- 1 -防水维修施工方案防水维修施工方案- 2 -目目录录第一章、渗漏工程现状.3 第二章、渗漏原因分析.3 一、屋面工程渗漏原因分析.3 二、外墙工程渗漏原因分析.3 第三章、渗漏施工方案选定.3 一、屋面工程防水方案.3 二、外墙工程防水方案.4 第四章、施工方案.5 一、编制依据：.5 二、主要材料选用：.5 三、施工部署：.5 四、施工工艺：.7 第五章、质量保证措施及质量保证体系.20 一、工程质量目标.20 二、质量保障措施.20 第六章、安全生产保证措施.20 一、安全目标.20 二、保证安全的组织措施.20 第七章、工期进度保证措施.21 一、组织措施.21 二、技术措施.21 四、经济措施.22 第八章、文明施工保证措施.22 第九章、消防保证措施.22 第十章、成品保护.22 第十一章、雨季施工措施.23 第十二章、质量检查验收.23- 3 -第一章、第一章、渗漏工程现状渗漏工程现状一、屋面工程及外墙工程渗漏现状一、屋面工程及外墙工程渗漏现状红园小区位于天心区友谊路 332 号，3#栋 3006 户屋面、3#栋 3004 户书房及主卧外墙、2#栋 3001 外墙、5#2901 卧室外墙及 5#栋 2903 外墙发生渗漏（详设计图） 。经以上业主反馈，目前工程师目测从 3#栋 3006 户内观测到渗漏范围较大；从 3#栋 3004 户内观测到有 2 处渗漏点；2#栋 3001 户外墙北侧有渗漏，5#栋 2901 及 2903 户卧室客厅都有渗水。目前渗水情况已对业主生活造成了一定的影响，渗漏情况若持续扩大将直接影响 3#栋 3006 户和 3004户、2 栋 3001 户、5#栋 2901 户和 2903 户业主无法正常生活。第二章、第二章、渗漏原因分析渗漏原因分析一、屋面工程渗漏原因分析一、屋面工程渗漏原因分析墙顶部无防水层且侧面抹灰层开裂；在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于泛水构造中的防水层老化开裂形成渗水通道；屋面刚性层开裂，外界空气及污染气体通过开裂刚性层进入防水层，造成原防水层老化，开裂及脱落，同时屋面刚性层分格缝内填充的沥青防水材料也不同程度老化开裂，造成雨水从裂缝进入防水层下面渗透到屋面保温层，从而保温层就变成了积水层。在日积月累之下保温层里就积累了大量的雨水，从楼板的薄弱点向楼下渗漏。二、外墙工程渗漏原因分析二、外墙工程渗漏原因分析2#栋 3001、3#栋 3004、5#栋 2901、2903 户渗水位置多发生在外墙窗户处，窗框封闭条开裂，雨水沿窗户裂缝处渗向室内；在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透，并积导致外墙渗漏。第三章、第三章、渗漏施工方案选定渗漏施工方案选定通过对项目实地踏勘，结合以上渗漏分析，综合项目实际情况，会同我司技术人员，特编制以下方案进行：一、屋面工程防水方案一、屋面工程防水方案通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是原设计的防水卷材老化，开裂等原因失去防水功能；其密封材料与原防水卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙。刚性层多处开裂，保温层内含大量积水，失去保温性能，保温层形成一个“吸水海绵” ，逐年渗透至屋面基层，造成屋面漏水。防水是系统问题，保温层已失去保温性能，必须铲除保温层，重新施工，方能达到防水效果，- 4 -通过与物业沟通，确保工程质量，杜绝渗漏后患，我司建议物业公司采取局部开挖法施工。采用与设计材料相适宜的系统配套材料，防水材料选用 SBS 改性沥青防水卷材双层做法，屋面保温层选用 B1 级挤塑挤塑（水泥）聚苯板（保温板厚度采用原设计厚度） 。方案名称方案名称方案方案优点优点缺点缺点备注备注点开挖法通过检查对屋面薄弱及渗 水点的位置凿除开挖，开 挖至屋面结构板基层，重 做屋面保温、防水、找坡 系统,防水卷材更耐用。 屋面整体做油膏防水效果好、 后期维护费用 低、防水卷材 耐久性好。费用高、扬尘较 多。面层油膏只 能阻挡外来雨水 渗入刚性层。二、外墙工程防水方案二、外墙工程防水方案通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是窗户封闭条开裂，雨水沿窗户裂缝处渗向室内；在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透，并积导致外墙渗漏。我司会同物业公司工程部相关人员就 3#栋 3004 户、2#栋 3001 户、5#栋 2901、2903 户外墙渗水采取凿除原来的窗户封闭条，使用硅酮耐候胶封闭，再用聚氨酯防水涂膜对面墙使用涂膜法。方案名称方案名称方案方案优点优点缺点缺点备注备注- 5 -涂膜法针对原先窗框耐候胶封 条全部凿除，使用硅酮 耐候胶封闭，再使用聚 氨酯防水涂膜对外墙进 行聚氨酯防水涂膜施工。费用低高空作业具有一定 危险性，防水效果 一般第四章、第四章、施工方案施工方案一、编制依据：一、编制依据：（一） 、 屋面工程施工质量验收规范 （GB50207-2002） ；（二） 、 屋面防水工程技术规范 （GB50345-2004） ；（三） 、 弹性体改性沥青防水卷材 （GB18242-2008） ；（四） 、 倒置式屋面工程技术规程 （JGJ230-2010） ；（五） 、 建筑外墙防水工程技术规程 （JGJ/T235-2011） 。二、主要材料选用：二、主要材料选用：（一） 、屋面：1、建筑油膏2、刚性层：细石混凝土（内配筋） （最薄处 30mm；平均厚度 50mm） ；3、找平层：1：2.5 水泥砂浆（20mm） ；4、找坡层：水泥膨胀珍珠岩找坡（最薄处 20mm;平均厚度 50mm） ；5、保温层：水泥膨胀珍珠岩（120mm） ；6、防水层：SBS 改性沥青防水卷材双层（3mm/2 道） ；7、隔离层：中砂（25mm） ；（二） 、外墙：1、外墙防水层：聚氨酯防水涂膜2、窗框墙体结合处：硅酮耐候胶三、施工部署：三、施工部署：（一） 、施工准备1、项目负责人组织骨干施工力量，专项防水维修人员进场具有丰富的各项防水施工技能与实践经验，对具体技术及作范围相当熟悉，具有较强的现代管理意识和法律观念，能以业主方为核心，精心施工，达到优质、快速、安全的目的。 2、制定严密的管理体制：施工力量准备，按照项目管理层组劳务作出层分离的原则，我公- 6 -司对该工程指派有丰富施工管理经验的管理人员，从公司抽调作技能过硬的技术工人，组成能打硬仗的施工作业班组，签定劳动合同明确双方责、权、利；提倡一专多能，一岗多职，确保工程施工顺利进行。 3、材料准备：工程开工前，我公司准备符合质量环境、职业健康安全要求的合格产品。 （1） 、屋面防水主材计划投入材料名称计划投入计划工期备注建筑防水油膏详工程量清单50 厚 C20 细石砼保护层详工程量清单SBS 改性沥青防水卷材详工程量清单120 厚膨胀珍珠岩详工程量清单1：2.5 水泥砂浆详工程量清单膨胀珍珠岩(0.13mm)详工程量清单Po32.5 普通硅酸盐水泥详工程量清单Po42.5 普通硅酸盐水泥详工程量清单中砂详工程量清单界面剂详工程量清单其他材料详工程量清单20d随施工现场施工进度入场，工 期遇雨季顺延（2） 、外墙防水主材计划投入材料名称计划投入计划工期备注硅酮耐候封胶详工程量清单聚氨酯防水涂膜详工程量清单其他材料详工程量清单30d随施工现场施工进度入场，工 期遇雨季顺延4、劳动力进场准备（具体数量工种详各工艺步骤）： （1） 、屋面、外墙防水维修施工动员及交底，我们充分利用开工前的前期准备时间，对本项防水工程管理人员、施工作业人员进行施工前动员及技术交底工作，经过动员及交底使施工人员了解施工的基本情况，清楚施工特点，以及注意事项，做好心中有数，提高思想认识，振作工作精神，保证按质按量完成任务。 （2） 、劳动的落实，保证措施：根据防水维修施工方案、实施要求，提前落实安排和组织劳动力进场，并建立相应的组织领导体系和管理保证制度。在做好上述需求计划落实之后，应另行做好施工劳动力安排预备计划，以备在必要时能随时召集调用，作为确保合同工期一项必要措施。- 7 -5、因本工程屋面及外墙维修面积较小，屋面工程计划在 5 月 10 日开始施工（根据业主时间可调） ，在 5 月 30 日全部完工；外墙防水工程计划在 5 月 10 日开始施工（根据业主时间可调） ，在 6 月 10 日全部完工计划工期 30d。如遇雨季工期顺延，安排专业防水施工人员7 人，刚性防水层砼采用现场人工预拌，找平层砂浆采用现场人工拌制，水泥、沙、卷材、保温板、防水涂膜等其它材料运输使用人货电梯转运，所有材料采用人工运输，转运路线及设备必须按指定路线及指定电梯。材料进场前与物业单位及相关代表进行沟通，须提供一台垂直运输设备给予我司使用，该垂直运输设备由我司做好临时保护措施，材料进场前张贴运输材料内容及使用时间，尽量不给业主生活成影响。四、施工工艺：四、施工工艺：（一）（一） 、屋面防水施工：、屋面防水施工：1、屋面防水施工流程：屋面堆放物清理临边防护网搭设凿除原细石混凝土刚性层、隔离层、防水层、找平层、找坡层、保温层及相关附加层清理刚性层、隔离层、防水层、找平层、找坡层、保温层及相关附加层垃圾清理基层找坡层施工找平层施工涂刷基层处理剂附加层处理铺贴第一层 SBS 改性沥青防水卷材搭接密封铺贴第二层 SBS 改性沥青防水卷材附加层搭接密封自检闭水试验检查保温层施工保护层施工刚性层施工刚性面层建筑油膏验收2、施工要点：（1） 、屋面堆放物清理准备工作计划投入计划工期备注人员配备1 人清扫、劳保工具扫帚：1 把 铁铲：1 把 斗车：1 台 口罩、手套：1 套/人垃圾收纳袋5 个0.5d可经协商后，原屋面堆放物可集中 清理放置在不需要维修的屋面区域。（2） 、临边防护网搭设环绕施工区域的屋面进行临边防护搭设，防护栏杆应由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上杆离地面高度为 1.01.2m，下杆离地面高度为 0.50.6m。坡度大于 1：2.2 的屋面，防护栏杆应高 1.5m，并加挂安全网。临边防护必须固定好，必须可抗击风荷载及振动荷载。（3） 、凿除原细石混凝土刚性层、隔离层、防水层、找平层、找坡层、保温层及相关附加层清理刚性层、隔离层、防水层、找平层、找坡层、保温层及相关附加层垃圾- 8 -1)、施工准备：、现场准备：组织技术人员对现场再次进行踏勘，并制定凿除区域顺序，确定设计图纸是否与实际相吻合。、人员配置：根据本工程的特点、工期和施工现场的实际情况，合理安排劳动力进行施工。工种计划投入计划工期备注凿除原构造（含切割）2 人辅助人员（洒水等）1 人垃圾清运1 人凿除：2d 垃圾外运：1d凿除原构造、垃圾清理、收纳集中 等工作不可影响业主休息，待电梯 闲时（根据物业提供的时间）方可 进行垃圾外运工作。外运路线必须 严格按照制订路线，垃圾外运尽量 保证垃圾不撒落公共区域，对撒落 的垃圾必须及时清扫。、施工机具配置：本工程混凝土（钢筋）作业面较集中，对设备的产能、机动性、精度等要求高。为确保工程质量、满足工期要求，根据工程量及施工工期，合理配置施工机具。设备及工具名称计划投入计划工期备注手持式风炮1 台金刚石碟式锯片切割机1 台钻孔机1 台小型风镐铲1 台斗车1 台水桶2 个电线、配电箱50 米电线、配电箱 1 个劳保工具口罩、手套：3 套/人 安全帽：1 顶/人垃圾纤维袋500 个凿除：2d 垃圾外运：1d做好安全防护工作、施工场 地用电需由专人进行布线连 接。风炮破除混凝土时需佩 戴好安全帽、口罩及手套等 安全防护工具，临边作业时 必须认真操作，严禁凿出后 的垃圾块飞出防护网外，造 成危险。2)、施工原理：用高压风炮将屋面各个构造层破碎，然后用人工及时把碎块按指定路线运至楼下临时堆放点。需预留钢筋的部位用人工进行保护性凿除。个别未满足破碎或切除要求的地方要及时修整，直至完全满足要求。有管道等设备底座部位，采用钢筋混凝土切割是利用镶有金刚石的碟锯、绳锯或筒锯对准混凝土构件需要拆除的部位不断重复切割，