关于容积率的相关物业 产品部 *容积率定义容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0 标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑 物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。计算公式容积率=地上总建筑面积规划用地面积容积率分类 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为: 独立别墅为0.20.5 联排别墅为0.40.76层以下多层住宅为0.81.211层小高层住宅为1.52.018层高层住宅为1.82.5 19层以上住宅为2.44.5 容积率分类别墅社区的生态之美往往在容积率上就能体现，超低容积率对别墅来说意味着什么？意味着每栋别墅占 有的景观庭院面积更大，意味着社区景观与配套更为丰富，意味着每栋房子的主人居住的舒适度更高。2003 年，一纸限墅令彻底关闭了上海未来别墅用地的大门。7年间，市场别墅用地锐减，直接导致纯别墅社区日渐 稀缺，尤其是超低容积率别墅更是凤毛麟角。截止2010年9月21日，据佑威系统显示上海共有独栋别墅存量房 2133套，超低容积纯独栋别墅成为了真正的珍稀产品。 按常见物业类型划分： 0.1-0.3 独栋别墅 0.4-0.7 联排别墅 1.0 叠加别墅 1.2 花园洋房 2.0 小高层 2.5-5.0 高层 5.0-8.0 超高层容积率决定物业类型 0.1-0.3 独栋别墅海源别墅东郊花园佘山东紫园君庭世茂佘山庄园涵壁湾大华西郊别墅0.4-0.7 联排别墅盘龙谷两河湾流域两河湾流域富力城富力城英郡别院英郡别院英郡别院1.0 叠加别墅虹桥怡景苑龙湖滟澜山 香岛原墅1.2 花园洋房虹桥怡景苑上尚缘万科锦源万科琥珀臻园美兰湖中华园2.0 小高层凯德嘉博名邸盛世宝邸新里米兰公寓恒盛鼎城2.5-5 高层绿地明月江南海威国际汇景天地东鼎名人府邸5.0-8.0 超高层汤臣一品协信公馆容积率1.2 物业类型：组合搭配 汤臣一品金地天御香岛原墅朗诗绿岛美兰湖岭域容积率1.3-1.4 物业类型：组合搭配 兰湖美域万科尚源绿地梧桐院绿地蔷薇九里容积率1.5-1.6 物业类型：组合搭配 兰湖美域万科尚源绿地梧桐院保利御樽苑上海玉兰花园万科清林泾保利叶语容积率1.7-1.8 物业类型：组合搭配 绿地梧桐院保利家园朗诗绿色街区逸庭THE ENDTHANKS