土地銀行辦理都市更新融資審核評估重點1都市更新融資審核評估重點F宗旨F融資對象F資金用途F債權保障（融資風險）考量F審查原則F建議事項2都市更新融資審核評估重點宗旨n宗旨：為配合政府加速推動都市更新政策，提升本行不動產融資市場競爭力 3都市更新融資審核評估重點融資對象n融資對象： 都市更新事業實施者政府機關都市更新團體都市更新事業機構 參與更新分配之原土地及合法建築物所有權 人。4都市更新融資審核評估重點資金用途n融資對象為都市更新事業實施者：提供都市更新期間所需資金，包括下列項目，並以經主管機關核定之都市更新事業計畫或權利變換計畫所載數額或計算基準為準購地貸款都市更新事業範圍內之土地取得成本 5都市更新融資審核評估重點資金用途建築融資預估工程造價週轉金貸款地上物取得費用、地權調查整理及拆遷安置費 用、調查費、測量費、拆遷安置費、地籍整費 、稅捐、人事、行政、信託及其他管理費用、 工程費用、權利變換費用及其他必要之費用等6都市更新融資審核評估重點資金用途n融資對象為參與更新分配之原土地及 合法建築物所有權人 代償參與更新分配之原土地及合法建築物 所有權人在其他金融機構之貸款轉貸金額以不超過權利變換前房地估價之 擔保值為原則7n融資風險 地主整合無法逾都更門檻 事業計畫及權利變換計畫無法順利通過 實施者之專業能力、財務能力、信用狀況 無法取得足够擔保品 參加都更者因另案債務遭查封 參加都更者相互不連保都市更新融資審核評估重點債權保障（ 融資風險）考量8都市更新融資審核評估重點審查原則n都市更新地區劃定方式-是否符合門檻 一般劃定 -依都市更新條例第5條 優先劃定 -依都市更新條例第6條 迅行劃定-依都市更新條例第7條 自行申請劃定-都市更新條例第11條未經劃 定應實施更新之地區 9都市更新融資審核評估重點審查原則n都市更新實施方式 權利變換 抵押權轉載-依都更條例第40條由實施者列冊送 地政機關囑託登記支付共同負擔融資分得房地抵押權轉載可強化承 作融資意願 協議更新 與建商協議合建所有權人自行協議更新 10都市更新融資審核評估重點審查原則產權登記及抵押權設定掌控 實施者財力期初資金購地款、補償金、拆遷補償費 、安置費等期中資金地主多採折價抵付如何補足資 金缺口期末資金差額找補價金、參與都更者應 繳未繳差額價金補足11都市更新融資審核評估重點審查原則n融資對象以重建方式為主。n運用信託機制及藉助建經公司專業之輔佐。n應由實施者為借款人，如實施者為都市更新事 業機構應由其重要董、監事擔任連帶保證人， 由參與都更並融資者擔任擔保品提供人兼連帶 債務人如實施者為都市更新團體則由參與都 更並融資者為擔保品提供人兼債務人。12都市更新融資審核評估重點審查原則n參與者土地原有設定抵押權者，應辦理塗銷登記，否則應於本行辦理轉貸，轉貸金額以不超過權利變換前房地估價之擔保值為原則。13都市更新融資審核評估重點建議事項F建議將更新條例第24條公告禁止更新 地區範圍內之改建、增建或新建之 禁止期限最長不得超過2年，修正為最長 不得超過6年，以符合實際開發所需時間 。14都市更新融資審核評估重點建議事項F建議若實施者有辦理融資時，其支付共 同負擔依權利變換所分得之土地及建築 物是否能於都更條例中增訂，得由實施 者列冊送地政機關於第一次產權登記時 設定第一順位抵押權予融資銀行，以加 強融資意願。15報告完畢敬請指教16