此报告仅供客户内部使用，版权归新聚仁机构（中国）所有，未经新聚仁机构书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。溪岸历程历尽非凡而来2014金地澜菲溪岸营销结案报告贰 再回顾目前阶段 营销策略 企划推广 销售情况壹 看项目区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍报告目录叁 心得分享推盘与销售结合 “区域价值”的重塑 活动配合营销壹看项目澜菲溪岸在哪？ 钟家 村王家 湾沌 口金地澜菲溪岸金地澜菲溪岸三环线地铁6号线江城大 道站（规划中）区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍无限想象四新作为武汉三环内最大规模的可开发用地，未来具备无限想象的可能武汉规划缺失、以及老的城 市现状难以推动城市更新传统城市更新三环内最大规模的可开发用 地，同时不需要大量的拆迁 改造； 高起点规划四新优势高楼大厦的背后，是低矮破旧的一栋栋老房 子，都市昌明与历史痕迹的交锋，展现了刺 眼的对比。 武汉，似乎只满足于躯壳之内的修修补补， 堵车、淹水、乱停乱放，构成了这座城市每 天分外刺耳的主旋律江汉北路脏乱差的小巷四新生态新城规划为武汉的城市副中心之一，是拉动武汉 市西南片的重要引擎四新副中心鲁巷副中心杨春湖副中心四新四新杨春湖杨春湖鲁巷鲁巷中心 定位国际博 览、商务 办公等生 产服务 职能 区域性客 运枢纽和 旅游服务 职能 高新技术 产品交 易、信息 服务等生 产服务 职能 规划 面积17平方公里11平方公里规划 人口25万10万区位概况会展业成为四新的最大亮点，未来立足于中 部“会展之都”进行强力打造p四新生态新城建设成为全国重要的会展中心 武汉国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要p努力培育和引进国际国内的知名展会，打造中部“会展之都”。充分发挥会展业对酒店餐饮等服务业的带动效应，大力发展教育培训等与会展业相配套的专业服务业，构建完善的会展产业链。汉阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要区位概况湖泊众多，六湖连通，拥有三环内最优质的 生态环境大力发展节能省地型建筑，积极发展绿色交通，使之成为最能展示武汉两型社会建设成效的典型示范区。 汉阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要加快东湖生态旅游风景区、汉口江滩、武昌江滩、汉正街、四新生态新城、青阳鄂大循环经济示范区等两型社会重点示范区建设 武汉国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要n六湖包括：龙阳湖、墨水湖、三角湖、后官湖和北太子湖、南太子湖n用12条明渠，沟通、连接两江六湖：将汉江水引入龙阳湖、墨水湖、三角湖、后官湖和北太子湖，最后从南太子湖导出汇入长江n 六湖连通的实现将凸现新区“因水独厚”的优势，形成沟渠纵横、水系网络连通的江南水乡景象，形成独特的水环境旅游资源，带动地区经济的发展区位概况汉阳商务环境缺失，制造业一直是发展重心 ，而第三产业发展不足顶绣广场14层拍摄王家湾制造业是区域发展重心，GDP占比高区位概况四新产业规划填补汉阳发展缺憾，成为汉阳 第三产业发展的重要引擎会议展览业会议展览业到2015年，会议展览达到200个以上，其中，国际展会达20个以上金融业金融业“十二五”期间，集聚各类金融机构20家以上创意产业创意产业打造“中国设计之都”商贸旅游业商贸旅游业发展以会议展览、水文化、国际生态新城为特色，以海洋乐园为依托的娱乐休闲旅游高端房地产业高端房地产业推进房地产成片开发和高效发展，充分发挥生产服务中心的优势，引导人口高层次集聚总部经济和楼总部经济和楼 宇经济产业宇经济产业以“t型”总部经济区为龙头，大力发展楼宇经济坚持产业高端化发展方向，发挥会展业的关联带动效应，促进金融、创意、商务、旅游、地产、总部经济 等相关产业集聚发展。 汉阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要汉阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要区位概况拥有良好生态资源，基于城市规划和会展产 业强势带动的新型生态城市中心城市价值 武汉城市副 中心； 汉阳生产性 服务中心； 高起点城市 规划生态价值 六湖连通； 两型社会典型示范区产业价值 会展及相关产业； 总部基地武汉新型生态CBD区位概况物业类型：普通住宅 销售状态：在售 建筑类别：双拼、合院、联排、叠拼、洋房 高层 装修状况：毛坯、部分精装修（J6地块E1、E3，J8地块E34、E35） 楼层状况：J6：5F电梯叠拼，6+1F电梯洋房，29-32F高层；J8：26-45F高层、超高层；J5未售所属板块：汉阳四新板块 所属商圈：四新 售楼地址：汉阳江城大道与四新南路交汇处 售楼电话：027-84838888 物业管理费：J6：别墅3.48元/，洋房3.28元/，高层2.98元/J8：高层2.58元/，超高层3.18元/ 容积率：1.9 绿化率：约31.5% 占地面积：约300000 平方米 建筑面积：约580000 平方米 总户数：约5000户 停车位：约5000个 开盘时间：2011-05-22区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍开发商：金地集团武汉公司 武汉金地伟盛房 地产开发有限公司 物业公司：金地物业 建筑设计：德国SBA建筑师事务所 景观设计：加拿大DDON营销代理：武汉新聚仁机构、金缔置业区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍精品高层双拼、合院洋房、叠拼区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍会所、幼儿园u1.9的容积率，规划花园洋房、别 墅、 高层多种产品。u产品的设计与目标客群锁定有很大 关系，这从产品的配比上就可看 出。u根据项目地块，东、西面建高层， 建立城市地平线，同时又隔离道路 的噪音及粉尘。使购买低密度客户 拥有相对的清新空气和减少噪音。u高层视野开阔，景观好。u洋房、别墅靠南，部分高层靠北，保证高层户户朝南，采光较好。要点综述：区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍花园洋房（组合式TOWNHOUSE)（共5个户型） 一层二层各占一半地下室，面积分配合理，且采光度 好，产品设计创新 地下室赠送，加大实际使用空间，超出客户购买预期。 四、五层为130平方米左右花园洋房，迎合首改客户公积金购房政策，减少客户购置成本，扩大客户面。区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍4层5层1+2层2+3层地下室 1+2层地下室6+1层花园洋房 （组合式TOWNHOUSE)（共5个户型）1+2F 三房179平方米，送约 100平方米地下室及120左右花园； 2+3F五房189平方米， 送约70平方米地下室； 4F四房125平方米， 送约10平方米地下储物室； 5F四房135平方米， 送约10平方米地下储物室； 6+1F四房192平方米， 送露台及约15平方米地下储物室一梯两户一栋六层十户赠送的露台和阳台面积见图。2+3层区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍花园洋房 （组合式TOWNHOUSE)（共5个户型）D1户型 （1+2F ） 3房3厅3卫 约179区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍花园洋房 （组合式TOWNHOUSE)（共5个户型）D2户型 （2+3F ） 5房3厅3卫 约189区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍花园洋房 （组合式TOWNHOUSE)（共5个户型）D3，D4户型 （4F、5F） 4房2厅2卫 约125-135区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍花园洋房 （组合式TOWNHOUSE)（共5个户型）D5户型（6+1F） 4房2厅3卫 约192区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍叠拼别墅（立体TOWNHOUSE)（共4个户型） 一层二层各占一半地下室，面积分配合理，且采光度 好，产品设计创新。 “U”字房型设计有效解决短面宽，长进深的采光问题 南北独立入户，尊贵感强区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍3+4+5层1+2层3+4+5地下室1+2地下室1+2F 四房182-193平方米， 送约100平方米地下室及60 -70左右花园； 3+4+5五房235-240平方米， 送约40-50平方米地下室及露台； 一梯两户一栋五层四户赠送的露台和阳台面积见图。叠拼别墅（立体TOWNHOUSE)（共4个户型）区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍叠拼别墅（立体TOWNHOUSE)（共4个户型）C1户型（1+2F南入户 ） 4房3厅3卫 约192区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍叠拼别墅（立体TOWNHOUSE)（共4个户型）C2户型 （ 3+4+5F南入户） 5房3厅4卫 约238区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍叠拼别墅（立体TOWNHOUSE)（共4个户型）C4户型（1+2F北入户 ） 4房3厅3卫 约182区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍叠拼别墅（立体TOWNHOUSE)（共4个户型）C5户型 （ 3+4+5F北入户） 5房3厅4卫 约235区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍精品高层（ 高层空中院馆)（J6地块共4个户型 ）E1户型4房2厅2卫145平方米； E2户型3房2厅1卫101平方米； E5户型3房2厅2卫125平方米； E6户型2房2厅1卫90平方米E1两梯三户29FE2两梯四户29FE3两梯四户32F区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍E1#2梯3户101-145精品高层（ 高层空中院馆)（J6地块共4个户型 ）145 101 145区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍E2,3#2梯4户90-125精品高层（ 高层空中院馆)（J6地块共4个户型 ）125 90 90 125区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍精品高层（ 澜岸公馆)（J8地块截止到目前共10个户型）两梯四户，两梯五户 88-98平刚需首置区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍E34,35,36#2梯4户96-98两房变三房精品高层98 96（ 澜岸公馆)（J8地块截止到目前共10个户型）区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍E30,32#2梯5户91-93三房精品高层91 93 93 93 91（ 澜岸公馆)（J8地块截止到目前共10个户型）区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍E30,32#2梯5户91-93三房精品高层95 94 94 95 （ 澜岸公馆)（J8地块截止到目前共10个户型）区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍E27#2梯5户88-92三房精品高层92 88（ 澜岸公馆)（J8地块截止到目前共10个户型）区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍E26#2梯4户95-96三房精品高层95