万科五龙山公园项目推广提报方案PART 1成都的遗失10年,万科在等一座山万科五龙山、招商北湖、传媒熊猫小镇、文旅熊猫小镇、快铁等逐渐动工，加上明年保利198的皇冠酒店开业18洞国际锦标球场启用，二台子商业区成熟198板块估计要大爆发了！期待2011期待2011 。198板块大爆发世上有两种路 一种叫由来，一种叫未来五龙山项目，源由于最真实的出发，最朴实的如常。 保留原名，其实是对这块土地最大的尊重。牧马山,青城山,甚至不是山的麓山 成都，不识五龙山五龙山，已被成都遗忘。 如何抢夺消费者的记忆空间？龙泉山板块代表项目： 中粮御岭湾五龙山板块代表项目：万科五龙山公园崇尚纯粹西方文化及生活方式，满身新贵作派的富豪、财智精英，可能会选择麓山。浸染道家文化，认统传统,决意把世界关在门外的功成身退者，可能会去青城山。对时间的关注和把控,在乎便捷与山居的可能会去牧马山。谁会选择五龙山?五龙山成都, 遗失的一座山遗失了美好，遗失了别墅的某种可能悬念导入：引发”被关注”,掀起对项目精神的话题焦点以户外及媒体文章的形式引导客户，建立项目高度精神认知感谢!成都人的遗忘. 不然,怎会有万科的山海拾遗五龙山是块宝:白包寺以及炼丹池遗迹； 而一侧的马家山崖、回龙山崖，因出土汉代文物说唱俑、 石关门等而扬名海内外如果不是成都人的无知,又怎会经由万科的发掘,认知到这座最近的城中山PART 2择地见地一座最深髓的,浅山原谅成都是平的.在平原成都，山居何其稀缺？感谢冰峰，感谢风暴，感谢悬崖，感谢缺氧，表达了企业矢志攀越的登山精神万科，一直与登山并存。别墅，历来也与山并存。世界大多豪宅多拥有山的资源，山体资源往往成为衡量别墅价值的标准。26年，万科一直在登山。 成都万科10年，终于等到一座山。2011年 万科别墅 立山之作 万科五龙山公园,让成都山居别墅格局有变成都山少.青城山,至少被20余个开发商被瓜分了； 牧马山,至少被10个以上的开发商分割着；但凡一座山,都难逃被割据之命运。总占地：6100亩；山体:4平方公里 建设用地：2400亩；公园用地：3700亩 总建面：200万方没有一个开发商,能独占一座山除了万科。 换言之，五龙山,是其他开发商, 不得准入的一个地方。其他别墅，永不能到达的一座山海拔500米以上的高地,谓之山。海拔515575米，龙泉山余脉。 五龙山:一座很浅很浅的“浅山”对接上:成都人喜山.山居生活,是成都这个平原城市一直的向往.5.12之前,青城山一直是成都人的心头好.现在,太高的山不好,没有安全感.浅浅的,又是山,正好.浅山，定别墅的格局.都在贴金，都在海拔，仿佛非以世界，无以境界，用山地豪宅都有的东西去争,用大家都吆喝的世界去唬人，显然不占优势，如何达成万两黄金与一颗名钻的差别？万两黄金与一颗名钻的差别精神内涵,是一个别墅项目伟大起来的唯一道路。*在千万豪宅比比皆是的区域如何做到更高？ 仅财富还不足以晋身.相反， 从一个独特视角 直插客户层不一样的精神需求更容易激发共鸣。 浅山. 深读.顶级物业 向来都有尊重地域文脉的价值传统注重史脉的价值，本项目概不例外.有道场扎根于此，让文化修行升级.五龙山广布仙迹龙踪，“五龙岗”、“炼丹池”、“天灯堰”等传说久远。马家山崖墓群、回龙山崖墓群、皇裔李氏宗祠、二台子等景观文化内涵丰厚。载入蜀中名胜记、川西小镇风情、成都掌故、新都县志等典籍； 崖墓出土的汉代“说唱俑”、“雌雄鸡”、“石门关”等国宝，均为价值连城的宝贵财富。没青城山有名,也没有牧马山的富人打堆 没被名利劫持的一座山都市巨大的名利场,我们无法彻底脱离但至少可以保持一个合适的距离这种距离尺度,我们称之为“很浅很浅” 世俗名利，山川不移，谁能轻谈逾越？反正五龙山没有名,没名就没利. 这让我们浅名利反正五龙山离繁华有距离,远离人们的议论. 这让我们浅世俗反正五龙山有道观,是神秘莫测的道教源地 这让我们浅欲望成都最浅的别墅山浅名利.浅世俗.浅欲望.PART 3整盘一统一个地名和一座公园山的土地上，61%被森林与湖泊覆盖，39%是建筑 。山外是城市，山边是绿地，山脚是商街，蜿蜒曲折的山路通往密林深处绿色与生命的绽放。这片土地，是属于山的公园这是一座桃花的山，一座四季的山，一座色彩的山，一座奢华的山归根结底，一座城市山，一座别墅山。五龙山，一个地名和一座公园最优化生态景观体系最优化城市资源体系最优化产品价值体系最优化服务体系通过1期的别墅把项目整体高度带起来了，让五龙山公园成为一个符号订在市场的高位上，那么后期的别墅、洋房就有势可依。更后期的高层，只要告诉市场：这是五龙山公园的房子，就能以高带低，形成顺势。“母凭子贵”战略-别墅作门面以【高】立势，而非以【大】驱动 五龙山公园更重要的属性:立足于低密山地公园的高端产品, 我们不只是做一个大盘，更是一个将远远超越北城 现在居住水平的豪宅重新标高。 这种高度一出，就是代言北城，带动区域板块的最有力一击。PART 4量山定制别墅,在湖与森林之间看万科如何以高贵优雅、删繁就简的法式别墅，为五龙山传续价值最易学法式建筑的浮华，最难做到法式建筑的简约 五龙山森林 别墅休 闲 公 园山顶 会所湿 地 跌 水人工湖泊湖滨 商街4平方公里的最优资源山顶台地，慷慨留给别墅区，周边原生 态森林公园、人工湖泊环绕，实现了对墅居生活的最大尊重！别墅 以山为本建造别墅就该以山作为标准别墅生活又怎能缺少山的参与*等级运动，实在太古老， 最早就是从上朝下俯瞰别人开始的浅山的高等墅学利用约80米海拔落差，设计出了多级台地，在每级台地之间,让别墅以自然的形态生长。别墅沿坡而建，与大地的亲密度显然更高。别墅的亲地、视野原本是一对矛盾，在这里却得以良好解决.山藏别墅, 林隐湖泊, 湖是这座山的眼眸,11万平方米。既然被排在森林与湖泊之间, 别墅, 就叫 森林湖 吧依山形地势而建，N个台地的立体设计，自然落差，错落有致,景观独特 项目位置山峦叠翠，景色宜人，自然环境优良。量山定制的 森林湖别墅仅有这些产品“硬件”支撑，并不能挠着富人之“痒”无不在城北藏富藏龙之人对他们而言,别墅不是稀缺品，只是必需品.成-德-绵地区身家在： 500万以上且能购买别墅的人商人国企官员物流主私人企业主、进出口贸易商大型国营企业高层政府部门，包括职能部门稀缺矿产资源的占有者穿金戴银的黄富可能会喜欢我们的别墅， 金银堆砌久了,急于脱掉“暴发”帽子。选万科别墅是种方法.政界的、身居要职的红富，还有商界的、受过良好教育的蓝富,也会是我们的主流客群 。处世低调，但讲究格调，对社交有着强烈需求。他们都要臣服于山的绿色别墅是数字问题，生命是存亡问题真正让富人心理发痒的:不是金子的光泽;而是自然的绿色。一位身价过亿的投资家说过：投了大半辈子的资，但投的都是 物质、资产，我自己难道不是最好的资产吗？任何资产不如人本身来得金贵，投资的最高阶段一定是面对人本身.五龙山,继与周边8个公园谈情外,又紧紧贴着高尔夫与之为伍，现在,悄悄开启与森林为邻的绿色“社交”人生梦想的源出地-森林所有的“梦想”都是在森林中展开的。在离中心区只有13公里的“眼皮底下” 享受到这样的森林起居生活，这是成都人的荣幸。 五龙山公园* 森林湖没见过此地，最好不要轻谈山居、湖居、林居、园居， 好在这一次上帝已同意， 微量出售这个生命场中的一小角-森林湖！ 由此诞生新墅种：氧森山地别墅山道：连爱车都忍不住骄傲起来，亲近山的欲望更是蠢蠢欲动；山景：即使躺在床上，领略的也是别人欣赏不到的山景；山风：远处是阵阵松涛，窗外是声声鸟鸣，大自然的协奏曲；山果：闹市里没有秋天。而这里，却有掉落脚边的山果提醒你，秋来了；山花：当山在雨雾缭绕中变得朦胧时，路边的野杜鹃会显得分外娇艳；山林：从来没有离山林这么近，仿佛一伸手就可以触摸得到；山泉：蜿蜒贯穿社区的山泉溪流，把山的沁凉带至家门口；山露：那枝叶上柔柔的晨露，往往会唤起心底深处的怜爱；山香：深呼吸，深深地呼吸，野草的清香，就会充盈整个身体；山石：在山上、在路边、在庭院，不经意地偶遇，才发现美最原始的状态；山鸣：知了与不知名的虫子，常常在树上赛歌，天地是永不落幕的音乐厅 氧森山地别墅十一般况味万科根本没有什么了不起，她只做到了一点：造就供你实现天人感应的场所！*山墅:富人也是上帝的孩子，是自然的婴儿。万科史上最高端项目,均带有秘境化特质.10年后,成都万科TOP系产品,也遵循着这一路径.*山境:顶级富人的世界,正在流行着秘境化热潮*山道:社会等级越高的豪宅，山道也就越长。如果根本找不到某先生的车道，就请大胆推测：这家的主人一定属于看不见的顶层。另外，长而曲折的车道远比长而直的气派。远处是阵阵松涛，窗外是声声鸟鸣，外人压根就瞅不到大宅的主人。这才是最高 等级的居住,我们称作“隐蔽的阶层”。*山风:这种让人心里发氧的绿,能挠到你的痒处PART 阶段策略一座山的起承转合5个步骤达成五龙山的场所精神阶段广告推广主题与思路推广阶段沟通 目标推广手段沟通主题知晓度传播社会性大传播公关事件万科“跨越一座山”桃花节CS真人大战万科别墅 立山之作价值点传播建立核心价值 平台形象丰满公关事件万科“森林艺术节” 赠送收费站年卡给川藉名人的直邮信最浅的别墅山浅名利 浅世俗 浅欲望转化期传播建立影响力 价值系统稳固丰满公关事件“客户门牌授牌活动” 50万方的银幕,山的首映礼量山定制 氧森山地别墅（2011年3月4月 ）（2011年5月6月 ）（2011年7月8月 ）第一阶段：知晓度传播（2011年34月）推广目标：社会性大传播，通过城市影响力事件，实现项目最大化知名度和口碑效应；阶段主段：万科别墅，立山之作诉求要点：（1）项目规模体量；（2）城北别墅发现者、引领者；（3）项目先期形象。推广渠道：户外大牌、围墙、报纸、网络、电视、电梯间广告、短信等营销活动：万科十年，跨越一座山；桃花节CS真人大战；山的首映式万科十年，跨越一座山麦垛成都落成庆典暨五龙山立及行动启动式营销活动建议1【活动源起】万科五龙山公园，其规模体量之巨，远超过去10年开发之总和，在万科全国版图中也是首屈一指；为传播项目山地资源生态卖点目的，制造浩大舆论声势，扩大在万科新老业主中的影响力，宣扬低碳环保理念而举办。【活动内容】 为达到最大化传播项目知名度目的，可将即将拆除的上海世博会万科馆麦垛“移植”到五龙山，并邀请王石先生到场参加落成仪式；上海世博会万科馆麦垛“移植”到五龙山【活动内容】 在麦垛中，专辟“零碳馆”：既有零碳能源、零碳交通、零碳建筑介绍，更有零碳中心和 “零碳未来展”；【活动内容】 以万科五龙山公园的名义，向成都万科业主及意向客户发起“万人立及行动计划”及装置艺术展，达到在业主中推介项目的间接目的。五龙桃花节暨千人CS大战营销活动建议2以大众口碑传播项目品牌影响力五龙桃花节桃花节是五龙山历来坚持的传统，是聚集大众口碑的最好途径。万科完全可一以承之：赏三月桃花，品茶饮餐，别有情趣。万科特战队CS成都玩家五龙山独特的浅丘地貌，是举行真人版CS大战的最佳场地。邀请新闻媒体跟踪报道，向社会公开招募上千CS爱好者，举行一场声势浩大的真人秀！50万方的银幕,山的首映礼，营销活动建议3以实景示范区的打动力，给成都来一场震撼很多房企靠拼命地贴金戴银来提高项目档次，而森林湖依赖于天生的丽质，输出令人感动、而非震撼的场所精神；人们将更多地看到天工造物的痕迹、看到了头脑做事的痕迹。看到越来越多地将重点转向自己、转向生活、转向家人、转向健康！山的首映礼第二阶段：价值点传播（2011年56月）推广目标：建立别墅产品核心价值，搭建立城市别墅山形象平台，蓄积 意向客户；阶段主段：成都最浅的别墅山 浅名利 浅世俗 浅欲望诉求要点：（1）输出项目核心卖点；（2）从精神高度塑造形象；（3）奠定城北别墅引领者地位。推广渠道：户