工程造价管理相关知识第一章 工程造价管理概述第一节 建设工程造价概述第二节 工程造价管理及其基本内容第三节 建设工程造价的构成一. 工程造价的两种含义二. 工程造价的特点三. 工程造价的职能四. 工程造价的计价特征五. 工程造价的作用六. 工程造价相关概念第一节 建设工程造价概述一.工程造价的两种含义 l 从投资者-业主角度：全部固定资产投资费用l 从承包商角度：工程承发包价格第一节 建设工程造价概述第一节 建设工程造价概述二.工程造价的特点l大额性l个别性l差异性l动态性l层次性l兼容性三.工程造价的职能l预测职能l控制职能l评价职能l调控职能第一节 建设工程造价概述第一节 建设工程造价概述四.工程造价的计价特征l计价的单价性l计价的多次性l造价的组合性l方法的多样性l依据的复杂性项目建 议书和 可行性 研究阶 段初步 设计 阶段概 算 造 价施工 图设 计阶 段技术 设计 阶段结 算 价合 同 价预 算 造 价修正 概算 造价合同 实施 阶段招 投 标 阶 段投 资 估 算竣工 验收 阶段实 际 造 价五.工程造价的作用l项目决策的依据l制定投资计划和控制投资的依据l筹集建设资金的依据l评价投资效果的重要指标l合理利益分配和调节产业结构的手段第一节 建设工程造价概述第一节 建设工程造价概述六.工程造价相关概念l静态投资与动态投资:动态投资包含静态投资;静态投资是动态投资最主要组成部分, 也是动态投资的计算基础.l建设项目总投资生产性建设项目总投资包括固定资产 投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两 部分，非生产性建设项目总投资只有固定资产投 资，不含流动资产投资l固定资产投资在我国，固定资产投资包括基本建设投 资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定 资产投资4部分l建筑安装工程造价亦称建筑安装产品价格第二节 工程造价管理及其基本内容一. 工程造价管理的两种含义二. 工程造价管理的基本内容三. 工程造价管理的组织第二节 工程造价管理及其基本内容一.工程造价管理的两种含义（与工程造价的含义有联系）l建设工程投资费用管理-属于投资管理范畴l工程价格管理-属于价格管理范畴第二节 工程造价管理及其基本内容二.工程造价管理的基本内容l工程造价的合理确定合理确定投资估算，概算造价，预算造价，承包合同价，结算价，竣工决算价l工程造价的有效控制（三项原则）以设计阶段为重点的建设全过程控制主动控制，已取得令人满意的结果技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段三工程造价管理的组织（了解）：l政府行政管理系统从国家建设行政主管部门到各省市，地方各行业的建设行政主管部门l企，事业机构管理系统l行业协会管理系统第二节 工程造价管理及其基本内容第三节 建设工程造价的构成一. 建设工程造价构成 二. 设备与工器具费的构成与计算 三. 建筑安装工程费的构成及计算四.工程建设其他费用的构成 五.预备费 六.建设期贷款利息 七.固定资产投资方向调节税第三节 建设工程造价的构成一.建设工程造价构成 l 建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资 两部分。 l 建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目 的工程造价在量上相等。 l 我国现行工程造价的构成主要由设备及工具器 具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他 费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资 方向调节税等构成。 l 流动资产投资又可称为流动资金，在量上相当 于流动资产与流动负债之差。二.设备与工器具费的构成与计算（重点）1.由设备购置费，工具与器具购置费与生产家具购置费组成。设备的特征是达到固定资产标准，而工器具和生产家具是没有达到固定资产的标准。第三节 建设工程造价的构成二.设备与工器具费的构成与计算（重点）设备购置费=设备原价+设备运杂费组成。国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货 价或定货合同价国产标准设备原价一般采用带有备件的原价国产非标准设备的原价可采用成本计算估价法， 系列设备插入估价法，分部组合估价法，定额估 价法等计算。第三节 建设工程造价的构成进口设备的交货方式和进口设备的费用 的确定 内陆交货类是指卖方在出口国内陆交货，是 对卖方最有利的交货方式。因为它的风险到交货 为止。目的地交货类是指卖方在进口国的港口或 内地交货，是对买方最有利的交货方式。因为这 样买方的风险最小。装运港交货类是我国进口设备最常见的一种 交货方式，是指卖方在出口国装运港交货，是双 方风险得到合理分担的交货方式，所以装运港船 上交货价是我国进口设备采用最多的一种货价， 也叫FOB价格。进口设备原价的构成及计算指进口设备的 抵岸价l2.设备运杂费=设备原价*设备运 杂费率l3.工器具及生产家具购置费=设 备购置费*定额费率第三节 建设工程造价的构成三.建筑安装工程费的构成及计算1.建筑工程费用包括各类房屋建筑工程和列入房 屋建筑工程预算的设备及其装饰，油饰工程的费 用，以及各种管道，电力，电信和电缆导线敷设 工程的费用。2.安装工程费用包括各种需要安装的机械设备的 装配费用，还包括对单台设备进行单机试运转， 对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调 试费。 3.建筑安装工程费用由直接工程费，间接费，计划 利润和税金组成。第三节 建设工程造价的构成（一） 直接工程费 （二） 间接费（三） 利润和税金1.计划利润率依据不同投资来源或工程类别实施 差别利润率，计算方式为：土建工程：（直接工程费+间接费）*计划利润率 安装工程：人工费*计划利润2.应纳营业税=营业额（含税的）*3%3.城乡维护建设税=应纳营业税额*适用税率（企业在市区：7%，企业在市镇：5%，企业在农村：1% ）4.教育费附加=应纳营业税额*3%第三节 建设工程造价的构成四工程建设其他费用的构成1.土地使用费：得到土地使用权的方式有两种，一种是国家无偿 划拨，一种是出让和转让。对于无偿划拨我们要 交纳土地征用及迁移补偿费。土地征用及迁移补偿费是指项目通过无偿划拨 方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。土地使用权出让金是一种有偿出让方式的价格 ，指项目 通过土地使用权有偿出让的方式，来取 得有限期的土地使用权所支付的费用。第三节 建设工程造价的构成2.与工程建设有关的其他费用建设单位管理费包括建设单位开办费与建设单 位经费。勘察设计费包括概预算的编制费用研究试验费是为建设项目提供和验证设计参数 ，数据，资料等进行试验及验证的费用建设单位临时设施费是建设期间建设单位所需 临时设施的搭设，维修，摊销费用或租赁费用工程监理费一般按所监理工程概算或预算的百 分比计算工程保险费包括建筑工程一切险和安装工程一 切险第三节 建设工程造价的构成引进技术和进口设备其他费用包括出国 人员费用，国外工程技术人员来华费用， 技术引进费，分期或延期付款利息，担保 费，进口设备检验鉴定费。工程承包费是对工程建设项目从开始建 设至竣工投产全过程的总承包所需的管理 费用第三节 建设工程造价的构成3.与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费是整个车间的负荷或无负荷 的联合试运转发生的费用的支出大于试运 转收入的亏损部分计入其他费用，不包括 应由设备安装费用项下开支的单台设备调 试费及试车费用。 生产准备费 办公和生活家具购置费第三节 建设工程造价的构成五.预备费主要是指对风险抵御的一种费用 。第三节 建设工程造价的构成分类 费用内容 计算 基本预备费设计和施工过程中增加 的工程费用 设计变更增加的费用 自然灾害的损失及预防 费用 对隐蔽工程必要的挖掘 和修复费用 （设备及工器 具购置费+建 筑安装工程费 +工程建设其 他费用）*基 本预备费率 涨价预备费 价差费 费率调整利率汇率调整 考虑资金的时 间价值第三节 建设工程造价的构成六.建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银 行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款 、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债 券等在建设期间内应偿还的借款利息。七.固定资产投资方向调节税