泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询室外门项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）室外门项目可行性研究报告（模板大纲及重点分析）一、室外门项目可行性研究报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。二、室外门项目背景分析在改革开放初期、中期，我们不可能“饿着肚子谈高质量发展”。但我国经过近 40 年的高速增长，已经进入到后工业化（现代化）时期，我们不能一直在低水平上循环，沿着老路子走下去。否则，现有的结构性矛盾将更加激化。因此，在今年发展主要预期目标中，不仅突出了经济指标，还突出了能耗、主要污染物排放量等指标，继续确立了供给侧结构性改革取得实质性进展，这预示着我国经济发展就是要走“高质量”的新路子。不再追求GDP 高速增长，也是在顺应我国社会主要矛盾的变化。当前，我国主要社会矛盾已经不是生产力落后了，“发展不平衡、不充分”是当前社会主要矛盾的落脚点。2015 年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年和全面推进依法治国的开局之年，更需要继续坚持稳中求进工作总基调，保持稳增长和调结构平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，主动适应经济发展泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询新常态，为深化改革开放和经济结构调整创造稳定的宏观环境，为经济社会发展创造良好预期和新的动力。三、室外门项目可行性研究报告如何编写（参考）（一）项目基本情况为了积极响应国家中国制造 2025和工业绿色发展规划（2016-2020 年）以及项目建设地关于促进（产品名称）产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在（建设地点）新建“（产品名称）生产建设项目”；预计总用地面积41694.17 平方米（折合约 62.51 亩），其中：净用地面积 41694.17 平方米；项目规划总建筑面积 67961.50 平方米，计容建筑面积 67961.50 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 75.40%，建筑容积率 1.63，建设区域绿化覆盖率 5.68%，固定资产投资强度 236.38万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资 22280.30 万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的 66.32%；流动资金 7504.19 万元，占项目总投资的 33.68%。在固定资产投资中建筑工程投资 5376.58 万元，占项目总投资的 24.13%；设备购置费 3558.31 万元，占项目总投资的 15.97%；其它投资费用 5841.22 万元，占项目总投资的 26.22%。项目建成投入正常运营后主要生产（产品名称）产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入 50714.00 万元，总成本费用 38788.10 万元，税金及附加 207.94 万元，利润总额 11925.90 万元，利税总额 13866.66 万元，税后净利润 8944.42 万元，达纲年纳税总额4922.23 万元；达纲年投资利润率 53.53%，投资利税率 62.24%，投资回报率 40.14%，全部泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询投资回收期 3.99 年，提供就业职位 866 个，达纲年综合节能量 23.85 吨标准煤/年，项目总节能率 20.69%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。（二）项目建设必要性分析新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，确保改革开放始终处于“进行时”。各级政府要积极主动地认识新常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革。通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。制度、政策鼓励和保障催促新经济、新动能茁壮孕育成长，对经济稳定增长正在发挥重要的作用。一是商事制度改革再次提速，“五证合一、一照一码”全面实施，全社会创业创新呈现蓬勃发展的好势头。2016 年前三季度，全国新登记企业 401 万户，同比增长 27%，日均新登记企业 1.46 万户。二是大力推动创新驱动发展。制定国家创新驱动发展战略纲要，加快航空发动机及燃气轮机自主研发和制造生产，落实中国制造“2025”，实施互联网加行动计划和国家大数据战略，超级计算、量子通信和大飞机等尖端领域创新成果不断涌现，2016 年前 7 个月国内发明专利授权量增长 49.5%。附录：室外门项目可行性研究报告编写重点（参考大纲）泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询第一部分 室外门项目总论 一、室外门项目背景 （一）室外门项目名称（二）室外门项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）室外门项目的主管部门（五）室外门项目建设内容、规模、目标（六）室外门项目建设地点二、室外门项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对室外门项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、室外门项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）室外门项目产品市场前景（二）室外门项目原料供应问题（三）室外门项目政策保障问题（四）室外门项目资金保障问题（五）室外门项目组织保障问题（六）室外门项目技术保障问题（七）室外门项目人力保障问题泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（八）室外门项目风险控制问题（九）室外门项目财务效益结论（十）室外门项目社会效益结论（十一）室外门项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对室外门项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的室外门项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 室外门项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明室外门项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及室外门项目开展的支撑性条件等等。一、室外门项目建设背景 （一）国家或行业发展规划（二）室外门项目发起人以及发起缘由二、室外门项目建设必要性 泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（一）中国大部分制造业企业处于传统产业价值链低端，技术创新能力弱、生产经营粗放，装备水平低，专业人才短缺，缺乏自主知识产权和品牌，参与竞争主要是依靠“低成本、低价格、低利润”，这种状况已经难以为继了。但实施中国制造 2025 并不是要用新兴产业去全面取代传统制造业，而是要用新兴制造技术和工具去改造和提升传统生产设备和制造系统，充分发挥以中国规模化制造为基础的制造业大国优势。（二）（三）（四）三、室外门项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分 室外门项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个室外门项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到室外门项目泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。第四部分 室外门项目产品规划方案一、室外门项目产品产能规划方案二、室外门项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程第五部分室外门项目建设地与土建总规一、室外门项目建设地以壮大工业经济总量为目标，以区域经济为主体，以转变经济发展方式和结构调整为主线，以“互联网+”为契机，以制造 2025 为战略目标，以促进传统产业的升级改造和战略性新兴产业的发展为重点，以科技创新为动力，以智能制造、工业强基、绿色制造为方向，以园区基础设施建设和公共服务体系建设为载体，走新型工业化道路，打造一批战略性新兴产业，形成各具特色的产业基地，促进锦州工业经济持续、协调、健康、绿色发展。泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询目标实施工业“6921”工程，暨围绕 6 大产业集群和 9 个工业园区，加快培育壮大锦州石化分公司等 20 个龙头企业和 100 个成长型企业。实现 6 大集群整体素质大幅提升，创新能力显著增强，两化融合迈上新台阶，形成一批具有较强市场竞争力的大公司和产业集群。到 2020 年 6 大产业集群将实现销售收入达 3600 亿元，初步实现我市工业产业转型升级，把锦州培育成为润滑油脂及添加剂生产基地；氟化工生产基地；钛及金属新材料生产基地；东北最大的光伏生产基地；新能源汽车和零部件产业基地。形成锦州工业新体系,打造锦州工业新特色。二、室外门项目土建总规（一）室外门项目厂址及厂房建设（二）土建总图布置1、平面布置。列出室外门项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置（1）场址地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3、技术改造室外门项目原有建、构筑物利用情况4、总平面布置图（技术改造室外门项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）5、总平面布置主要指标表泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（三）场内外运输（四）室外门项目土建及配套工程1、室外门项目占地2、室外门项目土建及配套工程内容（五）室外门项目土建及配套工程造价（六）室外门项目其他辅助工程第六部分 室外门项目环保、节能与劳动安全方案在室外门项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对室外门项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设室外门项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。一、室外门项目环境保护（一）室外门项目环境保护设计依据（二）室外门项目环境保护措施（三）室外门项目环境保护评价二、室外门项目资源利用及能耗分析泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询（一）室外门项目资源利用及能耗标准（二）室外门项目资源利用及能耗分析三、室外门项目节能方案（一）室外门项目节能设计依据（二）室外门项目节能分析四、室外门项目消防方案（一）室外门项目消防设计依据（二）室外门项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、室外门项目劳动安全卫生方案（一）室外门项目劳动安全设计依据（二）室外门项目劳动安全保护措施第七部分 室外门项目组织和劳动定员 泓域咨询丨可行性研究报告泓域咨询丨可行性研究报告投资分析投资分析立项咨询立项咨询在可行性研究报告中，根据室外门项目规模、室外门项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。 一、室外门项目组织 （一）组织形式（二）工作制度二、室外门项目劳动定员和人员培训 （一）劳动定员（二）年总工资和职工年平均工资估算（三）人员培训及费用估算第八部分 室外门项目实施进度安排 室外门项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中