滞销楼盘问题小析 随着人们住房消费意识的增强，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为人们挑剔的焦点。一个成功的楼盘，设计是重中之重。 目前的滞销住宅，房型设计不合理是空置的主要原因之一。当前滞销户型设计上的缺陷主要有以下几种： 1、客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间； 2、客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗； 3、客厅视野差，窗不应正对墙面； 4、客厅的形状不好或尺度不合理； 5、入户无过渡空间； 6、餐厅面积过大或过小； 7、主卧室的宽度小于 3 米或面积过小； 8、户内交通线长； 9、卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间无前室； 10、四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间； 11、功能分区不合理； 12、各功能空间面积比例不当； 13、跃层户型室内楼梯的位置不当； 14、卫生间、厨房宽度不够等等。 好房型，是消费者和开发商共同追求的目标。 首先，房型设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空间应有效分隔。 一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。 采光口与地面比例不应小于 17；宽度不应小于 33 米；主卧室宽度不宜小于 3 米，面积应大于12 平方米，次卧室的面积大于 10 平方米；餐厅应是明间，净宽度不宜小于 24 米；厨房净宽度不应小于 15 米，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于 16 米，如为淋浴则净宽度不得小于12 米。 其次，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。年轻人组织家庭，这是小家庭的时期消费；当孩子长大，有分室要求了，又是一种时期消费；小孩子成家了，老夫妻需要适应老年生活的住宅，这又是一种时期消费。根据满足适时、实际的需求，设计出不同功能或互有兼顾的房型，是开发商努力的目标。