第1页，共176页2012.08綦江商业概况及分析第1页，共37页第2页，共176页第一部分：綦江现有商业状况第二部分：綦江部分在营业商业体现状第三部分：綦江部分在建、在售楼盘现状第2页，共37页第3页，共176页第3页，共37页第一部分：綦江现有商业状况第4页，共176页第4页，共37页綦江现有商业状况 綦江主要街道现有商业总量约为：236000，具体分布如下：街道名称商业面积约（）租金区间约(元/ /月)空置率约主要业态街道说明九龙大道（北）4450050-1101.5%家居家具、建 材、超市副食临街面门，业态比较统一（包 括二楼商业）九龙大道（南）4400050-2001.7%服装鞋帽、家 居家具、超市 副食临街门面（包括二楼商业）大石路1150010-1008.0%餐饮、休闲娱 乐次街道，空置率较高健康路740025-5532%餐饮业态单一，空置率很高五福路550010-2018%餐饮、休闲娱 乐次街道，主要为餐饮业态青龙街300028-7511.5%餐饮、康体、 超市副食临街门面第5页，共176页第5页，共37页街道名称商业面积约（）租金区间约(元/ /月)空置率约主要业态街道说明长青路550020-2520%粮油食品该路最东段有一菜市场，其他 位置业态凌乱，空置率高。长生路3200035-3701%服装鞋帽、家 居家具、家电临街门面为主，该路段是綦江 较繁华街道之一。白龙街400050-804%餐饮、服装鞋 帽该街道距离较短，以临街门面 为主金兰街650045-1005%餐饮、建材临街门面白玉街60009-1025%。粮油食品该街道中段有一菜市场，其他 铺面业态为汽配空置率较高。龙角路1250030-4004%餐饮、康体、 超市副食临街门面，靠近立交桥转盘路 段人气旺。綦江现有商业状况（续）：第6页，共176页第6页，共37页綦江现有商业状况（续）：街道名称商业面积约（）租金区间约(元/ 月)空置率约主要业态街道说明虹桥路400015-5512%餐饮、休闲娱 乐该街道白天人流量小，晚上人 气较旺 交通路2050025-2004%服装鞋帽、临街门面、商业体北街540010-6013%粮油食品、餐 饮该街道最东段有一个菜市场。滨江路560015-2035%汽摩、餐饮临街门面，空置率高，业态单 一。 南门路270015-2010%汽摩、家居家 具临街门面电力大道730030-1903%餐饮、休闲娱 乐以临街门面，餐饮业态占大部 分双龙路700075-2009%服装鞋帽、休 闲娱乐临街门面第7页，共176页第7页，共37页綦江主要街道各业态占比：綦江主要街道面积占比：綦江街道各业态商家数量占比：第8页，共176页第8页，共37页业态数量 日用百货17 家电10 超市、副 食21服装鞋帽85 建材85 粮油食品10 餐饮56 饰品箱包13 家居家具85 通信27 五金机电5数码产品11休闲娱乐23康体14宾馆24美容美发8杂货店1 银行邮政 保险20广告摄影12 药房、诊 所20房产中介20 文化办公 用品4网吧1汽配0其他15 货运19 空置12九龙大道主要以临街门面为主，营业总面积约为88700，总 店铺数约618家。九龙大道各业态面积占比：第9页，共176页第9页，共37页大石路主要以临街门面为主，营业总面积约为11500， 总店铺数约268家。业态数量 日用百货5 家电6超市、副食28服装鞋帽4建材9 粮油食品20 餐饮37 饰品箱包0 家居家具5 通信2 五金机电7 数码产品7 休闲娱乐17 康体36 宾馆4 美容美发10 杂货店1 银行邮政保 险0广告摄影10药房5 房产中介0 文化办公用 品1网吧0汽配0 货运0 其他26 空置28大石路各业态面积占比：第10页，共176页第10页，共37页长生路、长青路、青龙街、白龙街、五福路主要以临街门面为主，营业总面积约为50300， 总店铺数约530家。业态数量 日用百货7 家电13 超市、副 食28服装鞋帽57建材18粮油食品15 餐饮95 饰品箱包11 家居家具13 通信14 五金机电6 数码产品6 休闲娱乐26 康体39 宾馆4 美容美发33 杂货店6 银行邮政 保险2广告摄影8药房18房产中介3 文化办公 用品3网吧2汽配1货运0 其他49 空置55该路段各业态面积占比：第11页，共176页第11页，共37页业态数量 日用百货4 家电4 超市、副 食15服装鞋帽2 建材23 粮油食品4 餐饮38 饰品箱包0家居家具5通信0五金机电1数码产品1休闲娱乐5康体5 宾馆2 美容美发6 杂货店2 银行邮政 保险0广告摄影2 药房7房产中介0文化办公 用品0网吧0 汽配13 货运4 其他29 空置49健康路、金兰街、百玉街主要以临街门面为主，营业总面积约为20300， 总店铺数约221家。该路段各业态面积占比：第12页，共176页第12页，共37页老城区（交通路、北街、南门路、滨江路）主要以临街门面为主，营业总面积约为34000， 总店铺数约416家。该路段各业态面积占比：业态数量 日用百货5 家电2 超市、副 食18服装鞋帽46 建材30 粮油食品10 餐饮38 饰品箱包8 家居家具11 通信10 五金机电3 数码产品8 休闲娱乐17 康体6 宾馆0 美容美发19 杂货店0 银行邮政 保险4广告摄影9 药房11 房产中介6 文化办公 用品6网吧6 汽配41 货运0 其他43 空置59第13页，共176页第13页，共37页业态数量 日用百货6 家电11 超市、副 食22服装鞋帽77 建材48 粮油食品10 餐饮58 饰品箱包11 家居家具14 通信3 五金机电4 数码产品6 休闲娱乐26 康体15 宾馆8 美容美发17 杂货店0 银行邮政 保险5广告摄影7 药房13 房产中介13 文化办公 用品2网吧0 汽配21 货运0 其他57 空置38双龙路、电力大道、虹桥路、龙角路主要以临街门面为主，营业总面积约为30600， 总店铺数约492家；该路段各业态面积占比：第14页，共176页第14页，共37页小结： 綦江以临街商业为主，围绕着巨龙广场为核心的九龙大道及其延长段上。 街道总经营面积约23.6万，空置面积约1.65万，空置率约7%； 商家数量总计约2547家，店铺空置数量约241个； 从业态看：服装鞋帽类约470家，总营业面积约2.2万； 家居、建材类约331家（不含居玛特），总营业面积约为3.07万 餐饮类约255家，总营业面积约3.3万； 超市、副食类约127家（不含永辉、新世纪超市），总营业面积约2.12万； 从单店面积看：宾馆约42家，总营业面积约1.7万，单店平均面积约400； 超市副食类，约132家，总营业面积约1.8万，单店平均面积约136； 从租金承受能力看：服装鞋帽类租金价格区间约36至370元/月； 汽摩及汽摩修理、杂货店等租金价格区间约9至25元/月； 从租金价格及业态分布，可以看出目前綦江商业中心为九龙大道、长生路街以及双龙路； 目前綦江商业市场发展不太均衡，以街区商业为主；街铺总面积较大，临街铺面租金由持有人随性掌握，价格区间波动不定，中心地段商铺难求，而背街空置率却居高不下。第15页，共176页第15页，共37页第二部分：綦江部分在营业商业体现状第16页，共176页第16页，共37页新世纪百货.綦江商都新世纪百货.綦江商都位置：区府对面 交通状况: 公交101、203、206 总营业面积:约15000平方米 商业部分楼层摊位面积（约）租金业态规划部分进驻品牌租售率 负1F联营扣点仓库、车库100%1F8-30平米联营扣点超市、化妆 品Belle、自然堂、佰草集100%2F25-80平米联营扣点少女服饰Vero moda、only、歌莉 娅100%3F20-80平米联营扣点淑女服饰迪瑶、砂玛尼、奥依格100% 4F35-92平米联营扣点男装Tree、雅戈尔、洛兹100%5F30-87平米联营扣点小家电、童 装、运动装匡威、耐克、阿迪达斯100%经营状况： 綦江目前唯一的百货商场，经营状况良好，档次偏中高端 内部结构： 1F层高5.4米，2F以上3.7米；柱距5-9米；主通道3米，次通道2米 电梯数量： 升降梯2个，扶梯2个 备注：开业时间：2007.9第17页，共176页第17页，共37页永辉超市（綦江河东店）位置：巨龙商都负一楼 交通状况 :公交102、203、205、206总营业面 积:约12000平方米商业部分楼层摊位面积（ 约）租金业态规划部分进驻品牌租售率负1F28元/平米 /月超市100%经营状况 ：规模较大，主要面对周边居住人群，经营状况较好内部结构 ：框架结构、层高4.5米、柱距5米、通道宽度2米电梯数量 ：扶梯2个备注：开业时间：2008.12；经营模式：商超结合第18页，共176页第18页，共37页国和商都位置：九龙大道（南） 交通状况 :公交102、203、205、206总营业面 积:约1300平方米商业部分楼层摊位面积（ 约）租金业态规划部分进驻品牌租售率2F15-30平米80元/平米 /月服饰鞋帽 、箱包100%经营状况 ：仅二楼一层，经营状况一般，档次偏中低端内部结构 ：框架结构、层高3.3米、柱距4-5.5米、通道约为2米电梯数量 ：无备注：开业时间：2007.9；第19页，共176页第19页，共37页美一百货位置：立交桥转盘处交通状况: 公交104、203总营业面 积:约650平方米商业部分楼层摊位面积（ 约）租金业态规划部分进驻品牌租售率1F9-60平米童装、名 媛服饰100%经营状况 ：仅一楼一层商业，经营状况一般，档次偏中低端内部结构 ：框架结构、层高3.3米、柱距4-5米、通道宽度2米电梯数量 ：无备注：开业时间：2007.9；第20页，共176页第20页，共37页新世界购物中心位置：龙角路 交通状况: 公交205、104、203总营业面 积:约3300平方米商业部分楼层摊位面积（约 ）租金业态规划部分进驻品牌租售率1F8-30平米50元/平米/ 月箱包、鞋、 床上用品100%2F空置0% 3F空置0% 经营状况 ：即将重新装修，现只有一楼在营业，几个商家合租，经营状况较差。内部结构 ：框架结构、层高3.3米、柱距6-7米、通道2米电梯数量 ：扶梯1个备注：现营业面积：1100平米第21页，共176页第21页，共37页国美电器位置：巨龙广场负一楼交通状况: 公交201、202、207 总营业面积 :约1500平方米商业部分楼层摊位面积（约 ）租金业态规划部分进驻品牌租售率负1F27元/平米/ 月电器专卖100%经营状况：店面体量较小，位于负一楼，展示面不好，购物环境一般，但经营状况 较好内部结构： 框架结构、层高3.3米、柱距5.5-6米、通道宽度2米电梯数量： 无第22页，共176页第22页，共37页商社电器位置：巨龙商都二楼交通状况: 公交102、203、205、206总营业面 积:约2200平方米商业部分楼层摊位面积（约 ）租金业态规划部分进驻品牌租售率负1F家电专卖100%经营状况 ：经营状况良好内部结构 ：框架结构、层高3米、柱距5-5.5米、通道2米电梯数量 ：开业时间：2006-09第23页，共176页第23页，共37页居玛特位置：綦江版画院对面交通状况: 公交207总营业面积: 约9000平方米商业部分楼层摊位面积（约）租金业态规划部分进驻品牌租售率负1F50陶瓷卫浴高斯、四维、箭牌、中宇100%1F8-30平米60地板、地砖耐适佳、希格玛、禾茻居95%2F25-80平米18墙纸、灶具欧派、致美、美佳乐100%3F20-80平米15布艺、灯具幽梦一帘布艺、优莱照明 、海鸿灯饰100%4F35-92平米10家私、家具三叶100%经营状况：綦江唯一家居建材专业市场，由于受街临街门面的冲击，经营状况一般。内部结构：层高：