漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10汇报刚要 分析篇 规划篇 运营篇 酒店、会所规划详案漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10分析篇漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10一、制定规划的目的、依据及原则二、风景资源分析与评价三、旅游市场分析四、南靖县已有的游览线路及本案可直接并入游览线路的旅游项目漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10一、制定规划的目的、依据及原则规划目标：以长期聚集大量人气为目标规划目的：通过旅游项目的规划设计与建设，汇集旅游人流量，以旅游人气 聚集来带动地产，再以旅游撬动地产，实现地产利润的最大化，并以地产收益反 哺旅游投资。规划依据：在非城市生活圈，地产开发一般都是以旅游来撬动，这已是国内 旅游地产发展的普遍规律。规划原则： 1、充分利用现有资源（海峡兰花博览园、50片甲骨文）； 2、在不较大幅度增加投资的前提下，进行旅游项目投资； 3、充分利用福建土楼世界文化遗产的优势品牌和知名度，向世界文化遗产旅 游借势、借人气。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10二、风景资源分析与评价（一）南靖旅游资源评价1土楼是最大的旅游资源2. 丰富的物产可作为重要的旅游商品资源（水果、食用菌、花卉、南药等）3温泉丰富（山城温泉、洋心温泉等14处温泉）漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10（二）本地块的旅游资源评价1兰花 （矮种墨兰、山采达摩、叶艺墨兰、 晶艺墨兰、奇花墨兰等珍稀品种）2. 甲骨文 （50片从未在国内发现过的甲骨文）3温泉 （可直接引南靖山城的温泉水）4. 船场溪 （水量丰沛、水质清澈）漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10三、旅游市场分析（一）国内各主要世界文化遗产地客流量的 参照（二）南靖游客抽样调查统计分析（三）南靖县游客抽样调查综合分析报告（四）对厦门旅行社老总的访谈（五）客源市场规模预测漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10（一）国内各主要世界文化遗产地客流量的参照表1：国内各主要世界文化遗产遗产 地的客流量世界文化遗产年接待量故 宫700万人次颐和园600万人次长 城500万人次丽江古城460万人次秦始皇陵500万人次莫高窟100万人次布达拉宫160万人次九寨沟250万人次黄 山1200万人次峨眉山200万人次武夷山500万人次注：根据各世界文化遗产地2006年的相关资料整理而成与南靖县土楼世界文化遗产相近的武夷山的客流量大约为500万人次，由于规模上的差异， 故只能作为南靖县旅游规划的远景目标来考虑。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10（二）南靖游客抽样调查统计分析1调查对象：2008年来南靖旅游的入境游客和国内游客。 2调查执行时间：2008年5月 3问卷的有效性 本次调研共发放问卷300份，其中回收问卷255份，有效问卷243份，作废12份。问卷的回收率 为85%，合格率为95.29%。 4有效问卷分布 福建省内游客问卷140份，占总问卷数的57.61%；福建省外的大陆游客40份，占总问卷数的 16.46%；港澳台游客问卷20份，占总问卷数的8.23%；国外游客9份，占总问卷数的3.70%, 另有 占总人数13.99%的34名游客没有标明客源地。 5调查地点及样本分布 游客抽样分布： 宾馆饭店及车站调查点（54份） 鹅仙洞调查点（20份） 塔下土楼调查点（39份） 田螺坑土楼调查点（130份） 6调查方式 各景点、汽车站、宾馆饭店等由调查员持卷拦截游客，问卷填写完毕后回收。 7调查质量 2008年春来南靖游客抽样调查工作严格按照统计法、旅游统计调查制度和国际通用惯 例组织实施，调查数据真实可靠，调查结果具有一定的参考价值。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10（三）南靖县游客抽样调查综合分析报告1游客特征分析 客源地构成 游客客源地构成（%）图图1 游客客源地构成图图漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 游客的人口统计 特征 性别男性游客占主体 游客性别构成（%）图图2 游客性别别构成图图 游客中，男性游客占56%，女性游客占37%，7%的游客未注明性别，男女性别比为1.51：1 。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 职业 公司职员 、事业单 位人员占主体。 游客职业 构成（%）图图3 游客职业职业 构成图图 由于“职业 ”一栏的敏感性，有64%的被调查 者不愿意透露自己的职业 。在其余36%的 被调查 者中，公司职员 、事业单 位人员和学生所占比例较高，分别占28.6%、16.4%和 16.3%。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 学历本科学历的游客占主体 游客学历构成（%）图图4 游客学历历构成图图 游客的学历构成为:本科学历占45.27%，高中学历占15.64%，硕士及以上学 历占8.64%，初中以下学历占5.76%，有24.69%的游客未填其学历情况。 漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 年龄2635岁的青年游客占主体。 游客的年龄构成(%)图图5 游客的年龄龄构成图图 游客的年龄构成呈正弦函数型分布，以26-35岁年龄段游客居多，36-50岁 年龄段游客其次。19-25岁游客占18.93%的比重；12-18岁年龄段占了4.53%， 其它年龄段游客所占比重较小。由于年龄问题 的敏感性，有25.1%的游客不愿 透露其年龄。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 旅游目的：以游憩休闲为 目的的游客占绝大多数。 游客的旅游目的（%）图图6 旅游目的图图 调查显 示，游客来南靖主要以游憩休闲为 目的，其次是科普考察，占5.35%，其他目的的 游客占4.53%,缺失该选项 的游客占20.99%。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.102旅游者停留时间时间 及住宿情况 游客过夜情况 游客过夜比例（%）图图7 游客过过夜比例 08年春来南靖的游客过夜比例为57%，从问卷分析中可以看出，游客更倾向于在南靖住宿。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 过夜旅游者停留情况 过夜旅游者在南靖的停留时间 （天）图图8 过过夜旅游者在南靖的停留时间时间 在南靖停留时间为 1-2天的旅游者占大多数。 调查显 示，游客在南靖的停留时间 分布为：停留一天的游客占41%，两天 的游客占36%，三天以上的游客占21%。 漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 过夜旅游者在南靖住宿设施选择 过夜旅游者在南靖住宿情况（%）图图9 过过夜旅游者在南靖住宿情况 过夜旅游者主要选择宾馆 /饭店住宿设施。 过夜旅游者主要选择宾馆 /饭店/招待所住宿，占61%，选择 在亲戚朋友 家住宿的占12%，其它住宿地点为13%。 漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.103游客的交通方式及对对南靖交通状况的满满意度 游客抵达南靖的交通方式 游客抵达南靖的交通方式比例（%）图图10 游客抵达南靖的交通方式 调查显 示，46%的游客选择 了自驾车 的方式来南靖旅游，占近半数的总 人数，23%的游客选择 了单位或公司的车，21%的人选择 了大巴。 漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 游客对交通状况的满意情况 游客交通状况满意状况图图11 游客交通状况满满意图图 调查显 示，对南靖交通状况满意的游客超过半数，满意程度在“一般”以上的游客数量 超过了游客总人数的90%。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.104游客景点游览览情况 游客游览的景点 游客到过的景区分布图图图12 游客到过过的景区分布图图 调查显 示，到达南靖土楼景区游览的游客达到游客总人数的81.89%，比例相当高。到鹅 仙洞的游客占39.15%；占35.80%；慈济行宫13.17%；五云岩11.93%，其它景点0.82%。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10 南靖几大重要景区的游客满意度和认知评价 南靖土楼景区 代表性土楼分布图图图13 南靖县县代表性土楼分布图图 调查显 示，在所有受访的游客中，78.19%的游客将田螺坑土楼区视为 最有代表性的土楼，其次 为塔下土楼区18.11%,和坑土楼区6.58%，坎下土楼区2.06%， 及磜头 土楼区0.82%。另有5.76%的游 客选择 了“不知道”，主要是因为这 些游客没有游览过 土楼景区，故无法做出判断。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10南靖土楼满意度情况图图14 南靖土楼满满意度情况图图 如图所示，69.96%的游客认为 南靖土楼的旅游资源较好或非常好，52.67%的游客认 为南靖土楼的交通便利性较好或非常好，不足半数的旅游者（41.56%）认为 景区设施条 件较好或非常好，可见景区设施条件应该 成为土楼景区建设的重点之一。 漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10（四）对厦门旅行社老总的访谈1访谈对象 厦门旅行社老总 2访谈目的 考察南靖土楼世界文化遗产旅游所占的比重 3访谈内容 南靖世界文化遗产旅游在其旅游线路中的地位 南靖世界文化遗产旅游在其旅游线路中的比重 未来厦门旅游的发展格局分析 4访谈执行时间 2009年9月 5访谈的有效性 本次访谈了三家旅行社的老总，共8人。 6访谈内容分析 关于南靖世界文化遗产旅游在其旅游线路中的地位的访谈中，有5人认为非常重要，这将是 周边旅游的重点。3人认为比较重要，之所以说比较重要，是因为还有永定土楼、华安土楼的 竞争。 在访谈中，还涉及对拟建的甲骨文博物馆、兰花馆和大型购物中心的访谈，他们一致认为 这些设施对于旅行社来说很重要，对于旅行社组团和推动导游的积极参与都有直接的作用。漳州市南靖县海峡兰花博览园旅游总体规划厦门奇新特旅游咨询有限公司 2009.10（五）客源市场规模预测1现状 从南靖县土楼管委会得到的数据为：土楼旅游平日人数15002000人次，节假日高峰期 每日1万人次以上，最高达到1.3万人次。也就是说，目前南靖土楼旅游的客流量大约在80 万人次。 2南靖县提出的目标 2009年1月，中共南靖县委、南靖县人民政府在“关于