雅 居 乐 闲 林 项 目 区域市场调研2 0 1 5 0 4 0 1 及 时 沟 通 c s c研判 供需分析板块个案分析绿城桃源小镇金成竹海水韵赞成乐山红叶林溪闲庭新时代城市家园西溪海小海未来之芯东海闲湖城起价54.8万/套8000元/8800元/9000元/9500元/8500元/待定9500元/英特外国语语 实验实验 学校闲闲林中学闲闲林中心 小学闲闲林一中小蝌蚪幼儿 园第一幼儿园闲闲林小学 和睦校区金成外国 语语小学江南春闲闲林 山水幼儿园江南春白云 深处处幼儿园 江南春竹海 水韵幼儿园江南春庭院 深深幼儿园杭州西溪 医院西溪印象城闲林镇板 块 特 征： 工业强镇；原居民人口少；商业、医疗、教育资源匮乏； 房地产特征： 为强刚需板块，呈现以金成房产一家独秀的开发局面。赞成乐山红叶开 发 商杭州赞成置业有限公司物业类别联排、高层占地面积7 0000建筑面积20 0000总户数1200户工程情况11年6月开建，15年底交付首开时间2012.4.21主力面积公寓： 9 0（占比约79%） 128（占比约14%） 135（占比约 7 %）价格均价浮动区间： 880011000元/物业赞成物业，1.8元/月占据天目山西路与闲富路，在板块中具备先天地段优势。1#1-4单元：12层 5-6单元：13层 7-8单元：20层4-16-58-7天目山西路闲 富 路2#3#9#10#11#12#24#31#32#规划1-2单元：20层 3-4单元：9层1-2单元：20层 3单元：13层1单元：13层 2-3单元：20层1-2单元：20层1-4单元：20层1-2单元：9层 3-6单元：20层1-2单元：20层认筹中未推出高层视野极佳，主力户型90三房，以其超多赠送取胜。推盘开盘时间推出房源推出套数主力房型均价当日去化剩余套数2012.4.213#10690三房88009成62012.6.22#10688008成12012.9.151#21295007成02013.4.259#116100009成62013.5.2010#78105008成112013.7.2012#156110007成252013.10.2811#160128四方100002成11611#3690三房115005成112014.4.724#78100008成1190总套数888套，剩余71套； 128总套数160套，剩余116套； 135认筹中（合计约80套）目前主推31#，135房源。90户型次次热销，价格稳重有升。128和135表现极差。 大户型31#认筹中，32#楼未推，大户型成为项目尾声之际的难点。90月均去化21套居室：4室2厅2卫1厨面积：135（送29平）总价：约140万户型：送：露台，飘窗。新时代城市家园开 发 商杭州万胜房地产开发有限公司物业类别高层公寓占地面积21916建筑面积119000总户数1000户工程情况10年开工，预计上半年交付首开时间预计2015上半年主力面积80两房，120三房价格申报价：约10500元/物业杭州香茗物业，2.1元/月工程结顶，1-7#预售证已经领出，目前尚未开盘， 仅个位数销售员在岗接待，不透露信息。12345 67规划1#3#6#7#2#二期4#5#25层21层25层25层25层25层26层闲林西路闲富路楼幢号面积套数合计 1#80921388946 2#85387612538 3#77231158569 12823 4#77231158569 12823 5#84489612324 13024 6#8511215711222 13823 7#88192192一期公寓7栋，合计889户，7090712套，占比80% 。 品质感低，户型设计差。为板块内最大存量盘，邻本案。林溪闲庭开 发 商杭州宏华置业有限公司物业类别多层、小高层占地面积23000建筑面积56000总户数501工程情况在建中,15年下半年交付首开时间2013.11.16主力面积80150价格起价7800，均价8500物业自主物业 多层1.0元/平方米月， 小高层1.4元/平方米月目前折扣较大，起价7800元/， 靠B4站点，通达性较好。规划社区规模小，由6幢11层住宅，1幢6层洋房和沿街商铺组成； 90以内房型占比75% 。闲富路推盘开盘时间推出房源推出套数主力房型均价当日去化剩余套数2013.11.162#6980两房85009成017126三房43#2390两房10成02013.12.291#7080两房88008成4 （为复式160）13125三房850034#77125三房85001成652014.5.255#8690两房95005成396#788两房850010成014130三房85003成92014.10.137#3983两房84001成3280-90总套数294套，剩余71套； 125-130总套数121套，剩余套85套；少量多次加推，13年90内产品成交较好，14年销售受阻， 目前销售状态欠佳，加大折扣力度仍未见明显好转。月均去化15套。居 室：2室2厅1卫建筑面积：89参考均价：8500元/平参考总价：75万户型分布：1#, 3#, 5#,7#竹海水韵开 发 商杭州金成江南春置业有限公司物业类别小高层,高层,叠加别墅占地面积433329建筑面积1100000总户数3700户（当期287户）工程情况在建中，2015.10竣工首开时间2006年，2013.8.13推出最后 一期蜜糖组团主力面积88、109、121三房， 123四房价格均价9000元/物业浙江金成物业， 高层1.8元/月在售蜜糖组团板块内百万方大盘，竹海水韵为收官之作，教育资源极佳，开发 商对该板块的影响根深蒂固。当之无愧的板块销冠王。已推出蜜糖组团为项目收尾区块，仅剩4幢将于上半年推出。将分流大多90客户。推盘开盘时间推出房源推出套数主力房型均价当日去化剩余套数 2013.8.1716#36889500 （8360起 ）9成1 361101 361232 17#188895008成1 36120 2013.9.2215#72889500 8500起7成436110 36123 2013.12.2414#368810000 8100起9成136110 36123 2014.3.2921#488895008成0 48110 48123 2014.10.122#728890007成0 236110 361234不仅90产品取得佳绩，其100以上产品成交也很乐观。 月均去化35套。绿城桃源小镇开 发 商杭州西溪山庄房地产开发有限公司物业类别多层 小高层 高层占地面积2000亩建筑面积70000总户数316工程情况建设中，2015年上半年首开时间2012.9.8主力面积80-90两房、三房价格均价8500元/物业杭州公用物业管理有限公司，高层 1.7元/月高层区：幸福物语，大面积为主的高层产品 8#9#1#2#3#4#5#规划高层区：幸福物语，含较多的loft房型，出色性价比为项目增色不 少。 推盘开盘时间推出房源推出套数主力房型均价当日去化剩余套数2012.9.8东方苑1#240901200082013.3.14东方苑3#120871200082641367550604#212 （loft，86套）90120009（loft，5套）64139755062013.5.112#908783005198136355#801705316240162013.10.197#628388000628922013.8.249#66837668972013.7.288#52840529012013.11.216#1929078001890房型供销两旺，90月均去化37套 西溪海小海开 发 商杭州金成金都置业有限公司 物业类别排屋、高层占地面积41947建筑面积126036总户数总户数900户 （当期396户）工程情况在建中 E组团于14.12.4交付 C组团15年10月交付首开时间2010.5推出排屋主力面积893房。在售D组团8#价格8800物业杭州金成物业， 1.8元/平方米月在推广上较为叫座叫好的项目1#2#3#4#5#6#7#8# 9#10#11#12#13#规划宣传为金成的升级之作，但产品并未见升级之处。D组团于今年推出，东 区块预计今年入市。推盘开盘时间推出房源推出套数主力房型均价剩余套数2013.7.6 （c组团星海苑）11#649095000 13#648802013.8.1112#13688110000 2013.10.192#368610000 （8800起）036127103#3690100001 181315 9#72890 7#144891 8#72890 2014.1.36#3388100000 66132 13715（137剩余9） 2014.3.121#7289100000 2014.5.14#5489100000 1813815 2014.6.1610#7090100001 2014.8.245#5489100000 181383 2015.1.26 （D组团）8#64888800267#128888800126月均去化50套未来之芯开 发 商杭州都成置业有限公司 物业类别高层,多层,排屋占地面积132184建筑面积347085总户数2316户工程情况3.14日90平米样板房已经开放首开时间未来之芯预计4月首开部分高层公寓主力面积903房价格折后54.8万/套起物业杭州金成物业公司1.68元/平方米月金成房产入资子公司开发项目3室2厅2卫90M21、6号楼A3户型90方3室2厅2卫90M2未来之芯1、6号楼A2户型90方偶数层3室2厅2卫90M2未来之芯A1户型3室2厅2卫90M2未来之芯A2偶数层户型3室2厅2卫90M2未来之芯A2奇数层户型3室2厅2卫待定未来之芯B户型研判 供需分析201220132014供应(套)66437151089成交（套）6493303806供求比96%88%74%