建设工程施工合同问题： 1、在各种建设工程合同类型中，能够实现风险 分担的合同类型： 2、某大型土石方工程因地质条件不太落实（技 术条件已明确），且拟在工程全部完成时按实 际土方量结算，则该工程最适宜选择的施工合 同类型是： 3、因暴雨引起山体滑坡、公路交通紧急抢修的 项目宜采用的合同类型：n一、建设工程施工合同类型n二、建设工程施工合同类型的选择n三、我国现行的建设工程施工合同文本种类一、建设工程施工合同的类型根据合同计价方式的不同，建设工程施工合同可 分 为以下三种类型： 1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金一、总价合同 1、定义：指在合同中确定一个完成项目的总价， 承包人据此完成项目全部内容的合同。2、总价合同的优点 能够使发包人在评标时易于确定报价最低的承包人 、 易于进行支付计算。3、总结合同的缺点 仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、 技术不太复杂、风险不大的项目4、总价合同的分类（固定总结合同、可调总价合同 ）1）固定总价合同 建设工程施工经常使用的一种合同形式；总价被承包人接受以后，一般不得变动；使用条件：在签约前，必须已基本完成设计工作 （达80%至100%），工程量和工程范围已十分明确， 工程量清单数量与实际工程数量偏差很小；适用工程：适合于工期较短（一般不超过一年）， 对工程要求十分明确的项目2）可调总价合同 报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物 价计算总价合同。但在合同条款中双方商定：如果 在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到 某一限度，合同总价应相应调整。使用条件：风险不大的项目。发包人承担通货膨胀 的主要风险，承包人承担通货膨胀的次要风险以及 通货膨胀因素外的其他风险。使用工程：工期较长（如一年以上）的工程。二、单价合同 1、定义：承包人在投标时，按招标文件就分部 分项工程所列出的工程量表确定个分部分项工 程费用的合同类型。 2、单价合同的优点 使用范围比较宽，其风险可以得到合理的分摊， 并且能鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节 约中提高利润。 3、单价合同成立的关键双方对单价和工程量计 算方法的确认4、单价合同的分类（固定单价合同、可调单价合同 ）1）固定单价合同（单价不变）适用于：设计或其他建设条件（如地质条件）还 不明确的情况下（但技术条件应明确），而以后又 需增加工程内容或工程量时，可以按单价适当追加 合同内容。在每月（或每阶段）工程结算时，根据 实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以竣工 图的工程量最终结算工程总价款。2）可调单价合同 一般在工程招标文件中规定合同单价可调；在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，人 在工程实施过程中物价发生变化，调整单价； 适用范围：工程招标或签约时，因某些不确定因 素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在 工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同 单价进行调整，确定实际结算单价。三、成本加酬金合同 1、定义：由发包人向承包人支付工程项目的实际 成本，并按事先约定的某种方式支付酬金的合同类 型。 2、优点（从承包商的角度） 发包人承担了项目的全部风险，承包人无风险。 3、缺点： 由于承包人无风险，其报酬往往也较低。 发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注 意降低项目成本。4、目前流行的成本加酬金的合同形式1）成本加固定费用合同2）成本加定比费用合同3）成本加奖金合同4）成本加保证最大酬金合同5）工时及材料补偿合同二、建设工程施工合同类型的选择合同类型总价合同单价合同成本加酬金风险承担承包人双方业主选 择 标 准项目规模小适中大工期短适中长竞争情况激烈正常不激烈复杂程度低中高单项工程的明 确程度类别和工程量都 很清楚类别和工程量有 出入分类与工程量都 不清楚项目准备时间 的长短长中短项目的外部环 境因素良好一般恶劣问题： 1、在各种建设工程合同类型中，能够实现风险 分担的合同类型： 2、某大型土石方工程因地质条件不太落实（技 术条件已明确），且拟在工程全部完成时按实 际土方量结算，则该工程最适宜选择的施工合 同类型是： 3、因暴雨引起山体滑坡、公路交通紧急抢修的 项目宜采用的合同类型：三、我国现行的建设工程施工合同文本种类 （一）工程建设中比较典型的主要施工合同文本 1、建设工程施工合同示范文本 2、水利水电土建工程施工合同条件 3、标准施工招标文件（二）建设工程施工合同示范文本 1、组成：协议书、通用条款、专用条款三个附件：1）承包人承揽工程项目一览表2）发包人供应材料设备一览表3）工程质量保险书 2、内容 1）协议书：施工合同文本中总纲领性的文件，规 定了合同当事人双方最主要的权利义务，规定了 组成合同的文件及合同当事人对履行合同义务的 承诺，并且合同当事人在这份文件上签字盖章， 因此具有很高的法律效率。2）通用条款 根据有关法律、法规对承发包双方的权利义务作 出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作 修改、补充或取消，双方都必须履行。通用条款是将建设工程施工合同中共性的一些内 容抽象出来编写的一份完整的合同文件，具有很 强的通用性，基本适合于各类建设工程。3）专用条款 对通用条款所作的必要的修改和补充，专用条款 的条款号与通用条款的条款号相一致，但主要是 空格，由当事人根据工程的具体情况予以明确或 者对通用条款进行修改、补充。（三）标准施工招标文件中的合同条款 1、组成:通用合同条款、专用合同条款两部分构成 ，并附有合同协议书、履约担保、预付款担保 2、通用合同条款 是以发包人委托监理人管理工程合同的模式设定合 同当事人的权利、义务和责任，区别于由发包人和 承包人双方直接进行约定和操作的合同管理模式。 3、专用合同条款 对“通用合同条款”的补充和细化，但补充和细化 的内容不得与“通用合同条款”强制性规定相抵 触，否则抵触内容无效。