建筑专业施工图审查 常见问题释疑n第一部分：建筑专业 n一、设计说明 n二、总图设计 n三、防火设计 n四、住宅设计 n五、工业建筑设计 n六、无障碍设计 n七、建筑节能设计 n八、屋面设计 n九、外门窗设计 一、设计说明n 本部分内容总共列了8条，涵盖了建筑概况、主 要工程设计及建筑节能设计做法、主要建筑部 件的性能指标等等。 n 常见的建筑设计说明形式 a)通用说明 b)专项说明（防火、设备、节能环保、无障碍。 ） n 常见问题 a)遗漏 b)前后不一致 c)错误p 1）建筑施工图设计说明各设计机构表达形式不一，包 含内容不一，常有缺项或内容不全，审查时如何掌握？建筑施工图设计说明应符合建筑工程设计文件编制 深度规定（2008年版）关于建筑施工图设计说明的要 求，基本内容包括：编制依据、工程概况、主要部位材 料做法、节能设计、防水设计、建筑防火、人防工程、 室内外装修做法、需由专业部门设计、生产、安装的建 筑设备、建筑构件的技术要求及其它需特殊说明的情况 等，内容可根据工程复杂程度和实际情况增减。 p 2）设计说明中民用建筑使用功能类别如何确定？公寓 式办公楼属于公寓还是办公？公寓式酒店或酒店式公寓 属于酒店还是公寓？民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大 类，可按全国民用建筑工程设计技术措施/规划建筑 景观（2009年版）表2.3.1确定使用功能类别。公寓式办公楼应属于办公，公寓式酒店或酒店式公寓 应属于酒店，均属公共建筑。 p 3）设计说明确定建筑使用功能时如何区别住宅和公寓 ？公寓是否执行住宅建筑规范（GB50368-2005） 及住宅设计规范（GB50096-2003）？住宅是供家庭居住使用的建筑，土地使用年限为70 年；公寓目前在我国相关设计规范中无明确定义，一般 是指非家庭居住使用的商务客群居住或单身客群居住的 建筑，土地使用年限为50年，不执行住宅建筑规范 （GB50368-2005）及住宅设计规范（GB50096- 2003）。若项目名称冠以“公寓”，实际使用功能为住宅 ，土地使用年限为70年，则应按住宅执行相关规范。 p 4）设计说明门窗部分常见内容不全，完整的说明应包 含哪些内容？设计说明门窗部分除列入门窗表中的设计编号、洞口 尺寸、数量、采用标准图集代号和编号等内容外，还应 说明外门窗抗风压、气密、水密、保温、空气声隔声、 采光等物理性能等级，门窗的防火、防护要求，门窗框 料及其颜色，玻璃的品种、厚度、中空层尺寸及其颜色 ，五金件的要求，门窗使用安全玻璃的要求，门窗的制 作和安装要求等。p 5）施工图设计说明内容除一般性说明，尚需哪些专项 说明？施工图设计说明内容除建筑工程设计文件编制深度规 定（2008年版）要求的一般性说明以外，尚需对建筑 防火设计、建筑节能设计、环保设计、无障碍设计、太 阳能利用与建筑一体化设计以及电梯选型等专项进行说 明，有人防工程时尚须有人防工程设计说明。有需要做 二次设计的内容应该提出主要技术要求，此外还包括构 造做法表等。二、总图设计n本部分内容总共列了6条，涵盖了建筑定 位、总平面设计及竖向设计等等。 n常见问题 a)设计不完整 b)设计深度不够 c)错误p1）总平面设计说明应在何处表示？应包含哪些 内容？总平面设计说明，一般工程分别写在有关图纸 上，说明地形图、初步设计批复文件等设计依 据、基础资料。 p 2）总平面图未按城市坐标系统控制定位，而以 相邻建筑物、构筑物或道路相互关系尺寸定位 是否允许？应优先采用城市坐标系统定位。对于规模较小 项目或属改、扩建单幢建筑，确无坐标资料， 可采用相互关系尺寸定位，但应以周边永久固 定的建筑物、构筑物为基准，并有定位方式的 说明。 p3）总平面图建筑物表示方式不一，有以建筑底 层平面外轮廓表示，有以建筑屋顶平面表示， 哪种表示方式正确？构筑物及地下工程如何表 示？施工图设计总平面图建筑物应按建筑底层平面 外轮廓以粗实线表示，可加图例与其它轮廓线 区别。地上构筑物以中粗实线表示，地下人防 工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以 粗虚线表示，必要时辅以说明。 p4)总平面图常缺少详图或详图不全，正确的总平 面详图应包括哪些内容？总平面设计应包含详图。包括道路横断面、路 面结构、挡土墙、护坡、排水沟、水池、花池 、广场、运动场地、停车场地面、围墙等详图 。如有二次设计的内容，应加以说明。三、防火设计n本部分内容共27条，涵盖了建筑防火设计 的各方面，包括总平面消防、建筑防火等 级、消防疏散、防火构造、材料燃烧性能 等级等等 a)总平面消防 b)建筑定性及防火等级 c)防火分区及安全疏散 d)防火构造a)总平面消防p 1）消防扑救面问题目前规范虽然对登高面的设置作了规定但不甚详尽，建 审人员对规范的把握也有一定的难度。高层民用建筑 防火规范4.1.7条规定：“高层建筑的底边至少有一长 边或周边长度的1/4，且不小于一个长边长度，不应布置 高度大于5m，进深大于4m的裙房，且在此范围内必须 设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。”这是规范 对高层建筑消防登高面的基本要求。审图把握重点： 把握好建筑立面与登高面的关系 把握好登高作业场地的设置形式 把握好作业场地和周围环境之间的关系 b)建筑定性及防火等级p 1）综合楼与商住楼有什么区别？综合楼为由两种以上用途的楼层所组成的公共建筑。商住楼是指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。 p 2） 对于底部有商业的住宅，其建筑类别如何定性？ 界 定标准:300平米，不超过2层且与商业、居住出入口该定义目 的是为了更好的将商住楼 ( 公共建筑) 与居 住建筑加以严格区分。 当住宅底部为商业营业厅时， 则建筑定性为商住楼， 并以建筑高度作为界定多层或高 层的标准； 当住宅建筑底部为商业 服务网点时， 则建 筑定性为住宅楼， 并以层数界定多层或高层的标准。 p 3） 7-9层商住楼消防设计是否要按高层建筑设防？当住宅底部为商业营业厅时，则建筑定性为商住楼并 以建筑高度作为界定多层或高层的标准。 当住宅建筑底部为商业 服务网点时,则建筑定性为住 宅 楼并以层数作为界定多层或高层的标准。 p 4）“综合大市场”是否考虑防火分区？ 指建筑层数为34层局部5层的“综合大市场” ，其中底 部12层为商铺（每套商铺建筑面积不超过300），3 4层（局部5层）为商店主人的住房或住宅商品房设有 独立疏散楼梯，其建筑性质应归属于住宅附带商业服务 网点范畴，可不考虑防火分区。否则，应按规范要求规 定划分防火分区。 p 5）规范中“人员密集场所”的如何界定？GA654-2006 人员密集场所消防安全管理定义:人员聚集的室内场所。如：宾馆、饭店等旅馆，餐饮场 所，商场、市场、超市等商店，体育场馆，公共展览馆 、博物馆的展览厅，金融证券交易场所，公共娱乐场所 ，医院的门诊楼、病房楼，老年人建筑、托儿所、幼儿 园，学校的教学楼、图书馆和集体宿舍，公共图书馆的 阅览室，客运车站、码头、民用机场的候车、候船、候机厅(楼) ，人员密集的生产加工车间、员工集体宿舍等。人员密 集场所消防设计除GB50045及GB50016外，还要符合 各类专门建筑设计规范及GA654-2006等一系列规定的 要求。其中要特别查看GA654-2006第7、8节的相关条 文。c)防火分区及安全疏散p 1）裙房的防火分区和高层的要分开吗?应该根据具体设计确定。裙房的防火分区和高层的不 分开，则裙房也要按照高层的要求进行消防设计；裙房 的防火分区和高层的分开(水平+垂直），则裙房的消防 根据裙房高度、依据相应的防火规范要求进行设计；p 2）地下设备用房可否与地下车库合用防火分区？地下室设备用房（为汽车库服务的设备用房除外）不 能与地下车库合用一个防火分区，设备用房和汽车库都 应该划分各自独立的防火分区。因为地下车库的防火分 区允许的面积较大，最大可达4000。其它用房的防火 分区不应和它混在一起。 p 3）划分防火分区是否包括梯间及前室的面积？防火分区面积是指建筑面积，应该包括楼梯间及前室面 积。 p4）二个防火分区的安全出口是否可以共用疏散楼梯间 ？对于用防火墙分隔形成的两个防火分区，每个防火分区 都有一个独立的疏散楼梯，在二个防火分区之间另设一 个疏散楼梯，该楼梯可服务2个防火分区，这样每个防 火分区有两个安全出口，满足规范要求。但值得注意的 是，中间防火墙及中间楼梯间上开的门必须是甲级防火 门。 p 5）“高层建筑的防烟楼梯间入口处设有防烟前室”，当 高层建筑的防烟楼梯间底层直通室外时，是否仍需要设 防烟前室？可以不设。 p 6）一层为商铺，二层为商业辅助。二层的疏散距离是 从房间的门开始计算还是从房间内最不利点计算？根据商业网点的界定条件，住宅下部一、二层每个商铺 建筑面积叠加不能大于300。此时商铺内二层疏散距 离应从房间最远点到安全出口的距离且不能大于22米。 p 7）对于综合性的商业建筑，哪些疏散出口需要分开？有的综合性高层建筑有多种用途，如地下一、二层为 汽车停车库，地上几层为商场营业厅，商场营业厅以上 若干层为办公室，在办公室以上若干层是旅馆或公寓。 为了使用安全，有利于火灾时紧急疏散和营救，在设计 中必须做到人流完全分隔。商业人流的疏散口与其上各 层的办公、住宿人流的疏散口分开，楼梯独立设置。 d)防火构造p 1） 住宅设计中，对窗间墙，窗槛墙有哪些要求？ 住宅建筑规范（GB50368-2005）第9.4.1条规定： “窗槛墙高度应0.8m或设耐火极限1.0h的不燃性实体 挑檐，其宽度0.5m，长度开口宽度”。建筑设计防 火规范无相应条文。高层住宅应按高层民用建筑防 火规范第6.1.2.2规定执行； 住宅建筑规范第9.4.2条规定：“楼梯间窗口与套房 窗口的净距离应1.0m”； 户间窗间墙的宽度，规范均无规定，仅当单元式高层住 宅宅设置1座楼梯间时，高层民用建筑防火规范规 定住宅单元间要求窗间墙1.2m。p 2） 随着个私经济的不断发展，出现一些诸如小服装加 工厂、小印刷厂、小玩具厂等集生产、储存、办公于一 体的综合性建筑。有的还是租用民用建筑作办公室。 这 类建筑的消防设计如何处理？ 工业建筑内不能有住宅或人员聚集场所； 不能是甲、乙类火灾危险性的生产，且火灾危险性为 丙、丁、戊类的车间不能出现明火； 火灾危险性按生产用房火灾危险性确定（工业建筑面 积与总建筑面积的比小于5%的除外）； 车间内的可燃材料的存量不应超过一个班次的用量； 车间与办公之间应采用不小于4小时的隔墙和1小时的 楼板分隔，如墙上必须开门，则应采用甲级防火门； 办公部分应靠近疏散出口；可燃材料的库房应设置在 走道的尽端； 应设置采用乙级防火门封闭楼梯间； 应满足建筑设计防火规范的其它要求。p 3）建筑中消防电梯需要层层停靠吗？商住楼裙房是否 要求层层开门？ 消防电梯，是为消防队员顺利而快速到达各个楼层实施 救援而设置的垂直交通工具，因此，消防电梯自然应层 层（含地下室）停靠。 根据规范要求，商住楼裙楼本身必须设置消防电梯，则 该裙房就需要层层设计消防电梯门，（此时住宅塔楼专 用消防电梯可不在裙房停靠及开门） 。 p 4）消防电梯是否一定要落到地下室？消防电梯应该能够到达除电梯机房层以上的所有楼层面 ，地下室是建筑的一个层面，消防电梯需要落到地下室 并设置消防前室。四、住宅设计n 本部分内容总共列了7条，涵盖了设计、商铺业 态、室内环境性能指标等等。 p 1）住宅下部商铺在经营种类方面有哪些规定？ 住宅建筑内严禁布置存放、使用火灾危险性为甲、乙类 物品的商店、车间、仓库。也不应布置产生噪音、振动 和污染的商店、车间及娱乐设施。 p 2）住宅底部架空，其架空部分出入口是否应按照公共 出入口对待