郑 州王 府井商 业管 理有限责 任公司引进境 外投 资人项目资产产评估报告中和和评报字（2012）第 BJV10555 号（共 1 册，第 1 册）二二一二二年十一一月十八日摘一、 、二、 、三、 、四、 、五、 、六、 、七、 、八、 、九、 、十、 、1号富郑州王府府井商业管管理有限责责任公司资资产评估报报告书资 产评估估报告告书目目录注册资资产评估师师声明 1 要 . 2 资产评评估报告书 3 委托方方、被评估估企业及其他他评估报告告使用者 . 3 评估目目的 5 评估对对象和评估估范围 . 6 价值类类型及其定定义 . 9 评估基基准日 9 评估原原则 9 评估依依据 9 评估方方法 12 评估程程序实施过过程和情况 13 评估假假设 14 十一一、 评估结结论 15 十二二.特别事项项说明 15 十三三.评估报告告使用限制制说明 . 15 十四四.评估报告告日 16 资产评评估报告书书附件 . 17 通信地址址:北京市东东城区朝阳门北北大街 8 富华大厦 A 座 13 层 邮政编码码:100027电话:(010)5858383636传真真:(010)65545471821恪守号富郑州王府府井商业管管理有限责责任公司资资产评估报报告书注册资产产评估估师声明1. 我们在执执行本资产评评估业务中中，遵循相关关法律法规规和资产评估估准则， 守独立、客观和和公正的原则则；根据我我们在执业过过程中搜集集到的资料，评估报告告陈述的内容容是客观的，并并对评估结论论合理性承承担相应的法法律责任。2. 评估对象象涉及的资产产、负债清清单由委托托方、被评估估企业申报报并经其盖章章确认；所提供供资料的真实实性、合法法性、完整性性，恰当使使用评估报告告是委托方方和相关当事事方的责任。3. 我们与评评估报告中的的评估对象象没有现存存或者预期的的利益关系系，与相关当当事方没有现存存或者预期的的利益关系系，对相关当当事方不存存在偏见。4. 我们已对对评估报告中中的评估对对象及其所所涉及资产进进行现场调调查；我们已已对评估对象及及其所涉及资资产的法律律权属状况给给予必要的的关注，对评评估对象及及其所涉及资资产的法律权属属资料进行了了查验，并并对已经发现现的问题进进行了如实披披露，且已已提请委托方方及相关当事方方完善产权以以满足出具具评估报告的的要求。5. 我们出具具的评估报告告中的分析析、判断和和结论受评估估报告中假假设和限定条条件的限制，评评估报告使用用者应当充充分考虑评估估报告中载载明的假设、限定条件件、特别事项项说明及其对评评估结论的影影响。通信地址址:北京市东东城区朝阳门北北大街 8 富华大厦 A 座 13 层 邮政编码码:100027电话:(010)5858383636传真真:(010)6554547182司：16价值率2 34315782号富郑州王府府井商业管管理有限责责任公司资资产评估报报告书郑 州王 府井商 业管 理有限责 任公司引进境 外投 资人项目资产评评估报报告书中和评报字字（2012）第 BJV1055 号摘要北京王王府井百货（集团）股股份有限公司中和资产评估估有限公司司(以下简称称“本公司”)接受贵公公司的委托托，根据有关关法律、法规和和资产评估准准则、资产产评估原则，采用成本本法，按照必必要的评估估程序，对郑郑州王府井商业业管理有限责责任公司拟拟引进境外外投资人所涉涉及的该公公司股东全部部权益在评评估基准日 2012 年 10 月 31 日所表现现的市场价值值进行了评评估。评估报报告使用有有效期为一年年。现将资产评评估结果揭示示如下：在评估基准日 2012 年 10 月 31 日，经评估，郑州王府井井管理有限限公司总资产产账面价值为 9,093.31 万元元，评估价价值为 39,137.50 万元，增值额为 44.19 万元，增值率为 0.11%；总负债债账面价值为 16,098.00 万元，评估估价值为 6,098.00 万元元，无增减减值；净资产产账面价值为 2,995.31 万元元，净资产产评估价值为 23,039.50 万元，增增值额为 44.19 万元，增增值率为0.19%。评估结果果详见下列评评估结果汇汇总表：资产评估结果汇总表 评估基准准日：2012 年 10 年 31 日被评估单位：郑州王王府井商业管理理有限责任公司金额单位：人民币万元项目账面价值 A评估价 B增减值 C=B-A增值率 D=C/A100%1流动资产非流动资产 其中：长期期股权投资资产总总计5.31 39,088.0039,088.0039,093.315.3 39,1332.1939,1332.1939,1337.50- 44.1944.1944.19- 0.110.11流动负债16,098.0016,0998.006非流动负债 负债合计- 16,098.00- 16,0998.00净资产（所有有者权益）22,995.3123,0339.5044.190.19以上内容摘自自资产评估估报告正文，欲了解本本评估项目的的详细情况况和合理理解解评估结论，应应当阅读资产产评估报告告正文。通信地址址:北京市东东城区朝阳门北北大街 8 富华大厦 A 座 13 层 邮政编码码:100027电话:(010)5858383636传真真:(010)6554547182司：住3）号富郑州王府府井商业管管理有限责责任公司资资产评估报报告书郑 州王 府井商 业管 理有限责 任公司引进境 外投 资人项目资产评评估报报告书中和评报字字（2012）第 BJV1055 号北京王王府井百货（集团）股股份有限公司中和资产评估估有限公司司(以下简称称“本公司”)接受贵公公司的委托托，根据有关关法律、法规和和资产评估准准则、资产产评估原则，采用成本本法，按照必必要的评估估程序，对郑郑州王府井商业业管理有限责责任公司拟拟引进境外外投资人所涉涉及的该公公司股东全部部权益在评评估基准日 2012 年 10 月 31 日所表现现的市场价值值进行了评评估。评估报报告使用有有效期为一年年。现将资产评评估结果揭示示如下：一、 委托方、被被评估企业及及其他评估估报告使用者委 托 方：北北京王府井井百货（集团团）股份有有限公司被评估企业：郑州王府府井商业管理理有限责任任公司（一）委托托方简介企业名称：北北京王府井井百货（集团团）股份有有限公司（简简称“北京京王府井”所：北北京市东城城区王府井大大街 255 号法定代表人姓姓名：郑万万河注册资本：446,276.808 万元人民民币公司类型：其其他股份有有限公司（上上市）经营范围：许许可经营项项目，以下项项目限下属属分支机构构经营：销售售糕点、酒酒、饮料、散装干干果、定性包包装食品、粮油、食品品、副食品品、烟、健字字药品、化化学药制剂、医疗器械、音音像制品、电电子出版物物、图书、期期刊报纸、保险柜、汽汽车配件、烘烤销售面面包、美容、餐餐饮服务、代代理家财保保险、电子游游艺、汽车车货运、制造造加工裤子子；服装、纺纺织品的制造加加工；洗染、现场销售售面包、糕点点；经营儿儿童娱乐设施施。通信地址址:北京市东东城区朝阳门北北大街 8 富华大厦 A 座 13 层 邮政编码码:100027电话:(010)5858383636传真真:(010)6554547182住12注册4号富郑州王府府井商业管管理有限责责任公司资资产评估报报告书一般经营项目目：购销百百货、通讯器器材、针纺纺织品、五金金交电化工工、工艺美术术品、金银织品品、仪器仪表表、电子计算算机及其配配件、新闻纸纸、凹版纸纸、纸袋纸、家具、民用用建材、日用杂杂品、花卉、饮食炊事事机械、制冷冷空调设备备、金属材料料、机械电电器设备、化化工轻工材料；室内装饰设设计；音乐欣欣赏、舞会会、摄影、游游艺活动、仓仓储、日用用电器、电子子器具、日用品品修理；文化化用品修理理；设计、制制造、代理理、发布室内内及户外广广告；商业广广告；设备租赁赁、房屋租赁赁、货物进进出口、技术术进出口、代理进出口口。（二）被评评估企业简简介企业简介企业名称：郑州王府井井商业管理理有限责任任公司工商注册号号：41010101000044974 号所：郑州市郑东东新区地坤坤街 2 号楼 1 层附 6 号。法定代表人人姓名：东嘉嘉生注册资本：贰亿叁仟万万元整实收资本：贰亿叁仟万万元整公司类型：有限责任公公司(自然人类型)成立日期：2012 年 8 月 16 日经营范围：企企业管理咨咨询、房屋屋租赁；设计计、制作、代理、发布布国内广告告业务；批发零零售：日用百百货、服装装鞋帽、建建材、五金金交电、电子子产品。历史沿革郑州王府井商商业管理有有限责任公司司（以下简简称本公司）系北京王王府井百货货（集团）股份有有限公司投资资设立的有有限责任公司司。于 201 年 8 月 16 日取得得河南省郑州州市工商行政管管理局颁发的的编号为 410101000044974 法人营业执照照；公司注注册资本为人人民币贰亿叁仟仟万元整截止止基准日，各股东持股股数量和持持股比例情况况如下表所所示：北京京王府井百货货（集团）股股份有限公司股东名称合计册资本（万元元） 23,000.00 23,000.00持股比例 100.00% 100.00%通信地址址:北京市东东城区朝阳门北北大街 8 富华大厦 A 座 13 层 邮政编码码:100027电话:(010)5858383636传真真:(010)655454718234、单位5号富郑州王府府井商业管管理有限责责任公司资资产评估报报告书评估基准准日的资产负负债及经营营业绩金额单位：人人民币元总资产固定资资产净值负债净资产产品销销售收入利润总总额净利润项目2012 年 10 月份390,9933,093.78160,9980,000.00229,9953,093.78-46,906.22-46,906.22、委托方与与被评估单位位的关系委托方为被评评估单位的的股东，持有有被评估单 100%股股权。（三）其他他评估报告告使用者本评估报告仅仅供委托方方和国家法律律、法规规规定的评估报报告使用者者使用，不得得被其他第三方方使用或依赖赖。二、 评估目的北京王府井百百货（集团团）股份有限限公司拟对对郑州王府井井商业管理理有限责任公公司引进境外投投资人，需要要对郑州王王府井商业管管理有限责责任公司股东东全部权益益价值进行评评估，以确定其其在评估基准准日 2012 年 10 月 31 日的价值。本次引进境外外投资人的的行为，已经经北京王府府井百货（集集团）股份份有限公司二 一二年第十十次总裁办公公会批准。具体的已经经方式系由由外方单独增增资。本次次评估是为为引进境外投投资人事宜宜提供作价参参考依据。通信地址址:北京市东东城区朝阳门北北大街 8 富华大厦 A 座 13 层 邮政编码码:100027电话:(010)5858383636传真真:(010)6554547182元，78借款票据账款款项税费利息股利账面6号富郑州王府府井商业管管理有限责责任公司资资产评估报报告书三、 评估对象和和评估范围根据本次评估估目的，评估估对象是郑郑州王府井井商业管理有有限责任公公司（以下简简称“郑州王府井井”）的股东全全部权益价价值。评估范范围是郑州州王府井经审审计后账面面上列示的全全部资产及相关关负债。本次评估的资资产总额 390,933,093.778 元，其中中：流动资资产 53,093.778 元，长期期股权投资 390,880,000.00 元；负债总总额 160,9800,000.00 ，其中：流流动负债 160,980,000.00 元；净资产 29,953,093.7 元。详细细见下表：2012 年 10 月 31 日资产负债债表金额单位：人民币元一、流动资产合合计货币资金交易性金金融资产应收票据应收账款预付款项应收利息应收股利其他应收收款存货一年