绿城西溪城园项目可行性分析PPT制作：邓惠丽 王佳燕 资料收集：王蕾 杜彤彤 方爽爽 吴蓓蕾 洪亚卡 金孝珍 王珊珊 金蒙娇 宣讲讲人：邓邓惠丽丽项目建设的基本条件3项目新建理由与预期目标项目新建的理由1项目建设规模2（1）就项目本身而言 使绿城成为杭州，浙江乃至全国的豪宅价值地 标和品质地标是绿城超越区域内项目价格水平，成为市场的 领导者成为绿城集团品牌跨越的主要驱动力实现绿城集团城西高端市场战略布局一 项目新建的理由（2）就国民经济而言 诚园项目兴建会在很大程度上推动杭州经济进一步发 展 杭州高度发达的民营经济培育出大量的财富阶层，满 足人民日益增长的物质文化需求，特别是对高端居住 生活的需求，绿城将提供给这些群体更高的生活和服 务品质。 杭州作为省会城市对省内客户具有很强的向心力 高端基础设施的建设，会极大推动杭州成为国际化都 市的进程。一 项目新建的理由项目由1号、2号、7号、10号共四地块 组成，总占地面积213967平方米，总建筑 面积572665.2平方米，其中地上建筑面积 449009.2平方米，地下建筑面积123656 平方米。此外，项目规划9-13层的小高层 建筑，容积率为2.1，绿化率较高，为41 ，确保了园区居住的舒适性。二 项目建设规模项目总平面图二 项目建设规模 项目主要经济指标二 项目建设规模三 项目建设的 基本条件市场条件环境条件其他条件环境条件 娱乐配套 银泰百货、富强商 业广场、新武林商 业中心、杭州印象 城等等教育配套 绿城育华学校；蒋村中 学；西溪实验学校；浙 大紫金港校区等交通配套 项目周边交通网络 较为良好，主干道 道路宽阔，私家车 通达情况较好；公 共交通较为成熟。医疗配套 绿城医院；正大医院；浙 大国际医疗中心；浙江第 十人民医院；浙江省立同 德医院等等市场条件 就杭州市场而言 自春节以来，受惠于中央采取的优惠政策，以及 行业形势的回暖，杭州楼市出现了相对旺盛的销 售走势，商品房成交量明显放大，出现量价齐升 的局面。房地产市场投资回升 1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元， 同比增长6.8% ，其中，商品住宅完成投资 7105亿元，同比增长4.4% ，房地产开发投资 实现连续3个月增长，表明开发商对市场信心 已逐渐恢复。 全市有总承包和专业承包资格的建筑 企业1106家，完成施工产值1736.37亿 元，比上年增长22.1；施工面积 15864.66万平方米，增长7.5；竣工 面积5387.81万平方米，增长9.4。施工条件法律条件 中央房地产政策地方政府政策杭州每户公积金贷 款最高额度从60万 元提高到80万元； 二套房公 积金贷款不再有明 确的“面积在140平 方米以下”的规定 、并且在1年半时间 里贷款利息还可以 享受30%的补贴。5月27日，国务院将普 通商品住房项目投资 的最低资本金比例从 35%调低至20%，成为 近几年来扶持企业力 度最大的政策，有望 调动开发商的投资积 极性，拉动房地产市 场投资，增加房地产 市场的供应量。 社 会 条 件杭州市的经济发展势头良好，城市化水平 不断提高，居民生活水平稳步增长，人均 消费能力逐步增强。而对于本案而言，良 好的宏观经济背景，将有力保障项目的运 行和未来良好的前景。THANK YOU