文昌首席SOHO商务广场项目可行性研究报告2008年12月20目海南文昌市政府有意向邀请开发商在文昌市内建设一个写字楼项目,我们海南公司通过一定渠道了解到该意向,并开始研究文昌市是否需要写字楼?文昌市是否存在写字楼的需求?应该建何种类型的写字楼P等等问题。我们带着这些问题,对该设想作了可行性分析(初稿),并将根据公司的意向来完善本报告。第一部分:文昌市宏观经济研窍GDP分林:产比重分析固定资产投资及增速分析FT7丶门介析旅游产业分析门一一房地产业分析“一一一消店业规模分析eGDP分析文昌市GDP连续多年保持稳为61.84亿元,同比增长13.5%,9蝶传的影响,文昌的GDP增速会有轻次影驯但巾肌入城目告动和东环铁路建设的推动作用,文昌经济也将迎来一轮新的增长周期。文昌市近六年水GDP及增长速度co(一一月长P0034|ootPo054poosPoo7年sGDP(仁|4086矩52|5262|6185|双6|6184a闵芸长个30#%.60%|I3498200三产比重分析(一):丈吕亩人产业的比垌比例人致为4g%2o%二31%”很明昱第二产业增加值的楼市场的发展有着穿间就超大。h逞况下,GDP以及第三产业对GDP的贡献率对直接南明显的影响,这两项指标超高,则与守楼市场的发文昌三产增加值占GDP的比重2008年200坏2008年2006年2001年q三产比重分析(二):自“第订滋扑划分淞乡雾月横务业现代营利性服务业和现代非营利性服务业不宁楼的市场主仰,营利性现代服务业菅利性现代服务业近年米增速较仿,占第三产业的比重也在途步但仍处于较低水平。固定资产投资及增速分析:文昌近年来固定资产投资及增速30120%100%二河图5颂07元40%8【e国比基单s国定贷产投资|1568|20.18(仁元)4闹毕增长半29%|2870光|18.501390%|9970%文昌近些年米固定资产投资同比增长速度在2006年和2007年上半年凑缓后,受房地产和建筑业的拉动,在2007年下半年开始又继续高速增长。人口分析:coos|国C0E20ofIOESenn00nfstRRA5|serorEss一-EHF|0108a618文昌市近五年全市户籍人口和同比增长率比较图E2oox1Soxhoox8EEE口Stin一HH1、文昌从2006年开始人口增长率已经接近普通城市增长速度。2、受航天城建设和旅游地产开发的影响,文昌人口将快途增长市区(清澜开发区)旅游产业分析:文昌从2004年其中2008年上半年旅施游接待人数保宇人数达86.21定增长,近两年米增速都在15%以上,人次,旅游收入4.24亿元。文昌旅游产业潜力巨大,巾此,旅游业也将带动其它相关产业的发展。文昌近年来旅游接待人数及增速游探待人数(万人仪阮8技佳人改(万人sszje8nho77|iz245zje521D03t5529|76014ss|20ine0房地产业分析一房地产投资额:概括分析:1、文昌2005年以前房地产投资集中于老城区、小规模、低水平的开发,以及居民自建房。旦2、2006钢找资额4#亿元,2007年投资额3.7亿元2008上半年2.88亿元。|相对于其它城市米说,文昌的房地产投资额偏少,从2005年开始算是文昌房地产业的起步阶段。并日文昌房地产的抛向集中于住宅。