泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询酒店客房用品项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）酒店客房用品项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）一、酒店客房用品项目可行性研究报告说明项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。二、酒店客房用品项目背景分析目前中国工业企业经营环境在很多方面有待进一步改善，具体表现在以下几个方面。一是市场秩序仍不够规范。知识产权保护力度不够，假冒伪劣产品充斥市场；企业信用意识弱，商业欺诈、逃废债现象日益严重，财务失真行为比较普遍；企业之间不公平竞争问题大量存在，很多企业热衷于向政府寻租，以虚假经营活动骗取国家优惠政策等。这些问题的存在导致了很多企业不愿意进行技术研发，行为短期化倾向严重。二是经营资源保障不足或成本过高。目前，虽然国家对资金的供给较为充裕，但银行出于资金安全考虑，未必将资金贷给那些最需要贷款的企业，而获得贷款的企业也未必将资金都用于生产性投资泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询或日常经营。相当一部分企业，特别是中小企业，仍然感觉资金紧缺。同时，房地产的利润远远超出制造业的平均利润，也必然诱导企业将剩余资本投向房地产而不去追求技术创新，导致制造业的空心化。三是税费负担仍然较重。近些年来中国工业企业税费负担不断减轻，但与国际水平相比，税费占企业成本的比重仍然较大。经测算，中国的宏观税负水平约为 16%，而美国仅为 7%，表明中国的宏观税负水平仍有较大的降低空间。保证现行标准脱贫质量，既不降低标准，也不吊高胃口，激发贫困人口内生动力；打好污染防治攻坚战，重点是打赢蓝天保卫战，着力解决突出的环境问题。要把调整产业结构、能源结构、淘汰落后产能与推进绿色发展、实施重要生态系统保护和修复重大工程结合起来，大幅减少主要污染物排放总量，使生态环境质量得到总体改善。做好明年的经济工作，关键是牢牢把握推动高质量发展这个根本要求，以 8 项重点工作为抓手。在继续抓好“三去一降一补”的同时，深化供给侧结构性改革；进一步推进简政放权、放管结合、优化服务改革，激发各类市场主体活力，推动国有资本做强做优做大，支持民营企业发展，不断完善负面清单；实施好乡村振兴战略、区域协调发展战略，不断弥合城乡区域发展差距；积极推动形成全面开放新格局，不断拓展对外开放的范围和层次、思想观念、结构布局、体制机制；提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。三、酒店客房用品项目可行性研究报告如何编写（参考）（一）项目基本情况为了积极响应国家中国制造 2025和工业绿色发展规划（2016-2020 年）以及泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询项目建设地关于促进（产品名称）产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在（建设地点）新建“（产品名称）生产建设项目”；预计总用地面积40613.63 平方米（折合约 60.89 亩），其中：净用地面积 40613.63 平方米；项目规划总建筑面积 41019.77 平方米，计容建筑面积 41019.77 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 78.70%，建筑容积率 1.01，建设区域绿化覆盖率 5.55%，固定资产投资强度 222.92万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资 17076.31 万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的 79.49%；流动资金 3502.71 万元，占项目总投资的 20.51%。在固定资产投资中建筑工程投资 3625.23 万元，占项目总投资的 21.23%；设备购置费 4190.95 万元，占项目总投资的 24.54%；其它投资费用 5757.42 万元，占项目总投资的 33.72%。项目建成投入正常运营后主要生产（产品名称）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入 31489.00 万元，总成本费用 24207.24 万元，税金及附加 126.96 万元，利润总额 7281.76 万元，利税总额 8466.75 万元，税后净利润 5461.32 万元，达纲年纳税总额3005.43 万元；达纲年投资利润率 42.64%，投资利税率 49.58%，投资回报率 31.98%，全部投资回收期 4.63 年，提供就业职位 506 个，达纲年综合节能量 35.73 吨标准煤/年，项目总节能率 28.98%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。（二）项目建设必要性分析2015 年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年和全面推进依法治国的开局之年，更需要继续坚持稳中求进工作总基调，保持稳增长和调结构平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，主动适应经济发展新常态，为深化改革开放和经济结构调整创造稳定的宏观环境，为经济社会发展创造良好泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询预期和新的动力。战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。附录：酒店客房用品项目可行性研究报告编写重点（参考大纲）第一部分 酒店客房用品项目总论 一、酒店客房用品项目背景 （一）酒店客房用品项目名称（二）酒店客房用品项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）酒店客房用品项目的主管部门（五）酒店客房用品项目建设内容、规模、目标（六）酒店客房用品项目建设地点二、酒店客房用品项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对酒店客房用品项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、酒店客房用品项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询出明确的结论，主要包括：（一）酒店客房用品项目产品市场前景（二）酒店客房用品项目原料供应问题（三）酒店客房用品项目政策保障问题（四）酒店客房用品项目资金保障问题（五）酒店客房用品项目组织保障问题（六）酒店客房用品项目技术保障问题（七）酒店客房用品项目人力保障问题（八）酒店客房用品项目风险控制问题（九）酒店客房用品项目财务效益结论（十）酒店客房用品项目社会效益结论（十一）酒店客房用品项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对酒店客房用品项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的酒店客房用品项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 酒店客房用品项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明酒店客房用品项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及酒店泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询客房用品项目开展的支撑性条件等等。一、酒店客房用品项目建设背景 （一）国家或行业发展规划（二）酒店客房用品项目发起人以及发起缘由二、酒店客房用品项目建设必要性 （一）在开放的环境下，通过互联网平台整合的资源，不仅是中国的，更重要是世界范围内的。而整合资源，当然也不限于互联网平台，世界工业发展史上一切可用的合法手段，如上述中国经济周刊在“中国制造 2025 需要新思维”中所提出的“引资购商”等具体路径，都是实现中国制造 2025 的备用选项。（二）（三）（四）三、酒店客房用品项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询第三部分 酒店客房用品项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个酒店客房用品项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到酒店客房用品项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。第四部分 酒店客房用品项目产品规划方案一、酒店客房用品项目产品产能规划方案二、酒店客房用品项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程第五部分酒店客房用品项目建设地与土建总规泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询一、酒店客房用品项目建设地为贯彻落实中国制造 2025和中国制造 2025 江苏行动纲要，加快转变发展方式，增强产业竞争能力，镇江市委、市政府制定出台了中国制造 2025 镇江行动纲要。到 2020 年，镇江新型工业化建设取得较大突破，自主创新能力显著增强，建成全国重要的高端装备制造和新材料产业基地。到 2025 年，创新能力显著增强、产业结构显著优化、两化融合大幅提升，“镇江制造”在国内外具有较大影响，完成做强做大、做精做细的历史跨越。坚持优化结构，高端攀升；精致品质，质量为先；创新驱动，跨界融合；集聚集约，彰显特色；生态领先，永续发展；市场主导，政府推动。纲要围绕制造业转型升级这一核心任务，重点实施自主创新示范区建设工程、产业创新载体建设工程、高端品牌建设工程、“三集”园区建设工程、智能制造工程、绿色制造工程、军民融合工程、制造业国际化工程。紧密对接国家发展战略和产业布局，结合镇江自身基础和优势，确立产业发展重点突破的九大领域：1.新材料产业。力争到 2020 年全市新材料产业实现销售突破 2000亿元。2.智能制造装备。力争到 2020 年全市智能装备产业实现销售突破 1500 亿元。3.汽车及轨道交通装备。力争到 2020 年全市汽车及轨道交通产业实现销售突破 1000 亿元。4.航空航天装备。力争到 2020 年全市航空航天产业实现销售突破 1000 亿元。5.新能源与节能环保装备。力争到 2020 年全市新能源与节能环保产业实现销售突破 1000 亿元。6.新一代信息技术产业。力争到 2020 年全市新一代信息技术实现销售 1000 亿元。7.特种船舶与海洋工程装备。力争到 2020 年全市特种船舶与海洋工程产业实现销售 800 亿元。8.工程机械和农用机械装备。力争到 2020 年工程和农业机械行业实现销售突破 800 亿元。9.生物医药和大健康产业。力争到 2020 年健康产业实现销售突破 500 亿。纲要体现了制造业跨越发展的主基调；勾画了制造业强市地位的大蓝图；突出了生态领先的总战略；彰显了制造业转型发展的新路径；细化了落地生根的强要求。泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询二、酒店客房用品项目土建总规（一）酒店客房用品项目厂址及厂房建设（二）土建总图布置1、平面布置。列出酒店客房用品项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置（1）场址地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3、技术改造酒店客房用品项目原有建、构筑物利用情况4、总平面布置图（技术改造酒店客房用品项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置主要指标表（三）场内外运输（四）酒店客房用品项目土建及配套工程1、酒店客房用品项目占地2、酒店客