恒盛阳光美麓项目名称恒盛阳光美麓项目类型小高层、 高层开发商大连润景房地产开发有限公司占地/建面 （万）17/50车位配比1:1总户数1882建筑规模17栋15-33层高层 开盘时间2011.10.29目前均价 （元/）5980起面积区间 （ ）45-110平主力面积 （ ）40-65户型配比 户型一室二室三室面积40-65 65-9797-110比例45.95%42.98%11.07%基本情况恒盛阳光美麓分两期开发n 一期住宅、公建，共17栋楼，以小高层、高层为主。n 二期中规划了8万余平的商业产品，社区会所、大型影院、购物中心等业态均在其中。鸿玮 澜山 一期鸿玮澜山 预留用地鸿玮 澜山 预留 用地翰林一 品华邦 俪城宏城项目工业集 中区域大黑山 风景区 一 期 用 地预 留 用 地预留用地项目规划13#楼 1T2H 2个单元 18层89 9711#楼 1T6H 1个单元 20层92 81 45 45 81 92 专户123456789 10 11 1213 141516171T4 15层2单元1T3 15层 2单元1T3 15层 2单元1T2 18层 2单元1T6 20层 1单元1T6 20层 1单元一期：总建面15万平，其中1万平公建小高和高层产品共17栋首推出6栋，即2#、5#、10#、11#、13#和14#，楼下有物业和部分公建，住宅共计578户。 加推：10#、12#，共计262套n当期供应的面积区间是40-110平房源，总共是578套。n一室面积区间是40-65，占比最多，为51.56%，为主力户型，市场认可度很好，开盘推出的2#、4#，仅开盘几天去化率达到90%。n二室面积区间是65-97平，推出206套，占比为35.64%，满足三口之家住房需求。n三室面积区间是97-110平，房源占比为13%，供应量相对较少，是因为市场对三室的需求不大。n当前去化率达到85%，4.14加推10#和12#，共262套，到场客户100多组，第一天成交61套，第二天成交80套，去化状况良好，成交均价6000元/平。推盘情况房型面积区间供应套数配比1室40-65 m2298套51.56%2室65-97m2206套35.64%3室97-110m2 74套12.80%加推面积配比周边工厂工人 组团看房开盘到访350多 组客户开盘当天到访350多组客户，包括周边工厂工人组团看房销控板前人山 人海订房区气氛火 爆开盘当天房型面积区间 供应套数 售出套数去化率1室40-6429712642.28%2室64-9720510149.03%3室97-110732939.19%合计57825644.29%供求分析表10.29开盘当天供应575套，去化256套，去化率为 44.29%,4.14加推262套，其中两室115套，占比将近60%n开盘当天，二室去化率最高，接近50%，市场对二室需求量大。n一室去化率为42.28%，一室单价低，总房款低，符合刚需客户和投资客的需要。n三室去化率为39.19%，各户型去化率基本持平，维持在40%左右，整体去化率为44.29%。n从图表中，可以直观的看出40-65平的一室销售套数最多，120多套，去化接近一半。n其次为二室销售100多套，去化率约50%。n售出最少的是三室，去化最少，去化率约为40%。销售情况厨房A3 46.12，一室一厅n 劣势：n 厨房南向，面积过大；n 厨房与卫生间门门相对。B3 57.26，一室一厅n 优势：n 户型紧凑，功能齐全；n 南北通透，采光通风有保障。卫生间户型分析C4 81.64，二室二厅n 劣势：n 主卧室开间小，使用不方便。n 客厅与餐厅之间，有面积浪费。面积浪费开间小干湿 分离C6 87.29，二室二厅n 优势：n 户型方正n 南北通透，通风好；n 卫生间干湿分离。户型分析D3 97.52，三室二厅 n 优势：n 五明通透户型，采光通风有保障；n 主卧宽敞，预留储物空间。E1 104.76，三室二厅 n劣势：n 户型不方正，布局不合理，除主卧其他房间位于阴面；n 餐厅与卫生间之间有面积浪费。面积浪费户型分析交房标准外墙石材+真石漆建筑风格ART DECO大堂-楼梯间-电梯品牌-公共走廊-墙面毛坯地面（室内）毛坯采暖地热卫浴洁具无n 以开发区、金州区客户为主，因本案位于两区交汇处，区域认知度一般，故地缘性较明显。n 刚需客户占比50%；由于本项目以中小户型为主、总房款较低，吸引了各区的较多投资客和首次置业的年轻人。n 周边工厂较多，客户来源大多积聚于开发区、金州区的工业区内，对价格大多敏感，更加关注性价比。客群分析