电子商务产业园商业概念策划提案1-目录商业概念导入1项目概念定位2概念规划及设计建议3未来预期42- -概念导入商业业态划分依据：按照零售店铺的结构特点，按照经营方式、商品结 构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定经 营场所等因素划分具体商业业态共分为16种商业业态。1、购物中心 2、大型超市 3、专业店 4、专卖店 5、食杂店 6、便利店 7、折扣店 8、仓储会员店 9、百货店 10、家居建材店 11、邮购 12、网上商店 13、自动售货机 14、直销 15、电视购物 16、电话购物全面的了解商业业态是商业项目制胜的关键之一商业概念导入13- -概念导入 业态商圈的界定和各业态店商圈的辐射 商圈：也称商业圈是指店铺吸引消费者的地理 区域 商圈大小：一般以商铺设定的地点为圆心，周 围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定 考虑的因素4- -概念导入六大因子规模业态业种交通条件消费习惯商圈竞争决定商圈大小六个关键因子5- -概念导入中心商业圈 55%70%次级商业圈15%20%边缘商业圈 剩余部分商圈层次的界定商圈的客容量是商业业态店生存条件考量的必要条件之一6- -概念导入店铺商圈界限的判断法则根据零售引力法则的定律判断商圈的规模根据人口的多少和距离店铺的远 近而有所不同，店铺吸引力是由最邻近的商圈 的人口和里程距离两个方面发挥作用的。（以 汽车为交通工具） 7- -概念导入三种客流的大小比例决定销售额比重结构图商业客流规律自身客流分享客流派生客流8- -项目概念定位2社区商业配套设计要点商业配套的建设类型根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：1住宅底商即利用住宅楼盘底层或首层作为商业用房，以基本满足就近区 域内居民对日常生活用品的便利性需求。2独立商业街位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层 商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活 需要。3社区商业中心设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相 对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店 等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同 组成楼盘的综合配套体系。9- -商业项目的定位既概念定位根据电子商务产业园的现状结合周边实际条件，此项目的定位应主 要侧重从市场互补及打造特色市场为重点考虑方向。市场互补与大规模的居住区共享商业配套特色市场以特色中高档的业态龙头领跑商圈、引导消费观念物美价廉、品种 齐全的社区服务10- -商业概念定位选择以生活购物 、休闲餐饮、于 一体的社区服务 商业模式（市场 互补）电子商务产业园选择以休闲娱乐 于一体配以绿色 园林资源的特色 商业模式（特色 市场）概念规划及设计建议311- -商业概念定位方案一：公园、生态酒吧商业街方案一：公园、生态酒吧商业街成功商业街的多样性多元化多元化个性化个性化以休闲娱乐为主题，营造上海“新天地”式的风情街与休闲广场。在极大 的提高商业集合体品质的同时，也成为人们乐于体验的场所。功能业务功能业务 多样多样装修装修 建筑建筑 景观景观12- -商业概念定位设计建议超前、灵活、自 用、便于分割功能上要达到高 、大、全。配比 高数量停车位特色商业街模式规划设计建议特色商业街模式规划设计建议 沿街设计模式 半开放会所模式 独具特色的人、商 分流模式社区商业形态与社区 规划定位相吻合，商 业设计规划与小区整 体风格为基础13- -商业概念定位创造娱乐世界摈弃传统 功能布局精心营造 独特情调特色酒吧、特色餐饮、养生吧摈弃传统商业沿街的方式，分块布局休闲娱乐项目与自然完美结合，室内 与室外屋顶平台绿化浑然一体特色商业街模式规划设计建议特色商业街模式规划设计建议14- -商业概念定位方案二：社区商业概念方案二：社区商业概念在社区内有特定生活方式并且具有成员归属感的人群所组成的相对独 立的社会共同体。地域内和周边居民为主要服务对象的商业 形态以一定地域内的居住区为载体，以便民、 利民为宗旨，以提高居民生活质量，满足 居民综合消费为目标，提供日常生活需要 的商品和服务的属地型商业。人口一般在500020000人左右，服务半径 在2公里以内，总规划在3万平以下，商业 业态的设置有较强的针对性。社区商业社区商业15- -住宅区周边沿街商 业形态住宅区内多点式商 业形态住宅区分离独立集 中商业形态商业概念定位底铺形态底铺形态独立单体形态社区商业布局与结构形态社区商业布局与结构形态16- -商业概念定位两点原则服务为本社区灵活第一经营项目关系到 日常经营所需社区商业规划设计原则社区商业规划设计原则社区商业功能定位社区商业功能定位发挥“家的延伸”作用，满足日常生活需求。17- -将特色市场（酒吧街区）与绿色园林相结 合的“混搭”风格，将在未来的35年把高新区电 子商务产业园一带培养成为一个新的社区型商 业中心，满足周边人群对吃、喝、玩、乐、购 等多方面的需求。从而带动周边经济的发展活 力，成为此区域新的经济增长点。未来预期418- -19-20- -21- -22- -23- -24- -25- -26- -27- -28-