第5章土木工程设 计概算一、设计概算的内容v 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算 和建设项目总概算三级。建设项目总概算建设项目总概算单项工程综合 概算工程建设其他费用概算预备费、贷款利息、投调税等概算单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 工程建设其他费用概算（不编总概算时列入）经营性项目铺底流动资金概算单位工程概算土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，设备、工器具及生产家具购置费概算等。 单位建筑 工程 概算单位设备 及安 装工 程概 算单位工程概算单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项 工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 ?二、设计概算的编制方法v(一)单位工程概算的编制方法u单位建筑工程概算的编制方法 u单位设备及安装工程概算的编制方法v(二)单项工程综合概算的编制方法v(三)建设项目总概算的编制方法 v单位建筑工程概算由直接费（含直接工程 费和措施项目费）、间接费（含管理费和 规费）、利润和税金组成。v单位建筑工程概算核心内容是算出直接工 程费。v单位建筑工程概算的编制方法概算定额法 概算指标法 类似工程预算法v(1)概算定额法。v 它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似 用预算定额编制建筑工程预算。v它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分 计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计 算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概 算造价。v方法适用：要求初步设计达到一定深度，建筑结构 比较明确。概算定额法收 集 基 础 资 料熟 悉 设 计 文 件列 分 项 工 程计 算 工 程 量选 套 概 算 定 额计 算 直 接 工 程 费计 算 直 接 费计 算 单 位 工 程 造 价单位工程概算造价=直接费+间接费+利润+税金序 号费用 项目计算方法备注1直接工程费按预算表土建 工程 为例2措施费按规定标准计算3直接费小 计（1）+（2）4间接费（3） 相应费率5利润（3）+（4） 相应 利润率 6合计（3）+（4）+（5）7含税造价（6） （1+相应税率）例题：某市拟建一座7560平方米教学楼，根据给出的扩大单 价和工程量编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米 造价。各项费率分别为：措施项目费4%，间接费费率5%，利润率为 7%，综合税率为3.413%（不含税）。 分部工程名称单位工程量扩大单价（元） 基础工程10m31602500 混凝土及钢筋混凝 土10m31506800砌筑工程10m32803300 地面工程100m2401100 楼面工程100m2901800 卷材屋面100m2404500 门窗工程100m2355600 屋面防水100m2180600直接工程 费单价序号分部工程或费用名称单位工程量单价（元）合价（元） 1基础工程10m31602500400 000 2混凝土及钢筋混凝土10m315068001 020 000 3砌筑工程10m32803300924 000 4地面工程100m240110044 000 5楼面工程100m2901800162 000 6卷材屋面100m2404500180 000 7门窗工程100m2355600196 000 8屋面防水100m2180600108 000A直接工程费以上8项之和3 034 000 B措施费A*4%121 360 C间接费（ A +B）*5%157 768 D利润（ A +B+C）*7%231 919 E税金（ A +B+C+D）*3.413%120 992 概算造价A +B+C+D+E3 666 039 平方米造价概算造价/建筑面积484.9拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算 适用范围：拟建工程在建设地点、结构特征、地 质及自然条件、建设面积等方面与概算指标相同或 接近，直接套用概算指标编制概算。方法适用：初步设计深度不够，不能准确地计算工 程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似 工程概算指标可以利用的情况。(2)概算指标法。两种套算方法：vA.直接套：概算指标拟建工程建筑面积（体 积）；v直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑 面积（体积） v套后考虑价差，调整n某砖混结构住宅建筑面积为4000M2,其工程特征 与在同一地区的概算指标中的内容基本相同，试 根据概算指标，编制土建工程概算项项目目平米指平米指 标标 （元（元 /m2/m2其中各其中各项费项费 用占用占总总造价百分比（造价百分比（%） 直接直接费费间间接接 费费利利润润税金税金 人工人工 费费材料材料 费费机械机械 费费措施措施 费费直接直接 费费 工程工程总总造价造价1340.801340.809.269.2660.1560.152.302.305.285.2876.9976.9913.6513.656.286.283.083.08 其其 中中土建土建 工程工程1200.501200.509.499.4959.6859.682.442.445.315.3176.9276.9213.6613.666.346.343.083.08给给水水 排水排水 工程工程82.2082.205.855.8568.5268.520.650.654.554.5579.5779.5712.3512.355.015.013.073.07电电照照 工程工程60.1060.107.037.0363.1763.170.480.485.485.4876.1676.1614.7814.786.006.003.063.06工程造价及费用构成工程造价及费用构成某地区砖砖混结结构住宅概算指标标 工程 名称XX住宅结构类型砖混结构建筑 层数6层建筑 面积3800平方 米施工地点XX市竣工 日期1996年6 月 结 构 特 征基础墙体楼面地面 混凝土带 型基础240空心 砖墙预应力空 心板混凝土地面、水泥 砂浆面层 屋面门窗装饰电照给排水 炉渣 找坡 ，油 毡防 水钢窗、木 、窗、木 门混合砂浆 抹内墙面 、瓷墙裙 、外墙彩 色弹涂面槽板明敷 线路、白 炽灯镀锌给 水 钢管、铸铁 排水管、蹲 式大便器序号序号项项目内容目内容计计算式算式金金额额/ /元元1 1土建工程造价土建工程造价4000*1200.50=48020004000*1200.50=4802000480200048020002 2直接直接费费 其中：人工其中：人工费费材料材料费费机械机械费费措施措施费费4802000*76.92%=3693698.44802000*76.92%=3693698.4 4802000*9.49%=455709.84802000*9.49%=455709.8 4802000*59.68%=2865833.64802000*59.68%=2865833.6 4802000*2.44%=117168.84802000*2.44%=117168.8 4802000*5.31%=254986.24802000*5.31%=254986.23693698.43693698.4 455709.8455709.8 2865833.62865833.6 117168.8117168.8 254986.2254986.23 3间间接接费费4802000*13.66%=655953.24802000*13.66%=655953.2655953.2655953.24 4利利润润4802000*6.34%=304446.84802000*6.34%=304446.8304446.8304446.85 5税金税金4802000*3.08%=147901.64802000*3.08%=147901.6147901.6147901.6某住宅土建工程概算造价计算表某住宅土建工程概算造价计算表vB.先调整差价，再套：v100m2建筑物面积的人工费指标规定的工 日数本地区工日单价v概算指标，工程量一段时间内不变，但价格 发生变化。 以前18元/天，今年35元/天v材料、机械同样的。v再求出每m2建筑面积的直接工程费的指标， 回到与直接套一样了。v直接工程费m2（m3）造价拟建工程建筑 面积（体积） v但是调整了每m2造价。 拟建工程结构特征与概算指标有差异时的计算u概算指标法是采用直接工程费指标。u概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或 体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得 出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费 、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 v1）结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2 v式中J原概算指标；v Q1换入新结构的工程量；v Q2换出旧结构的工程量；v P1换入新结构的直接工程费单价；v P2换出旧结构的直接工程费单价。v 由于拟建工程(设计对象)往往与类似工程的概算 指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年 份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当 地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整 。其调整方法是：u假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标 和地区材料预算价格等算出一般土建工程单位造价为640.00元 /m2（其中直接工程费468.00元/m2）,采暖工程32.00元/m2 ， 给排水工程36.00元/m2 ，照明工程30.00元/m2 ;u按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接 费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%;u但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部 分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙 为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础 的预算单价为147.87元/m3 ， 1砖外墙的预算单价为177.10元 /m3 ， 1砖半外墙预算单价为178.08元/m3 ，概算指标每100m2 建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3， 1砖外墙为46.5m3， 新建工程设计资料表明， 100m2建筑面积中含外墙带型毛石基 础为19.6m3 ， 1砖半外墙为61.2m3u请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。序号序号结结构名称构名称单单位位数量（每数量（每mm2 2含含量）量）单单价价合合计计（元（元 /m/m2 2）1 1 2 2土建工程土建工程单单位直接工位直接工 程程费费造价造价 换换出部分：出部分： 外外墙带墙带 型毛石基型毛石基础础 1 1砖砖外外墙墙 合合计计mm3 3mm3 3元元/m/m2 20.180.18 0.4650.465147.87147.87 177.10177.10468.00468.0026.616626.6166 82.351582.3515 108.9681108.96813 3 4 4换换入部分：入部分： 外外墙带墙带 型毛石基型毛石基础础 1 1砖砖半外半外墙墙 合合计计mm3 3mm3 3元元/m/m2 20.1960.196 0.6120.612147.87147.87 178.08178.0828.982528.9825 108.985108.985 137.9675137.9675 结结构构变变化化 修正指修正指标标468.00-108.9681+137.9675=497468.00-108.9681+137.9675=497元元/m/m2 2v土建单位工程造价：v497（1+8%）（1+15%）（1+7%）（1+3.4%） =682.94元/m2v经过调整后的概算单价为v682.94+32.00+36.00+30.00=780.94元/m2v新建宿舍楼概算造价为v780.94*3500=