人SN SROF 本 WTA低调 肛知1时低调营销策略报告05年1月一12月 宏观市场分析05年是北京地产市场一个不折不扣的豪宅年。预计年内新开盘的高端项目将超过30个，且很多在售项目也已将推广重心适时调整到了05年，人据统计资料显示，05年年内别墅总放量(绝大多数为郊 区独栋) 为8000栋。所以，四 宏观市场的要求了明确标示资源价值，形成优势市场差异度。“ 对营销实现的要求:保证低调出席的当量级与理论深度，即媒体的选用应与项目所对应人群身份相匹配。 低洞且P司中观市场分析总体竞争主要来自两大方面:、城市豪宅 (总价500万以上)2、郊区豪宅 (独栋别墅) 低洞且P中观市场分析区域竞争主要来自CBD及周边区域的竞争，如东山墅、北京公馆、上院、摩根、银泰、新保利、北京高尔夫公寓等。总价500万以上的郊区独栋盘，预计约有12个之多。这些盘总价均和低调总价有所重合，且有一定的市场影响。 2本人 导汪5证二下沙:过三2区本各 低油吧jES. 对营销实现的要求:2注重关系营销手段的运用。7同感的营造，同时避免客户层面的以及曲高和窒的局面。身份认二王国 低调晤P微观市场分析外 低调有P微观市场分析 .4RE本 二和本有六且 |计且|本攻生全2、 低调以1.2对CBD区域内旧豪宅3.8左右的平均容积率，03、 低调在时间成本上的最低化与产品品质上的本质化所形成的合力是本案的核心竞争力之一。