泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询二手项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）二手项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）一、二手项目可行性研究报告说明投资项目可行性研究报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。二、二手项目背景分析当前，我省正处于加快“两大跨越”、实现中原崛起的关键时期，既具有诸多有利条件和积极因素，也存在产业层次低、发展方式粗放、资源环境约束加剧等突出矛盾和问题。必须按照科学发展观的要求，着力推进“三化”（工业化、城镇化、农业现代化）协调发展，加快构建“三大体系”（现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系），走节约集约发展、科学发展和可持续发展的路子，培育区域发展新优势。集聚区是促进“三化”协调发展、构建“三大体系”、实现科学发展的有效载体和重要依托，是落实科学发展观的实现途径，是转变发展方式的战略突破口。加快集聚区规划建设是创新体制机制、培育区域竞争新优势的客观需要，是贯彻落实国家促进中部地区崛起等相关政策措施和实现跨越、促进崛起的关键举措。全省上下要进一步统一思想认识，积极开拓创新，加大工作力度，泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询扎扎实实推进集聚区的规划建设。刚刚闭幕的中央经济工作会议，按照稳中求进的工作总基调，对明年的经济工作进行了周密部署，既有现实针对性，又有长期指导性，为我们更好地认识、适应、引领经济发展新常态、促进经济持续健康发展指明了方向。三、二手项目可行性研究报告如何编写（参考）（一）项目基本情况为了积极响应国家中国制造 2025和工业绿色发展规划（2016-2020 年）以及项目建设地关于促进（产品名称）产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在（建设地点）新建“（产品名称）生产建设项目”；预计总用地面积52399.52 平方米（折合约 78.56 亩），其中：净用地面积 52399.52 平方米；项目规划总建筑面积 73359.33 平方米，计容建筑面积 73359.33 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 66.34%，建筑容积率 1.40，建设区域绿化覆盖率 7.80%，固定资产投资强度 221.72万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资 24960.77 万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的 69.78%；流动资金 7542.45 万元，占项目总投资的 30.22%。在固定资产投资中建筑工程投资 6040.77 万元，占项目总投资的 24.20%；设备购置费 5023.93 万元，占项目总投资的 20.13%；其它投资费用 6353.62 万元，占项目总投资的 25.45%。项目建成投入正常运营后主要生产（产品名称）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入 52228.00 万元，总成本费用 41632.61 万元，税金及附加 184.74 万元，利润总泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询额 10595.39 万元，利税总额 12319.63 万元，税后净利润 7946.54 万元，达纲年纳税总额4373.09 万元；达纲年投资利润率 42.45%，投资利税率 49.36%，投资回报率 31.84%，全部投资回收期 4.64 年，提供就业职位 980 个，达纲年综合节能量 47.95 吨标准煤/年，项目总节能率 20.38%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。（二）项目建设必要性分析适应新常态，要有新考量。中高速增长、中高端水平不会从“天上”掉下来，增长动力转换也不会自然而然地实现。眼下，一些潜在风险，不仅表现在人口、土地等红利逐步消减，拉动增长的“旧动力”逐步下降，新兴产业还没有形成传统支柱产业那么大的拉动力，新的增长“发动机”马力不足，新旧动力“青黄不接”；还表现在不少地方、行业和企业正在承受着经济结构调整带来的“阵痛”，表现在经济增速“下台阶”让一些长期掩盖的老矛盾、老问题“水落石出”。能不能有效应对这些挑战，适应新常态，关键在于深化改革开放和调整结构的力度，在于我们能否摒弃那种不合时宜、不适应新常态的惯性思维，打破掣肘发展进步的成规惯例，将已经出台的重大经济改革举措落实到位，同时推出既利当前又利长远的高质量改革方案。战略性新兴产业上市公司呈现全面发展格局。自 2014 年以来，战略性新兴产业营收均实现逆势增长，重点产业业绩表现良好，呈现全面发展格局。具体来看，节能环保产业在利好政策带动下迎来快速增长，营收增速持续扩大，2015 年第一季度达 27.7%，较 2013 年增速翻番，居于七大产业首位；信息消费爆发式增长支撑了新一代信息技术产业营收持续快速增长，2015 年第一季度其营收增速达 18.6%，与 2014 年基本持平，较 2013 年提升 6.7个百分点；在轨道交通装备、航空航天等领域带动下，2015 年第一季度高端装备制造产业营收增长 17.5%，较 2014 年略微下滑，但增速仍列第三位；新能源产业实现较快增长，泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询2015 年第一季度营收增速为 12.1%，但受风电产业业绩下滑的影响，增速较 2014 年下滑8.4 个百分点；生物及新材料产业实现平稳较快增长，2015 年第一季度营收增速分别为10.6%和 10.2%。附录：二手项目可行性研究报告编写重点（参考大纲）第一部分 二手项目总论 一、二手项目背景 （一）二手项目名称（二）二手项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）二手项目的主管部门（五）二手项目建设内容、规模、目标（六）二手项目建设地点二、二手项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对二手项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、二手项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（一）二手项目产品市场前景（二）二手项目原料供应问题（三）二手项目政策保障问题（四）二手项目资金保障问题（五）二手项目组织保障问题（六）二手项目技术保障问题（七）二手项目人力保障问题（八）二手项目风险控制问题（九）二手项目财务效益结论（十）二手项目社会效益结论（十一）二手项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对二手项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的二手项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 二手项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明二手项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及二手项目开展的支撑性条件等等。泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询一、二手项目建设背景 （一）国家或行业发展规划（二）二手项目发起人以及发起缘由二、二手项目建设必要性 （一）总体企稳回升、结构进一步优化，高端制造引领作用增强，是我国制造业上半年的运行特征，表明制造业结构调整、动力转换、转型升级正在有序推进。毫无疑问，“中国制造（MadeiChia）”是世界上认知度最高的标签之一。历经 30 多年的快速发展，中国已然成为最大的“世界工厂”，从服装鞋帽到电子产品，中国制造的商品遍布全球。中国制造在支撑中国经济社会发展的同时也成为促进世界经济发展的重要力量。（二）（三）（四）三、二手项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询第三部分 二手项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个二手项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到二手项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。第四部分 二手项目产品规划方案一、二手项目产品产能规划方案二、二手项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程第五部分二手项目建设地与土建总规泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询一、二手项目建设地大力发展先进装备制造业,补齐我市装备制造“有而不强”短板。做优做强工程机械、汽车零部件等优势装备制造产业。加快推进新能源汽车电机、电驱动、高压共轨、盾构机等一批先进装备制造重点项目。2017 年，开工建设一汽普雷特年产 50 万台新能源电动车电机、年产 10 万台电驱动总成和辽宁天一航空航空发动机机械密封件等 20 个 5000 万元以上全市重大装备制造项目。大力推进铝合金铝板带箔为重点的铝合金精深加工项目，延长铝合金产业发展链条,打造铝合金精深加工亿元产业基地。2017 年，铝合金精深加工产业基地实现销售收入 300 亿元,装备制造和汽车零部件产业实现销售收入超过 50 亿元。调整优化原材料工业。立足“专、精、特、新”，补齐产品结构短板、拉长产业链条、提升精深加工水平。建材行业向节能环保、循环利用、新型建材、产品深加工方向发展;化工行业全力支持辽阳石化“三年三步走、五年大跨越”和“提质增效，扭亏为盈”的创业目标，发挥辽阳石化产业龙头带动作用，延伸产业链，提升化工产业集聚度，依托奥克、科隆、北方化工等企业，巩固壮大环氧乙烷及其精深加产业优势。2017 年全力推进辽阳石化俄油增效改造项目，年内完成全部土建工程和部分设备安装任务。指导芳烃和精细化工产业基地制定好发展规划，搞好公用工程配套建设，为企业入驻创造良好条件。推进港隆化工锂离子电池材料、博鑫化工危废处置、科隆化工老厂区搬迁改造等 6 个重点项目建设，芳烃及精细化工产业基地实现销售收入超过 220 亿元。二、二手项目土建总规（一）二手项目厂址及厂房建设（二）土建总图布置泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询1、平面布置。列出二手项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置（1）场址地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3、技术改造二手项目原有建、构筑物利用情况4、总平面布置图（技术改造二手项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置主要指标表（三）场内外运输（四）二手项目土建及配套工程1、二手项目占地2、二手项目土建及配套工程内容（五）二手项目土建及配套工程造价（六）二手项目其他辅助工程第六部分 二手项目环保、节能与劳动安全方案在二手项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对二手项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设二手项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。一、二手项目环境保护（一）二手项目环境保护设计依据（二）二手项目环境保护措施（三）二手项目环境保护评价二、二手项目资源利用及能耗分析（一）二手