第一章 编制依据1、 1 工程招标文件序号 项目 内容1 工程名称 北京 *别 墅 C1、C2、C3、E1、E2、F 型别墅工程2 建设单位 北京*园林别墅开发有限公司3 设计单位 *建筑设计研究院4 建筑面积 18775.195 地理位置 北京市朝阳区*号6 质量标准 优良7 招标范围结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、开关面板、插座面板）、防雷接地、等电位接地做到卫生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程不包括风口安装1、 2 招标工程图纸序号图纸名称图纸编号 出图日期序号图纸名称图纸编号 出图日期F 型 建施119 F 型 设施17E1 型 建施121 E1 型 设施17E2 型 建施120 E2 型 设施172002.09C3 型 建施119 C3 型 设施17 200210C1 型 建施120 C1 型 设施171建筑施工图C2 型 建施1192002.11 3暖通施工图C2 型 设施17200203F 型 结施115 F 型 电施113E1 型 结施115 E1 型 电施113E2 型 结施115 E2 型 电施1132002.09C3 型 结施116 C3 型 电施113 2002102结构施工图C1 型 结施1152002.11 4电气施工图C1 型 电施113 200203C2 型 结施116 C2 型 电施113F 型 水施0109 C3 型 水施18E1 型 水施0109 C1 型 水施185给排水施工图 E2 型水施01092002.09 5给排水施工图 C2 型水施182002.031、 3 主要规程、规范(一) 土建 专业 部分类别 名称 编号(二) 电 气专业 部分类别 名称 编号工程测量规范 GB50026-93建筑抗震设计规范 GBJJ11-89土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201-83建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002地下工程防水技术规范 GB50108-2001地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002组合钢模板技术规范 GB50214-2001混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002国家建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-96混凝土泵送技术规程 JGJ/T10-95建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001钢筋焊接及验收规程 JGJ18-96行业 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91(三) 暖通 专业 部分类别 名 称 编 号火灾自动报警系统施工及验收规范 GB5106692采暖与卫生工程施工及验收规范 JGJ242-82通风与空调工程施工质量验收规范 GB502432002国家给水排水管及采暖工程施工验收规范 GB502422002建筑 建筑排水硬工程施工及验收规范 CJJT029981、4 主要图集(、) 土建部分电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范 GB50026-93电气装置安装工程 IKV 及以下配线工程施工及验收规范GBJJ11-89电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GBJ201-83电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范 GB50202-2002电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50108-2001电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50208-2002电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范 GB50214-2001电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50204-2002有线电视系统工程技术规范 GB50203-2002国家建设工程施工现场使用电安全规范 GB50207-2002行业 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ/T10-95建筑安装分项工种施工工艺规程 JGJ18-96地方建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-512000类别 名 称 编 号华北、西北地区建筑构造通用图集 88JX 系列建筑物抗震构造详图 94G329多孔砖墙体建筑构造（居住建筑） 96SJ101国家坡屋顶建筑构造 OOSJ202（一）(二) 电 气部分 类别 名 称 编 号建筑电气通用图集 92DQ 系列地区等电位联结安装 97SD567行业 智能建筑弱电工程设计施工 97X700(上、下 )行业 建筑电气安装工程图集 JD10（三）暖通部分类别 名 称 编 号国家 建筑设备施工安装通用图集 91SB171、5 主要标准（一）土建部分类别 名 称 编 号混凝土质量控制标准 GB50164-92混凝土强度检验评定标准 GBJ107-87建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ30288国家通风与空调工程质量检验评定标准 GBK30488建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ30388（二）电气部分类别 名 称 编 号建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-88国家 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88（三）暖通部分类别 名 称 编 号建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001国家通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304881、6 主要法规序号类别法规名称 编 号1 建筑法2 质量法3 环境保护法4国家工程建设标准强制性条文5京建科1999230 号文件预防混凝土工程碱集料反应技术管理的通知京建科1999230 号6地方北京市建筑工程施工现场管理办法 （94）质 监 总 站 036 号7关于印发北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法1997172 号8关于印发北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850 号1、7 其它类别 名 称 编号企业 ISO9002 标准程序文件 ZJ-SC-1999第二章 工程概况2、1 工程简介北京*别墅位于朝阳区*与*之间的北四环路北侧约 300m 的区域。其南边紧 靠*花园，西侧为*西路，其余三面由高尔夫球场环绕，为高档别墅区。本工程由二十个子项组成，分别为总平面、会所、动力站、地下车库 、A 型-F 型别墅、 G1-G5 型公寓共二十个子项。此次工程项目为 C1、C2、C3、E1、E2、F 型别墅，C1 、C2、C3、E1、E2、F 反型别墅，共二十二幢。2、 2 建筑设计概况： C1 型873.46m2C3 型881.31 m2F 型829.96 m2建筑面积 18775.19 m2 单栋建筑面积 C2 型881.31m2E1 型821.71 m2E2 型863.77 m2地下层数 地下一层 地上层数 二、三 层地下层高度 3.570m 地上层高度 3.50m；3.39m；2.85mC1 型13.4mC2 型12.8mE1 型10.98 m建筑檐口高度 7.00m 建筑总高度 E2 型10.268mF 型10.004mC3 型11.80m0.000 标高按总图上各个别墅的具体情况而定室内外高差 300mm基底标高 4.31m 最大基坑深度 -6.20m建筑类别 二类 耐火等级 二级外墙地下部分为防水钢筋混凝土墙地上部分钢筋混内墙 局部 120 厚烧结粘土砖（KP1 型）凝土墙及 190 厚烧结粘土多孔砖外装修做法 内装修做法外墙面90 厚 SB 仿清水砖、干挂石材、同 质面砖 内墙面 抹底灰、腻子屋面80 厚聚苯板保温层、1.5 厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料、彩色油毡瓦顶板 刮腻子门窗成品钢质门 、成品铝包木窗、遥控分 节式垂直开启的木质车库门楼地面 CL7.5 轻集料混凝土地面散水 20 厚花岗石板铺面 栏杆扶手 硬木装饰2、3 结构概况：建筑场地类别类 地下水位情况 第一潜水层埋深 1.44.5m地下水质对混凝土结构无腐蚀性抗浮设计水位标高同室外地面标高基础形式 筏板式基础 结构形式 剪力墙抗 震 设 防 烈 度八度建筑物安全等级二级震别 近震结构重要性系数1.0场 地 冰 冻 深 度 0.8m 钢筋类别 、级剪力墙抗震等级二级 框梁抗震等级 二级钢筋接头类型机械连接、搭接地 下 室 底 板 、外墙 混 凝 土 抗 渗 标0.8Mpa号型钢钢板 Q235-B 砂浆基础 M5 水泥砂浆一般部位 M5 混合砂浆混凝土碱含量低碱活性集料3g碱活性集料2kg氯盐含量类 工程砼中0.2%水泥重量类 工程砼中0.1%水泥重量基 础 垫 层 厚 度（mm）100 底板厚度（mm） 500地下墙厚度（mm）180、250、300地上墙厚度（mm）180、250地下室顶板厚度（mm）120、140、160、130、150、250地下顶板厚度（mm）120、140、160、180、250混凝土强度等级垫层 C15 基础底板 C25剪力墙、柱、梁、板、楼梯C25构造柱、过梁、圈梁C20主筋混凝土保护层厚度底 板 下 部 钢筋50mm 底板上部钢筋 25mm地下室外墙外侧钢筋50mm地下室外墙内侧及内墙钢筋15mm梁钢筋 25mm地上部分剪力墙15mm楼板、楼梯板、屋面板15mm 柱钢筋 30mm2、4 电气专业设计概况本工程为民用建筑，电气设施有：照明电力系统、电讯网络系统、有线电视系统、家居智能化系统、防雷接地系统等。2、4、1 照明电力系统：1、 供电电缆采用室外埋地引入地下室：380/220，50HZ，总设备安装功率 114KW，照明配电系统接地均采用 TNCS 系统方式，入户处 N 线和 PE 线应重复接地。2、 配电箱为墙上暗装，顶边距地 2m，所有卫生间灯具、开关、插座均采用防水、防尘型暗装。2、4、2 弱电系统：1、 弱电系统共用一只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶边距地 2m，地下室及二层拉线箱尺寸为：400200100，安装距地300mm。2、 在大厅、设备间、厨房处设探测器， 报警线路经弱电接线箱引至小区消防中心，实现异地报警。在各大厅设智能光电感烟探测器，吸顶安装，相对屋内照明灯北侧布置，间距 300mm，在厨房内 设可燃气体探头，吸顶安装，相对厨房照明灯布置，距离 500mm，厨房内另设可燃气体语音报警器，可燃气泄露则引发报警，并自动切断天然气阀。3、 各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面 500mm，无线接收模板块安装在客厅紧急求助按纽之间，距地 1400mm，出入门内侧设主控器，外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报警。4、 可视对讲机安装中心距地 1400mm，电视、电话插座距地300mm。2、4、3 防雷接地系统：此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷一圈 254 镀锌扁钢作避雷接闪器，利用建筑物内结构柱主筋 2 根作防雷引下线，利用结构基础做为综合接地装置，接地电阻值不大于 1 欧姆。2、4、4 电气施工及其他：除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见建筑电气安装工程图集及有关现行电气施工规程、规范进行施工。2、5 给排水专业设计概况：2、5、1 给水：该工程由小区自