的用途分:工业用农业用民用（居住、公共)17房屋的分类低层：一般是1-3层建筑物，如平房、 别墅按照高度分18房屋的分类多层一般 为7层及7层 以下的建筑 物。19房屋的分类小高层 指八层至 十二层的 住宅。20房屋的分类高层住 宅是指十 二层以上 的住宅。21房屋的分类超高层 住宅是指 总高度在 100米以 上的住宅 。22房屋的分类 按建筑结构的材料分:砖木砖 混23房屋的分类建筑学的基本知识钢筋混凝土钢结构24建筑学的基本知识建筑学的基本知识第三节 建筑学的基本知识25建筑学的基本知识建筑面积： 指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围面积，包 括阳台、挑廊、地下室等,层高2.20米以上(含2.20 米)的永久性建筑。也即套内建筑面积与公摊面积 之和，一般也就是商品房销售面积。使用面积： 指房屋户内全部可使用的空间的面积，俗称“地 毯面积”。26建筑学的基本知识 套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积总和。 使用面积+套内墙体面积+阳台面积 非共用墙体面积全部 共用墙按1/2计算27建筑学的基本知识得房率=套内建筑面积建筑面积得房率越高，使用面积就越大28建筑学的基本知识绿地率=绿地面积 建筑用地面积(绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。)绿地率越大，小区的公共场所就越大.29建筑学的基本知识容积率=总建筑面积 建筑用地面积附属建筑物也计算在内，但注明不 计算面积的附属建设物除外。30建筑学的基本知识建筑密度=地块面积所有一楼面积密度越低，小区绿地面积和活 动场地越大。31建筑学的基本知识建筑间距：指两栋建筑物外墙之间的水 平距离。日照标准：是根据各地区的气候条件和 居住要求确定的。杭州市目前的建筑日 照要求为： “保证住宅建筑在大寒日，也有至少两 小时的光照”。32建筑学的基本知识 房屋朝向：通常是指房屋主要采光面所面 对的方向就是这房屋的朝向。在中国,一般 都是朝南的.即座北朝南。期房:是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者购买商品房时应签订商品房预售合同。 33建筑学的基本知识 跃层： 一套居住单位 占有二层的为 跃层式，也有 人称为“楼中 楼”。34建筑学的基本知识 复式：一 层比较高的 房子中局部 加一层，变 为两层较低 的房子。35建筑学的基本知识 错层：一户 内楼面高度不 一致，错开之 处有台阶相连 。36各类出让土地的使用年限各类出让土地的使用年限土地使用权出让最高年限居住用地： 70年工业用地： 50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地： 40年综合或其他用地： 50年37土地使用权的获得 出让土地出让土地：指开发商以有偿的方式取得土地，并 向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具 有使用年限。 划拨土地划拨土地：国家在实行土地出让制度前实行的由 政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等 费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无 偿交付给土地使用者使用的行为。目前房改房、经济适用房经济适用房等所用土地都属于划拨性质。 38户型点评二、户型图画 法 39户型图的画法 各部件的画法门：窗：40 方向、坐标： 房屋结构 汉字标注卧、卫、厅、阳台注意：不要使用英文或拼音标注如 W 、WC 、C等 户型的画法东北41装修点评三、装修点评42装修点评毛 坯43装修点评 中档装修44装修点评精装修45