商铺投资八大技巧 摘自：房地产门户搜房网前 言 商铺投资是不动产投资的重要方式，涉 及到方方面面，如何使自己的投资更有 针对性和科学性，是商铺投资的关键， 所以您应该慎之又慎。 目 录 技巧一：商铺投资的目的 技巧二：租用还是买产权 技巧三：商铺投资方向 技巧四：商铺投资几时出手最划算 技巧五：投资怎样的店铺 技巧六：如何选择铺位位置 技巧七：看准你的合作伙伴 技巧八：选择有发展前景的商圈 技巧一：商铺投资的目的 购买商业用房的目的大致分为两类：一 类是用以出租或转手出售赚取收益。投 资者可以一次性付款或按揭贷款的形式 支付房款，用按揭形式购买的则可以实 现租金供贷款的目的。 另一类是作为资金保值并升值的手段。考 虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问 题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期 货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而 商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定 性。 此外，有相当一部分自营性质的经营商 ，为店铺的保值和业务的长期发展而选 择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈 的店铺更受他们青睐，比如设立形象店 、旗舰店，展示企业实力、提升企业形 象，从而进行品牌传播。技巧二：租用还是买产权 产权商铺可以自用转让、继承、出租或 用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相 对保障就少的多，尤其是发展前景好的 商铺，租金自然水涨船高，经营者额外 负担加重，投资收益却日渐减少。 目前天津金街商圈上表现的尤为明显： 金街缺少规模化的产权商铺，大部分商 铺都是多次转租，而且租金逐年上涨， 所以对于实际经营者而言是苦不堪言， 市场期待产权商铺的呼声越来越高。 技巧三：商铺投资方向 根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为 ：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。 一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总 面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各 类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人 气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡 。 住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是 必须有足够的消费人群。从目前天津的情 况看，几乎每个小区都有底商，规划布局 简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所 以价格虽然相对低，但是收益不明显、风 险相对更高。 纯商业区内的店铺租售容易、投资收益 明显、回收年限相对短所以倍受青睐和 追捧。但是前期价格高，负担重，使一 部分人很犹豫。不过现在国内很多城市 纯商业区的店铺都为二手或三手店铺， 一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具 备足够的升值空间。技巧四：商铺投资，几时出手最划算？ 一般来讲，开发商都会采取预售的形式 进行销售。预售也就是期房，此时的价 格是相对实惠的，这时购买比较划算。 但是必须综合考察开发商的实力和建设 周期，因为签署合同后，购买者就要开 始还款，而此时尚无法经营或出租，有 一段时间是没有收益的。 随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会 涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正 式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿 不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更 多。 看准项目前景，及时出手，抢先一步往往 能占尽先机。技巧五：投资怎样的店铺 最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂 货铺，提供一些日常用品；后来出现了 单一形式的购物街和专业市场，各种专 卖店出现，但专卖店品种单一，无法满 足消费者更多的选择，于是出现大型百 货商场。目前充斥国内的百货商场因为 格局简单、购物环境嘈杂，已经落后。 SHOPPINGMALL此时应运而生。 MALL的直译为“林荫道”，在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般地，在类似 的商业广场（购物中心）中，店铺围绕一 条或几条步行街来布置，而且这种室内步 行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米 左右为宜，因为这种距离既能使人群快速 到达各个店铺，而且不会过于空旷，整个 商场保持旺盛的人期。 SHOPPING MALL应该非常注重购物环 境的设计，倡导的是“购物、休闲、娱乐 ”一体化的服务，也就是“一站购齐”的理 念，而这一点，目前天津市面上林林总 总的各种店铺、商场都没法满足。 在SHOPPING MALL内的店铺，则充分 共享充足的人期，所以商机可以有效保 证。技巧六：如何选择铺位位置 目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过 分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。 实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经 逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有 效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经 成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是 否能吸引住人。 当然，室内步行街交叉处、主入口处和 SHOPPING MALL共享空间的店铺因为 先天条件好，每一个逛商场的人都会经 过，所以更受追捧，但是相对价格会更 高，所以选择时也必须全面权衡。技巧七：看准你的合作伙伴 商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是 看主力店。一般来说，经过多年发展、 有成熟商业运作经验的商界巨头进驻， 都会带来旺盛的人流。 同时，选择邻居的另一方面就是要看商 场的整体经营业种。SHOPPING MALL 提供的是“一站购齐”的消费模式，最讲 究的是业态覆盖，因为只有提供全面的 物品，消费者才会长时间停留，而小店 铺的业主则可完全分享这些巨头们的成 熟经验，更重要的是可以分享人气。技巧八：选择有发展前景的商圈 每一个城市都有自己的商业坐标，比如 北京的王府井、上海的南京路、广州的 中山路北京路、深圳的老街。它们都是 城市中古老的中心商圈，无论世事如何 变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终 都在乐呵呵地赚钱。 在天津，金街就是商业的风向标。随着 天津的发展，出现了更多的商圈，但无 论怎样，金街始终都让人妒忌，日均30 万人流让所有在金街经营的人赚的盆满 钵满，即使店铺转手价、租赁价逐年上 扬，无数的商家还是打破头皮相争，只 为在此拥有一席之地。总 结 随着国家对房地产住宅市场调控政策的不断深入，相信会有越来越多的投资者把目光投向商业地产。如何选择一个具 有投资价值的商铺，已经渐渐引起投资 者的广泛重视。