达州胡家坝住宅项目整合推广计划 呈：天泰地产 / 提：楚界广告 楚界AD谢谢各位，给予我们一次走入达州，了解达州，洞察达州的机会！我们也希望这一次机会能让我们的专业发挥到极致，为项目做出最合适的推广方式。现在，就从了解达州开始楚界AD走进达州。第1章楚界AD达州，公元前553为通州； 公元前607改为通川郡； 宋乾德三年(965)，通州改名达州； 民国24年，置四川省第十五行政督察区； 1950年设达县专区，1970年改称达县地区； 1993年7月5日，更名为达川地区、达川市； 1999年6月20日，国务院批准设立地级达州市 达州，3000年历史沉淀，人文深厚楚界AD三千年前，州河之岸，达 州水源文化才刚刚诞生， 今天它已成为一种怀旧的 生活方式。一切都已改变 ！溯源。楚界AD一湾水，兴起一座城 楚界AD2008，今日。 达州幅员面积1.66万平方公里，总人口640万； 达州已成为重庆、成都、武汉、西安的中心地带； 达州已成为四川省的人口大市、农业大市、工业重镇； 达州已成为四省市结合部的商贸中心和交通枢纽； 达州美誉为“川东明珠”； 179个国家级公路运输枢纽,达州市榜上有名 达州，半世纪不懈发展，根基已稳楚界AD发轫之初，川渝陕鄂交汇 达州；现在，已成为四大 城市捷运枢纽及经济发展 “金三角”。一切都已改 变！今朝。楚界AD一个枢纽，荣盛一座城 楚界AD达州，开创未来，梦想腾飞达州，曾以传说中的凤凰故事引人关注； 中石化、中石油进驻，达州要成为中国天然气产业第三极； 2010年，达州将初具规模和城市竞争力； 2020年， 达州将以“增长速度、经济效益、发展潜力”瞩目 全国； 十一五末，达州会有翻天覆地的变化。对这一点我充满 信心李向志（达州市委书记） 楚界AD改革以来，达州飞越，多 少次荣登神州大舞台。一 切正在改变！未来。楚界AD在我们看来：城市需要创想，达州拥有梦想。真正的地产运营商，就应该为一个城市梦想而启航。天泰地产，梦想达州 楚界AD一个创想，升级一座城 ？什么样的创想？楚界AD为梦想开始。第2章楚界AD天泰地产为达州未来而来，为城市梦想而来。算不算大话？我们应该先看看， 天泰地产为达州准备了一件什么样的礼物楚界AD项目占地92.14亩，是大型复合房地产项目集商贸、居住、幼稚园为一体总开发量约32万方，总投资5.5亿元人民币，分二阶段用时3年进行开发。楚界AD临州河，空气污染少，视野开阔，拥有难得的江景和沿江 小气候， 自然条件非常优越。楚界AD上万方异域风情中庭景观及入口广场，延伸滨河自然美景。 完成了户户有景的景观规划！楚界AD围合式院落建筑规划，尊重 东方居住文化，彰显邻里亲 情。现代主义建筑外观设计，更 简洁，更干净。楚界AD项 目 1 期近30万方二房及三房 达95%差异化创新户型高层建筑品质立面设计 商业1892 幼儿园 异域风情园林 游泳池达州较大型社区适宜居家性景观视野宽阔具有品质化 社区的表现3、5年不过时院落式社区东方人居文化州河旁珍稀滨水资源30 万 方 主 城 水 岸 院 落 楚界ADOne dream of City 天泰地产 首创达州一座城市梦想 30万方主城水岸院落楚界AD一座城市梦想当城市进程的巨轮碾过岁月的轨迹，我们不难发现：一切关于城市的传说正在因另一种文化的到来而发生着天翻地覆的改变。城市因人而生动，人因城市而骄傲。在城里的每一个人都怀揣梦想，于城市，我们同样应该胸怀梦想。天泰地产，开创一个城市新纪元楚界AD一个城市梦想，要说的有力，有理，还是，再看看这个市场吧！?楚界AD美梦？恶梦？。第3章楚界AD城市格局看梦演老城组团西外 组团北外 组团南外 组团达州城市空间布局：发展建设老城组团、西外组团、北外组团、南外组团“四大 组团”，全面实施西、南、北三向空间拓展战略。V.SV.SV.S楚界AD西 外老城南外北外楚界AD西 外恒阳骊都中央公馆广电花园幸福世家康派蓝域 知天下楚界AD建筑类型：高层住宅 占地面积：177亩 建筑面积：近27万 总 户 数：2076户 目前均价：2130元/ 停 车 位：925辆 绿 地 率：高达33.1% 容 积 率：2.06 建筑密度：36.5%恒阳骊都 西外至尚品质生活社区楚界AD中央公馆（国际新城二期） 中央地段公馆生活总占地面积约：600亩 经济技术指标：住宅底商每层4500平米 户型面积区间：约114.3 -202.50 均价：约2800元/ 楚界AD建筑类别：高层电梯房 建筑规模：10.5万方 总户数：795户户型面积 区间：46.17 137.16 近12万平方米的高尚社区，紧邻巨大天然绿地覆盖的南广场。广电花园 超越都市的风景楚界AD幸福世家 政府中心区金兰大道上高层华宅 / 享乐居住 享乐生活建筑类型：高层 建筑总面积：15960 楼层：16层 户型面积区间：23 102 （灵动空间） 楚界AD户型面积区间：72 119 商业配套：3000 智能配置：物业康派蓝域（恒源科技大厦） 康派舒适 智慧领地楚界AD知天下 （仅余1套）楚界AD西 外政府力挺板块，一批新兴的楼盘遍地开花。2006年，该片区引领达州人居发展潮流。但是，随着南外及河居楼盘开发，2007年时，购房消费群渐渐转移了视线。关键词：不成熟 / 发展期长 / 关注降低楚界AD南 外恒大品城 龙州半岛锦谷龙郡外滩 洲河湾楚界AD龙洲半岛锦谷 人文半岛 上层生活 配套五星级酒店，欧陆风情商业街，900米河滨景观长廊； 紧靠212城市黄金交通动脉； 270度极目阔景，俯瞰洲河。楚界AD龙郡外滩 达州滨河商业第一街总占地面积约：3000亩 停车位：600个 主题定位：达州情景商业公园 开发定位：城市公园 复合地产 主题定位语：公园中的城市 建筑主题：滨河商业+两层裙楼商业+两层住宅底商 楚界AD洲河湾 大型人文河居社区体量：20余万 园林环境：2万方 建筑形态：30层以上高层 户数：约2500户 项目户型范围：38200等户型楚界AD南 外该区域，目前政府将其功能定位为“城市副中心，为重点发展城区，打造为服务于能源化工基地的物流及市场集聚区 。但是，相比北外，目前的市政、生活配套尚属不太成熟。关键词：较成熟 / 工业新区 / 竞争强楚界AD老 城凰城壹号楚界AD建筑类别：小高层与高层 总占地：约60亩 总建面：约12万方 户型：一房 二房 三房 四房 户型面积区间：约60 200 建筑 经济指标：33楼“高层低密度”； 120米超宽楼间距；1000 M2动感景观 中庭，1000 M2生态山体公园，800 M便捷生活圈凰城壹号 军分区内 凤凰山下楚界AD老 城达州最为成熟区域，为老牌CBD，相对其他板块有无可超越的城市功能优势。关键词：最成熟 / 地块小 / 价格高楚界AD北 外丽江明珠楚界AD丽江明珠大型生态人文景观社区占地面积：约97亩 建筑面积：20万方 总 户 数：1448户 绿 化 率：41.75% 建筑组成：9幢1230层高层及6幢多层楚界AD北 外北外，按新城市规划指罗江以北，在本案中指老达川的胡家坝片区。该区域近邻老城中心，配套相对西城及南外优越。目前，老房居多，形象不佳，政府已经有所投入进行改造。关键词：成熟 / 适宜居住 / 潜力大 楚界AD老城组团西外 组团北外 组团南外 组团V.SV.SV.S未成熟导 致消费信 心力不强都市中心 价格偏高 抗性较大离中心近 发展更快 适合居住较为成熟 潜力较大 工业太浓北外，近邻主城，配套优越，未来规划为居住生活区，居住 感强，价格合适，相对其他板块，这里是最能实现梦想的地 方！楚界AD无论那个板块，都有大盘割据，竞争在所难免我们如何脱颖而出 ？楚界AD同区域的对手凰城1号丽江明珠本案楚界AD在本区内，我们的项目面临着目前市场印象最好的 楼盘凰城1号。如果我们要与之竞争，需要一个 USP（独特销售主张），进行区别市场！楚界AD凰城1号本 案最大诉求：凤凰山下的自然山景 价 格： 预计3500左右 户 型：约60 200 总 占 地：约60亩 总 建 面：约12万方 开盘时间：预计2008年10月最大诉求：州河岸的自然水景 价 格： 未定 户 型：约70 120 总 占 地：约73亩 总 建 面：约30万方 开盘时间：预计2008年9月山水之争，附价格优势，对抗达州形象市场第1盘楚界AD当我们跳出板块，诉求水景，市场的竞争随之变化本案龙洲半岛洲河湾楚界AD洲河湾总 占 地：20余万 建筑形态：高层及超高层观景群楼； 总 户 数：2500户 最大诉求：景观及商业 价 格： 23803380元/ 户型特点：主力户型面积80-150平方米，每户带阳台、飘窗； 配套设施：20000方中庭、游泳池、运动设施、儿童游乐，泛会所； 销售节点： 2008年1月1日开盘 ，3月6日起开始排号 。 优先打造景观示范，增强客群信心，以达到快速销售目的楚界AD龙洲半岛 锦谷700个车位的超大停车场，健身步道、儿童游乐场、游泳池、羽毛场、大 型超市、老年活动区、药房、干洗店、步行街；配套五星级酒店，欧陆风情商业街，900米河滨景观长廊；紧靠212城市黄金交通动脉；270度极目阔景，俯瞰洲河。楚界AD目前，滨水楼盘仅就水诉水，当成王牌。与之相争，我们还需将滨水资源提升形象档次！开创一个滨河世纪楚界AD看完，知名达州楼盘之后，我们发现：我们的项目无论从体量面积、建筑规划设计、还是得天独厚的自然景观资源，都是一流的大盘！而且，仅仅就滨江而言，我们的项目绝对是数一数二的住宅楼盘。达州，这个3000年文化的城市，这个不断发展的城市，现在，天泰地产，就将为这个城市的梦想，更为一群有梦想的人，掀起一轮滨水文化复兴楚界AD一群有梦的人。第4章楚界AD谁都有梦想，但，谁会为梦想卖单？周边原住居民教师公务员私营业主普通白领郊县客户熟悉周边环境和人际关系离单位近，出入方便离单位近，出入方便超质的性价比，看前景超质的性价比向往更大都市生活为什么要这个梦？有梦想的人楚界AD他们为什么寻梦？是经过沧桑磨励的及创造力的0-70年代群体；能够支付2-5万元首付款，并能承受500-1200元左右月供；期望告别蜗居，进行品质生活的体验；渴望拥有独立空间，喜欢交流，在交流中得到对自身的认可；对购置房屋有理性的分析和判断，属于功能性价值取向。为他们打造这样的产品楚界AD性价比是他们首先考虑的基础产品的实用性具有明确的要求他们对区域发展前充满了信心他们 的共性他们对品质有所要求楚界AD他们最大的共性梦想。有个家的梦想。能享受到品质的居住，离市区不太 远，离自然又很近。他们的居住梦里，忘不了邻居的问好，忘不了空气 的清新。他们希望有新的东西还能融入生活，提高生活，例 如：电视里看到的异域风光。楚界AD他们居住的主要梦想