商圈 楼盘调查 物业勘察课程内容一绘制商圈二楼盘调查三物业勘察何谓商圈？商圈: 指以店铺坐落点为圆心，向 外延伸某一距离，并以此距离为 半径，形成一圆形之消费圈。商 圈是我们进行经营活动的范围. 商 圈之大小视其业态业种之不同而 有所区分(主商圈副商圈)何谓绘制商圈？将商圈中的所有设施如：房屋、道路、公共设施等绘制于白纸上，类似于绘制地图。怎样绘制商圈？房屋：住宅写字楼规划楼盘（空地）在建楼盘拆迁老民房怎样绘制商圈？公共设施：商场、超市、菜场酒店、大型餐厅医院、学校电影院、体育场、展览馆、图书馆邮局、银行、机关单位公园怎样绘制商圈？交通设施：道路（街道、巷弄、铁路、国道等 ）标明单行线、时间 /河流、桥梁（立交桥、天桥等）公交站、汽车站、火车站、码头、停车场怎样绘制商圈？厌恶设施： 加油站 殡仪馆、火葬厂 垃圾处理站、工厂（各类污染） 寺庙、道观、教堂 机场怎样绘制商圈？地标物：名胜古迹塑像标志性建筑物绘制商圈之技巧1做好准备(地图 纸 笔 交通工具) 2顺藤摸瓜 3分块包围 4蚕食 5框架填埋课程内容一绘制商圈二楼盘调查三物业勘 察楼盘调查的内容：p项目的位置及区位简易图p开发商、承建商及电话p住宅及商铺的楼层p住宅的主套型、面积p建筑的配套设施、周边配套p工程进度、交付日期p市场价格、手续、付款方式p规模、绿化面积p项目优劣分析p周边前景分析楼盘调查的途径p 现场查看p访问物业管理人员、房开p 访问附近 / 精做某楼盘的中介 p 访问熟悉此盘的其他营销人员p 问老师p 打报纸、网络查询楼盘调查的工具p 楼书p 纸、笔p 名片p 手电筒p 小礼品遇到阻挠怎么办？p 大胆直入（不穿工作服、不带公文包）p 说找某公司p 和保安套近乎p 让其他可出入的人员带领进入p 贿赂课程内容一绘制商圈二楼盘调查三物业勘 察勘察前期准备p 预约p 先了解楼盘信息、市场情况p专业形象：制服、名片、文件夹p 勘察工具包p与房东沟通、建立信任关系物业勘察工具包p 卷尺p 物业勘察表p 笔p 照相机、摄像机p 鞋套p 手电筒物业勘察物业勘察内容勘察后p 给出评估意见p 给出修缮、美化的建议p 争取委托/独家委托经纪人文件夹卖方服务保证书踏踏实实，迈向成功！绘制商圈楼盘调查物业勘察谢 谢！