国标国标住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准介绍介绍一、任务由来和标准一、任务由来和标准编制的指导思想编制的指导思想二、分值和评定方法的设计二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值三、评定内容和项目分值四、住宅性能认定的申请和综合评定四、住宅性能认定的申请和综合评定一、任务由来和标准编制的指导思想一、任务由来和标准编制的指导思想二、分值和评定方法的设计二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值三、评定内容和项目分值四、住宅性能认定的申请和综合评定四、住宅性能认定的申请和综合评定 建设部于建设部于9090年代初翻译了国外住宅性能认定制度的有年代初翻译了国外住宅性能认定制度的有 关资料，之后组织课题组进行了研究。关资料，之后组织课题组进行了研究。 伴随着伴随着19981998年进行的住房制度改革，在我国建立住宅年进行的住房制度改革，在我国建立住宅 性能评价制度提上了日程。性能评价制度提上了日程。 国办发国办发 199972199972号文要求：号文要求：“重视住宅评定工作，重视住宅评定工作， 通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标 准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性 能评价体系。能评价体系。”1.11.1、任务的由来、任务的由来一、任务由来和标准编制的指导思想一、任务由来和标准编制的指导思想二、分值和评定方法的设计二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值三、评定内容和项目分值四、住宅性能认定的申请和综合评定四、住宅性能认定的申请和综合评定 根据根据“ “20002000年小康型城乡住宅科技产业工程年小康型城乡住宅科技产业工程” ”科研成科研成 果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性 能、安全性能、耐久性能五个方面能、安全性能、耐久性能五个方面 住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准是对住宅性能进行综合是对住宅性能进行综合 评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此 作为综合评定的基础。作为综合评定的基础。2.1 2.1 、性能分类和住宅分级、性能分类和住宅分级2.1 2.1 、性能分类和住宅分级、性能分类和住宅分级 根据综合性能高低，将住宅分为根据综合性能高低，将住宅分为A A、B B两个级别：两个级别：- - A A级住宅级住宅执行了现行国家标准且性能好的执行了现行国家标准且性能好的 住宅；住宅；- - B B级住宅级住宅执行了现行国家强制性标准，但执行了现行国家强制性标准，但 性能达不到性能达不到A A级的住宅。级的住宅。 A A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指 标，由低到高又分为标，由低到高又分为1 1A A、2A2A、3A3A三等。三等。 正文共分八章：正文共分八章：1 1 总则总则2 2 术语术语3 3 住宅性能认定的申请和评定住宅性能认定的申请和评定4 4 适用性能的评定适用性能的评定5 5 环境性能的评定环境性能的评定6 6 经济性能的评定经济性能的评定7 7 安全性能的评定安全性能的评定8 8 耐久性能的评定耐久性能的评定 第第4 4章至第章至第8 8章分别阐明各性能的评定项目、满分分值、章分别阐明各性能的评定项目、满分分值、 分项评定内容和评定方法分项评定内容和评定方法 五方面性能的评分表分别列于五方面性能的评分表分别列于标准标准附录附录AA附录附录E E中中2.22.2、标准的结构、标准的结构 标准标准把评定总分设定为把评定总分设定为10001000分，五方面性能满分分，五方面性能满分 分值不同，分别为分值不同，分别为250250分、分、200200分和分和100100分。分。 附录中各性能的评分表，将一级指标称作附录中各性能的评分表，将一级指标称作“ “项目项目” ”，二级，二级 指标称作指标称作“ “分项分项” ”，三级指标称作，三级指标称作“ “子项子项” ”。 为了避免打分模糊，规定每个子项的打分结果，在不为了避免打分模糊，规定每个子项的打分结果，在不 分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择；在分分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择；在分 档打分的子项档打分的子项，档为该子项较高得分要求，档为该子项较高得分要求，档为档为 该子项中等得分要求，该子项中等得分要求，档为该子项基本得分要求。档为该子项基本得分要求。 总分高低是区分住宅性能等级的基本依据，但总分高低是区分住宅性能等级的基本依据，但A A级住宅级住宅 五方面性能的得分率必须分别达到五方面性能的得分率必须分别达到60%60%以上。同时，以上。同时， 用用符号符号 和和分别表示分别表示A A级住宅和级住宅和3 3A A住宅的一票否决住宅的一票否决 指标。指标。 2.3 2.3 、分值和评定方法的设计、分值和评定方法的设计2.3 2.3 、分值和评定方法的设计、分值和评定方法的设计符号符号 作为作为 A A级住宅的一票否决指标，共有级住宅的一票否决指标，共有 1818个子项，其中突出了建筑节能：个子项，其中突出了建筑节能： 套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 每套住宅至少有每套住宅至少有1 1个居住空间获得日照，大套型尚需个居住空间获得日照，大套型尚需 增加增加 厨房有直接采光和自然通风厨房有直接采光和自然通风 7 7层以上住宅设电梯，层以上住宅设电梯，1212层以上住宅至少设层以上住宅至少设2 2部电梯部电梯 选址远离污染源，避免各种污染对居住生活的影响选址远离污染源，避免各种污染对居住生活的影响 住区周边市政基础设施齐全住区周边市政基础设施齐全 绿地率绿地率30%30% 外墙平均传热系数KQ （综合节能符合要 外窗传热系数KQ 求，可等同于左 屋顶平均传热系数KQ 边3条符合要求） 结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合 格且符合备案要求 抗震设计符合规范规定 室外消防给水系统、防火间距、消防道路及扑救面质量 符合规范规定 墙体材料的放射性污染不超标 室内装修材料有害物质含量不超标 室内环境污染物含量不超标 结构的耐久性措施符合使用年限50年的要求 防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地 下室不低于50年符号符号作为作为3 3A A级住宅的一票否决指标，共涉及级住宅的一票否决指标，共涉及 6 6个子项，把一次装修列入，是为了引导产业发展个子项，把一次装修列入，是为了引导产业发展 方向：方向： 拥有拥有3 3个或个或3 3个以上卧室的套型至少配置个以上卧室的套型至少配置2 2个卫生间个卫生间 住宅一次装修到位住宅一次装修到位 楼板计权标准化撞击声压级楼板计权标准化撞击声压级6565dBdB 楼板空气声计权隔声量楼板空气声计权隔声量5050dBdB 分户墙空气声计权隔声量分户墙空气声计权隔声量5050dBdB 机动车停车率机动车停车率1 1，且不低于当地标准，且不低于当地标准2.3 2.3 、分值和评定方法的设计、分值和评定方法的设计一、任务由来和标准编制的指导思想一、任务由来和标准编制的指导思想二、分值和评定方法的设计二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值三、评定内容和项目分值四、住宅性能认定的申请和综合评定四、住宅性能认定的申请和综合评定3.1 3.1 、适用性能的评定内容（、适用性能的评定内容（6 6个项目，满分个项目，满分250250分）分） 单元平面（满分单元平面（满分3030分）分） 住宅套型（满分住宅套型（满分7575分）分） 建筑装修（满分建筑装修（满分2525分）分） 隔声性能（满分隔声性能（满分2525分）分） 设备设施（满分设备设施（满分7575分）分） 无障碍设施（满分无障碍设施（满分2020分）分）3.2 3.2 、环境性能的评定内容（、环境性能的评定内容（7 7个项目，满分个项目，满分250250分）分） 用地与规划（满分用地与规划（满分7070分）分） 建筑造型（满分建筑造型（满分1515分）分） 绿地与活动场地（满分绿地与活动场地（满分4545分）分） 室外噪声与空气污染（满分室外噪声与空气污染（满分2020分）分） 水体与排水系统（满分水体与排水系统（满分1010分）分） 公共服务设施（满分公共服务设施（满分6060分）分） 智能化系统（满分智能化系统（满分3030分）分）3.3 3.3 、经济性能的评定内容（、经济性能的评定内容（4 4个项目，满分个项目，满分200200分）分） 节能（满分节能（满分100100分）分） 节水（满分节水（满分4040分）分） 节地（满分节地（满分4040分）分） 节材（满分节材（满分2020分）分）3.4 3.4 、安全性能的评定内容（、安全性能的评定内容（5 5个项目，满分个项目，满分200200分）分） 结构安全（满分结构安全（满分7070分）分） 建筑防火（满分建筑防火（满分5050分）分） 燃气及电气设备安全（满分燃气及电气设备安全（满分3535分）分） 日常安全防范措施（满分日常安全防范措施（满分2020分）分） 室内污染物控制（满分室内污染物控制（满分2525分）分）3.5 3.5 、耐久性能的评定内容（、耐久性能的评定内容（6 6个项个项目，满分目，满分100100分）分） 结构工程（满分结构工程（满分2020分）分） 装修工程（满分装修工程（满分1515分）分） 防水工程与防潮措施（满分防水工程与防潮措施（满分2020分）分） 管线工程（满分管线工程（满分1515分）分） 设备（满分设备（满分1515分）分） 门窗（满分门窗（满分1515分）分）归纳起来，归纳起来，标准标准共有：共有： 5 5 方面性能方面性能28 28 个项目个项目98 98 个分项个分项* *267 267 个子项个子项* *合计：合计： 1000 1000 分分A A、B B级住宅的分界符号级住宅的分界符号： 18 18 个个* *AAAAAA住宅必保项目符号住宅必保项目符号： 6 6 个个 （* *：经济性能中综合节能要求不重复评定，故未统计在内）：经济性能中综合节能要求不重复评定，故未统计在内） 3.6 3.6 、评定内容和项目分值统计、评定内容和项目分值统计一、任务由来和标准编制的指导思想一、任务由来和标准编制的指导思想二、分值和评定方法的设计二、分值和评定方法的设计三、评定内容和项目分值三、评定内容和项目分值四、