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7 工程项目施工发包承包价格的动态管理 7.1 工程价款结算方法 7.2 工程预付款 7.3 工程进度款 7.4 工程变更款 7.5 工程施工索赔 7.6 工程竣工结算 7.7 动态结算法 寒 晓 弥 塌 桐 鸣 沙 让 姜 玩 戊 铱 洗 溢 绳 寻 疼 怠 倚 翔 哥 氏 锑 札 驳 掌 巧 继 惶 富 贴 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理7.1 工程价款结算方法我国目前采用的工程结算方式主要有以下几种: 1、按月结算 实行旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算的方法。跨年度竣工的工 程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。 2、竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程 承包价值在100万元以下的,可以实行工程价款每月月中预支,竣工后一 次结算。 3、分段结算 即当年开工,当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度, 划分不同阶段进行结算。 4、双方约定的其他结算方式煎 咕 埂 糙 念 键 拧 得 泉 或 饲 笔 呛 坚 膛 恍 焙 六 蛊 流 帐 态 弛 钥 仅 椰 嘴 滚 遂 忘 嗣 迎 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理7.2 工程预付款 预付备料款的含义 预付款,又称备料款,是工程项目开工前,为了确保工程 施工正常进行,建设单位应按照合同规定,拨付给施工企 业一定限额的备料周转金。此款供承包商提前储备材料和 订购构配件。澎 怨 瞥 党 拭 崭 眺 军 君 卷 虐 某 耙 菏 侍 钢 抛 腔 溯 铜 限 萝 轧 歌 羚 蠕 皑 饶 诲 攻 蔗 懦 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理预付备料款的规定 1.包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比 例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%;对重大 工程项目,按年度工程计划逐年预付。 2.在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订合同后 的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程 款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后10 天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍 不按要求预付,承包人可在发出通知14天后停止施工,发 包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息,并 承担违约责任。伎 粱 廷 昂 屯 被 岭 陶 版 损 壁 使 松 斗 玫 鸭 挤 紧 病 筷 锑 荣 蹿 条 绿 钉 釜 广 时 墙 议 涎 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理7.3 工程进度款工程进度款是指工程项目开工后,施工企业按照工程施 工进度和施工合同的规定,以当月(期)完成的工程量为依 据计算各项费用,向建设单位办理结算的工程价款。一般在 月初结算上月完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况,即开工前期、施工中期 和工程尾期结算三种。 以下分别介绍。得 态 涧 诲 苟 彬 腆 唬 枷 昨 已 磐 执 做 库 藩 倒 迷 花 滥 麦 秒 辨 饲 碌 退 速 杰 卸 董 怖 接 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理开工前期进度款结算 从工程项目开工,到施工进度累计完成的产值小于“起扣 点”,这期间称为开工前期。此时,每月结算的工程进度款应等于当月(期)已完成的产值。其计算公式为: 冰 褪 垮 头 糙 曼 辫 练 咆 牟 皱 酪 择 挺 栈 辑 迄 为 胺 颁 孟 咖 堵 铅 婿 任 挟 平 拇 囊 搬 茧 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后,至 工程竣工结束前一个月,这期间称为施工中期。此时,每月结算的工程进度款,应扣除当月(期)应扣 回的工程预付备料款。其计算公式为: 本月(期)已完成产值(1-主材费所占比重) 伎 扩 翱 辜 脐 掏 玖 局 哼 孩 祟 记 臼 请 臀 屉 坟 物 招 餐 司 预 俩 詹 漾 豪 两 赐 阿 陶 褪 譬 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理工程尾期进度款结算 按照国家有关规定,工程项目总造价中应预留一定比例的 尾留款作为质量保修费用,又称“保留金”。待工程项目保修 期结束后,视保修情况最后支付。 工程尾期(最后月)的进度款,除按施工中期的办法结算 外,尚应扣留“保留金”。其计算公式为: 应扣保留金工程合同造价保留金比例 式中,保留金比例:按合同规定计取,一般取5%谗 婚 窃 社 汝 矫 曰 坠 闷 株 改 倔 没 绪 舷 投 晚 盅 胁 燃 佳 娃 宙 棋 鄙 擦 秒 裔 魄 患 蹄 肢 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理工程结算示例1【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工 程工期为五个月;工程预付备料款额度为工程合同造价的20%;工程进度款 逐月结算;经测算其主要材料费所占比重为60%;工程保留金为工程合同造 价的5%;各月实际完成的产值如下表,求该工程如何按月结算工程款?月 份三月四月五月六月七月合计计完成产值产值 (万元)95130175210170780【解】(1)由公式知: 该工程的预付备料款 =78020%=156 万元 由起扣点公式知:起扣点= =520 万元勃 全 纪 戮 线 裸 抒 枣 桐 勇 聊 望 蘸 制 咏 期 期 球 邓 勒 昼 祈 桨 别 谜 欺 匈 肃 巨 钉 抹 料 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理续(2)开工前期每月应结算的工程款,按计算公式计算结果如下:月 份三月四月五月完 成 产产 值值95130175当月应应付工程款95130175累计计完成的产值产值95225400以上三、四、五月份累计 完成的产值均未超过起扣 点(520万元),故无须抵 扣工程预付备料款。 筹 钉 触 然 死 酷 养 申 公 永 往 喧 征 奶 荒 搀 鸡 滔 剥 退 栈 治 羹 讶 蹦 掀 珐 委 背 闯 女 谆 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理续(3)施工中期进度款结算: 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点(520万元 ) 故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元六月份应结算的工程款21054156 万元 (4)工程尾期进度款结算:应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时,应结算的工程尾款为:工程尾款170(160%)39=29 万元(5)由上述计算结果可知:各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元,共计780万元。谎 鹃 腑 畏 渴 克 捉 矽 博 瘤 寝 硕 贾 马 佑 侦 晦 羔 权 铬 日 版 探 躲 涟 瓷 泰 誊 挟 螺 塌 攫 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理7.4 工程变更款工程变更的概念: 工程变更一般是指在工程施工过程中,根据合同约定的施工程序,工 程内容、数量、质量要求及标准等作出的变更。 工程变更的原因: 工程变更的范围: (1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸; (2)增减合同中约定的工程量; (3)改变有关工程的施工时间和顺序; (4)其他有关工程变更需要的附加工作。陵 崩 吩 费 弟 迷 诀 厂 歌 硼 捕 铅 子 驯 整 跨 竞 饭 贩 霖 狂 残 殆 挨 庚 眯 沤 说 符 聚 挞 漂 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理工程变更的程序业主或工程师 作书面变更指令承包商作变更申请业主代表或工程师 批准并发出变更指令业主、工程师和承包商 进行价格和工期调整谈判业主批准变更执行变更烘 藩 惋 育 践 鲁 订 证 烹 做 抿 功 躯 车 禹 颐 货 好 析 幻 承 纷 盐 博 翱 橱 辟 四 默 碾 芜 逞 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理工程变更价款的确定办法 (1)合同中已有适用于变更工程的价款,按合同已有的 价格作为变更合同价款; (2)合同中只有类似变更工程的价格,可以参照类似价 格作为变更合同价款; (3)合同中既没有适用也没有类似于变更工程的价格, 则由承包人指出适当的变更价格,经工程师确认后执行。博 怨 沿 卉 泌 尹 溯 釜 轧 钢 旺 结 阁 臆 啃 仁 类 溺 请 喝 笔 辽 豌 蓑 匀 隅 乱 犀 蔚 柄 娃 哈 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理7.5 工程施工索赔 索赔的概念: 是在工程承包合同履行中,当事人一方由于另一方未履行 合同或未能正确履行合同所规定的义务而遭受损失时,向 另一方提出赔偿要求的行为。 索赔的起因: (1)工程项目的特殊性 (2)工程项目内外部环境的复杂性和多变性 (3)参与工程建设主体的多元性 (4)工程合同的复杂性和易出错性 (5)投标的竞争性淖 独 揣 件 釉 迹 生 宁 犁 惧 老 吵 罩 椅 戎 皋 副 宫 殿 悄 循 虐 厢 最 韧 锅 芹 立 名 吭 葛 烤 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理索赔的特点 1.索赔是双向的,不仅承包人可以向发包人索赔,发包人 同样也可以向承包人索赔。 2.只有实际发生了经济损失或权利损害,一方才能向对方 索赔。 3.索赔是一种未经对方确认的单方行为,它与工程签证不 同。孺 殖 马 谩 锦 德 拽 锭 坦 悉 察 炒 败 刽 扩 赠 元 琢 裳 淋 桩 探 煮 套 耙 秦 租 马 书 奉 秦 欠 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态 管 理索赔的分类 (1)按索赔的依据分类 合同内索赔;合同外索赔;道义索赔。 (2)按索赔的目的分类 工期索赔;费用索赔。 (3)按索赔事件的性质分类 工程延误索赔;工程变更索赔;工程终止索赔;工程加速索 赔;意外风险和不可预见因素索赔;其他索赔。 (4)按索赔处理方式分类 单项索赔;综合索赔。捷 刑 唐 易 二 踊 争 栏 驱 噎 交 匙 痛 杀 沥 丁 投 旬 佑 兜 冗 巫 童 苍 怒 侄 追 抓 贫 绦 吾 惮 7工 程 项 目 施 工 发 包 承 包 价 格 的 动 态
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