建筑工程管理专业教研室 吴继忠,建筑工程计量与计价,第一章 建筑工程计量与计价基础,知识目标：掌握建筑工程费用的构成，掌握建筑工程消耗量定额的确定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工机械台班单价的组成及确定方法。能力目标：能正确计算建筑工程各项费用，能够正确应用建筑工程基础定额，能够编制人工、材料、施工机械台班单价。,内容提要,预算的基本原理一（重点）建筑工程费用组成及计算方法建筑工程预算建筑工程定额概念与编制方法定额的组成与应用（重点）,预算的基本原理一：,项目的分解与组合,建设项目,按照一个总体设计进行建设的各个单项工程的总体。,建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或工程效益的工程。,单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工的工程。,指单位工程中，按照工程部位、工种以及使用材料等的不同，进一步划分而成的工程。,指分部工程中，用较为简单的施工过程就能生产出来，且便于测定或计算的工程基本构造要素。（清单计价中的工程实体，清单计价的最小单位）,建设工程项目逐级分解示意图,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,子分项,组合了若干个施工工序（定额子目，定额计价的最小单位）,单项选择题分析,例：某工厂的炼钢车间是（ ）。 A、单项工程 B、分部工程 C、单位工程 D、分项工程,解: A,建设工程项目逐级分解示意例,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,汽车制造公司,办 公 楼,冲压车间,装配车间,建筑工程,装饰工程,给排水工程,电照工程,土石方工程,桩与地基基础工程,砌筑工程,砖基础,混水砖墙1砖半,多孔砖墙1砖,因估价及管理需要，将建设项目肢解,分解组合估价,练习题,项目的分解和组合是工程造价的基本原理,清单与定额的最小计价单位是什么？请按你所在的教室的装饰工程应如何分解和组合来计价（分别按定额与清单来计价）?,建筑工程费用,第一节 建筑工程费用,一、建筑工程费用的基本组成 直接费=直接工程费+措施费 间接费=规费+企业管理费 利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金：国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等,建筑安装工程费用构成(全国),例：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（ ）万元。 A.920 B.1080 C.1350 D.1280解：A例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( )。 A塔吊基础的混凝土费用 B现场预制构件地胎模的混凝土费用 C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用 D独立柱基础混凝土垫层费用 解：D,模拟题：单项选择题分析,例：在下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（ ） A、施工单位的临时设施费 B、职工福利费 C、施工现场环境保护费 D、工程定额测定费,解: D,单项选择题分析,例：按照现行规定，建筑安装工程造价中的脚手架费应列入 ( ) A、直接费中的措施费 B、间接费中的规费 C、直接工程费中的材料费 D、间接费中的工具用具使用费,解: A,单项选择题分析,例：以下各项中，属于建筑安装工程直接工程费的是( ) A、模板及支架费 B、大型机械设备进出场及安拆费 C、二次搬运费 D、材料检验试验费,解: D,单项选择题分析,例：按照现行规定，下开哪项费用不属于材料费的组成内容 ( ) A、运输损耗费 B、检验试验费 C、材料二次搬运费 D、采购及保管费,解: C,单项选择题分析,例：建筑安装工程费用由（ ）构成。 A、直接费、间接费、盈利 B、企业管理费 C、直接费、间接费、利润和税金 D、直接工程费、间接费、利润和税金,解: C,单项选择题分析,例:( )是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 A、措施项目 B、零星工作项目 C、分部分项工程项目 D、其他项目,解: A,多项选择题分析,例：下列费用中不属于人工单价组成内容的有( ) A、生产工人的劳保福利费 B、生产工人的工会经费和职工教育经费 C、现场管理人员的工资 D、生产工人辅助工资 E、生产工人退休后的退休金,解: BCE,多项选择题分析,例：下列哪些费用属于建筑安装工程措施费范围（ ）。 A、脚手架 B、构成工程实体的材料费 C、材料二次搬运费 D、施工排水、降水费 E、施工现场办公费,解: ACD,二、工程量清单计价费用组成 分部分项工程费=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润+部分风险费 措施项目费：施工企业为完成工程项目的施工，应发生于该工程施工前和施工过程中生产、生活、安全等方面的非工程实体费用 其他项目费：包括招标人部分和投标人部分 规费：政府和有关部门规定必须缴纳的费用 税金：国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等,工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成,三、建筑工程费用的计算方法（一）、直接费=直接工程费+措施费发生在工程现场的费用1、直接工程费(工程量定额基价)2、措施费 由技术措施费和组织措施费组成。1）组织措施费直接工程费费率2）技术措施费(技术措施工程量定额基价),三、建筑工程费用的计算方法（二）、间接费=规费+企业管理费 由规费和企业管理费组成。 1、规费直接费费率 2、企业管理费直接费费率（三）、利润 利润（直接费间接费）费率（四）、税金 税金（直接费间接费利润）税率工程造价直接费间接费利润税金,四、建筑工程计价程序,【实训一】建筑工程造价取费计算一、定额计价，建筑工程费用计算 根据提供的数据，完成某项目取费程序表，填写备注栏表明“计算”所在行的金额。二、清单计价，建筑工程费用计算 根据提供的数据，完成某项目取费程序表，填写备注栏表明“计算”所在行的金额。 注：实训资料另附。可参考广东省定额计价程序表【思考与练习】P24 1、2、3、4、7,建筑工程预算,建筑工程预算,1.2.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 1.2.2 建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。,设计概算,基本建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,1.2 建筑工程预算,1.2.2 建筑工程预算分类,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,施工项目部,对外确定工程造价,企业内部进行施工管理|核算工程成本,1.5 建筑工程预算,1.5.3 建筑工程预算分类2、按编制对象分,单位工程预算,单项工程综合概算,建设项目总概算,3、按专业分类,土建工程预算,给排水工程预算,采暖工程预算,电气工程预算,1.5.4 施工图预算编制依据和方法,5.1.3 施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接工程费,定额计价方式,计算直接费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,区别,常用,编制说明填写封面装订成册,1.4 建筑工程预算(实例及作业),1.5.4 编制建筑工程预算的一般程序,准备工作,资料准备,技术准备,施工图,熟悉施工图,预算定额,费用定额,标准图集,材料市场价,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价,工料分析,计算工程造价,熟悉施工组织设计,参加招标答疑,现场踏勘,直接工程费,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,人材机价差,间接费,计划利润,税金,预算审核,编写说明填写封面,建筑工程定额概念与编制方法,第二节 建筑工程消耗量定额,一、建筑工程消耗量定额概述（一）、建筑工程消耗量定额的概念 正常施工条件下，生产单位合格建筑工程产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的平均数量标准。 包括劳动消耗定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额,（一）、建筑工程消耗量定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3100m210mt个,（二）、建筑工程消耗量定额的性质科学性权威性群众性稳定性和时效性（三）、建筑工程消耗量定额的作用P25计价的基础施工管理的依据计酬与奖励的依据经济分析、成本核算依据企业总结经验、改进工作方法、提高企业竞争力的手段。,（四）、建筑工程消耗量定额的分类 1、按生产要素分类 劳动消耗定额：简称劳动定额（也称为人工定额），劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。 机械消耗定额：主要表现形式是机械时间定额，但同时也以产量定额表现。 材料消耗定额：简称材料定额。,【表现形式：时间定额与产量定额】 一个工人砌1立方米0.5砖墙要耗费1.38工日 时间定额：1.38工日/m3 产量定额：0.725m3/工日,（四）、建筑工程消耗量定额的分类 2、按用途分类 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 3、按费用性质分类 直接费定额 间接费定额 其他费用定额,（四）、建筑工程消耗量定额的分类 4、按主编单位和执行范围分类 全国统一定额 主管部门定额 地方统一定额 企业定额 5、按专业性质分类 建筑工程定额 安装工程定额 装饰工程定额 市政工程定额。,（五）、建筑工程消耗量定额举例 1、依据砖基础消耗量定额，求砌筑125立方米定额直接工程费，并列出人工、材料、机械台班消耗量，求人工费、材料费、机械费。 2 、依据装饰定额求1000平方米楼地面整体面层 1:2水泥砂浆20mm的定额基价(按四类,包括水泥砂浆材料价)及人、材、机的消耗量.,