房地产开发企业的纳税评估主讲;孙交苹铁。18940977180-sunliying353Sina.COm熹车项目开发背景医s房地产开发企业的税收漏洞明显s2002年、2003年、2004年,房地产蝉联“中国十大暴利行业“之首。“05年总局公布04内没有一家房地“财政部2006年度量检查的重点是企业、房地产企.,“房地产缘何成为年全国纳税企业500强,300名之产企业的名字出现。会计信息质量检查,会计信息质国有企业、上市公司、外商投资业等。“财富巨人,纳税侏儒“?Z6通过对2003年北京市房地产开发与经营业税务检商件的抽样查看,发现该行业检查有问题率为96%(随机抽取60件检查案件,有问题的为58件),高出平均有问题率17个百分点;户均查补金额较大,为288万元,是平均每户查补金额的29倍。EagA1eE主要问题集中在:营业税(368)、土地增值(20%)、房产税和土地俭用税(168)、个人所税(1牢)、企业所得税()以及印花税(皂)。3RLDA月王口68苏斋)eZ5“总局高度重视02一08连续8年将房地产企业列为税收专项检查的重炉09年提出深化房地产模拟评税试点工作。eE5“据国家税务总局统计,2006年全社会固定资产投资增长24%,其中房地产投资增长21.8%,相应地,建筑业和房地产业营业税分别增长20.7%和28.5%。07上半年金融保险业营业税增长47.8%,金融业、建筑安装业和房地产业三个行业共增收525亿元,占营业税总增收额的75.9%。EE*“结论s房地产开发行业存在很多税务问题,这些问E题与该行业的高风险、回报率,纳税人追求高利润有关;同时,-也与该行业自身的复杂性如开发环节多)、特殊性有关。因此,作为税务人员应该深入研究这个行业的特点和税务违法行为的规律,提高对房地产行业的税收管理水平。Ejinchutou.comjinchutou.com5555a明s征管法对纳税评估的定义税务机关应当采取纳税评估的方法,运用数据信息对比分析,对纳税人和扣缴义务人纳税申报的眠实性和准确性做出定性和定量判断,并采取进一步征管措施,引导纳税人如实申报纳税。eE*