项目概况项目政策投资商简介绍兴简介项目优势总结推介目录中国轻纺城中商国际面料展贸中心 柯桥新城CBD核心商业体 中国轻纺城国际贸易区唯一国际品牌面料展示交易中心项目概况项目简介 20112011年，中国轻纺城、中国商业对外贸易总公年，中国轻纺城、中国商业对外贸易总公 司强强联手共同打造中国轻纺城司强强联手共同打造中国轻纺城 中商国际面料展中商国际面料展 贸中心，顺势中国轻纺城产业升级，淬炼中商集团贸中心，顺势中国轻纺城产业升级，淬炼中商集团 国际贸易经营管理经验，强势登陆绍兴。国际贸易经营管理经验，强势登陆绍兴。中心以打造智能化、现代化、艺术化的国际服中心以打造智能化、现代化、艺术化的国际服 务型市场为目标，首次运用视频技术、三维动态技务型市场为目标，首次运用视频技术、三维动态技 术，通过电子商务平台的建设和互联网技术应用，术，通过电子商务平台的建设和互联网技术应用， 将形成一个集产品展示、订单贸易、交易跟踪、金将形成一个集产品展示、订单贸易、交易跟踪、金 融扶持、品牌传播、信息发布、设计交流于一体的融扶持、品牌传播、信息发布、设计交流于一体的 国际流通平台。国际流通平台。 项目简介 项目总建筑面积项目总建筑面积6056060560，是由中商国际面料，是由中商国际面料展贸中心、便捷式酒店、家庭式办公楼、甲级写字展贸中心、便捷式酒店、家庭式办公楼、甲级写字楼组合构建的新型商业体。楼组合构建的新型商业体。 中商国际面料展贸中心，规划共计中商国际面料展贸中心，规划共计6 6层，展位层，展位10001000余个，建筑面积约余个，建筑面积约2500025000平方米，共设车位平方米，共设车位300300余个。余个。地理位置项目位于柯桥笛扬路与兴越项目位于柯桥笛扬路与兴越 路交汇处，紧邻昌隆大厦，蓝天路交汇处，紧邻昌隆大厦，蓝天 华都苑对面，属中国轻纺城国际华都苑对面，属中国轻纺城国际 贸易区。处在笛扬商圈中心，距贸易区。处在笛扬商圈中心，距 离县政府和行政审批服务中心不离县政府和行政审批服务中心不 到到10001000米，两百米之内分布了银米，两百米之内分布了银 泰百货、五星级富丽华大酒店、泰百货、五星级富丽华大酒店、 蓝天市心广场、沃尔玛超市等商蓝天市心广场、沃尔玛超市等商 业形态，商业氛围发展成熟，地业形态，商业氛围发展成熟，地 段价值一直在不断地上升，是柯段价值一直在不断地上升，是柯 桥未来升值空间最大的区域。桥未来升值空间最大的区域。 交通情况 项目处于柯桥城区主干道笛扬路，紧邻柯桥咽项目处于柯桥城区主干道笛扬路，紧邻柯桥咽喉要道喉要道金柯桥大道，距绍兴市区仅金柯桥大道，距绍兴市区仅2020分钟车程，分钟车程，南接南接104104国道，北临杭甬高速，国道，北临杭甬高速，3030分钟即可到达杭分钟即可到达杭州。柯桥是杭州对外交通的枢纽中心，连通杭沪、州。柯桥是杭州对外交通的枢纽中心，连通杭沪、杭宁、杭甬、杭金衢、乍嘉苏、杭州绕城等高速公杭宁、杭甬、杭金衢、乍嘉苏、杭州绕城等高速公路，路，3 3小时车程内可以到达长江三角洲地区的主要小时车程内可以到达长江三角洲地区的主要城市。轻纺城汽车站有到包括杭州宁波上海在内的城市。轻纺城汽车站有到包括杭州宁波上海在内的全国各地的始发汽车。全国各地的始发汽车。 公交停靠 目前在项目门口停靠的公交车是从轻纺城汽车目前在项目门口停靠的公交车是从轻纺城汽车站始发的环线站始发的环线803803路公交车，站点环绕全柯桥，包路公交车，站点环绕全柯桥，包括轻纺城老市场、轻纺城汽车站等地方都有停靠。括轻纺城老市场、轻纺城汽车站等地方都有停靠。 项目定位本项目隶属中国轻纺城国际贸易区，作为轻纺本项目隶属中国轻纺城国际贸易区，作为轻纺城唯一专业性国际面料展贸中心，有效填补中国轻城唯一专业性国际面料展贸中心，有效填补中国轻纺城市场以及中国面料市场空白，与中国轻纺城现纺城市场以及中国面料市场空白，与中国轻纺城现有市场差异化经营，同时符合绍兴县政府市场转型有市场差异化经营，同时符合绍兴县政府市场转型升级需求。本项目是传统市场向专业市场升级升级需求。本项目是传统市场向专业市场升级, ,项项目是纯进口中高端时装面料专业化展贸中心，将传目是纯进口中高端时装面料专业化展贸中心，将传统市场的简单买卖形式转变为电子订单贸易的现代统市场的简单买卖形式转变为电子订单贸易的现代展示交易中心。展示交易中心。 项目发展定位 打造国际纺织品采购中心 打造国际纺织品商贸中心 打造国际纺织品咨询服务中心 打造纺织行业品牌推广中心 项目业态项目目前共分项目目前共分5 5层。层。一层（一层（1F1F）：英国、澳大利亚、印度面料馆；）：英国、澳大利亚、印度面料馆；二层（二层（2F2F）：美国、台湾、香港面料馆；）：美国、台湾、香港面料馆；三层（三层（3F3F）：日本、韩国科技面料馆；）：日本、韩国科技面料馆；四层（四层（4F4F）：意大利、法国高端面料馆；）：意大利、法国高端面料馆；五层（五层（5F5F）：国际商务中心、面料设计服务中心、）：国际商务中心、面料设计服务中心、服装设计服务中心。服装设计服务中心。备注：业态最终以招商情况为准。备注：业态最终以招商情况为准。项目配套项目北面为中海国际甲级写字楼，现已入驻商业配套项目北面为中海国际甲级写字楼，现已入驻商业配套有祝家庄酒店和速有祝家庄酒店和速8 8酒店，后面紧挨着的是家庭式办公楼，酒店，后面紧挨着的是家庭式办公楼，南面是昌隆大厦和昌隆春天都市广场，现已有鹏程电器整南面是昌隆大厦和昌隆春天都市广场，现已有鹏程电器整体入驻，另开设有海纳百川洗浴中心、唛歌体入驻，另开设有海纳百川洗浴中心、唛歌KTVKTV、宝迪国际、宝迪国际健身中心、韩式烧烤、爵士岛咖啡、顺旺基餐饮等。东健身中心、韩式烧烤、爵士岛咖啡、顺旺基餐饮等。东500500米左右是绍兴第一家银泰百货（在建），笛扬路沿线米左右是绍兴第一家银泰百货（在建），笛扬路沿线10001000米内有五星级富丽华大酒店、蓝天市心广场、沃尔玛超市米内有五星级富丽华大酒店、蓝天市心广场、沃尔玛超市、蓝天国际影视城、蓝天大剧院、美国金仕堡健身会所、蓝天国际影视城、蓝天大剧院、美国金仕堡健身会所、精瑞运动、鲤鱼门豆捞、国美电器、五星电器等餐饮商业精瑞运动、鲤鱼门豆捞、国美电器、五星电器等餐饮商业配套。配套。 项目建筑本项目结构为框架式结构，层高本项目结构为框架式结构，层高3.83.8米，得房米，得房率一楼率一楼60%60%，二至四楼，二至四楼59%59%，展位总计，展位总计10001000余套。余套。主力户型主力户型20-3020-30左右。左右。 项目政策目前本项目目前本项目1 1层、层、4 4层展位对外租赁层展位对外租赁1515年。年。第六年及十一年，投资商可第六年及十一年，投资商可100%100%回购展位回购展位十五年租期满后拥有优先续租权十五年租期满后拥有优先续租权项目政策本项目展位对外租赁本项目展位对外租赁1515年，客户认租展位后委托运营商运年，客户认租展位后委托运营商运营管理营管理1515年（年（20122012年年1010月月1818日至日至20272027年年1010月月1717日）。客户与运日）。客户与运营商签订营商签订展位委托经营管理合同展位委托经营管理合同，前五年运营商将每年按，前五年运营商将每年按照展位总价的照展位总价的10%10%给予固定分红；第六至第十年运营商将每年给予固定分红；第六至第十年运营商将每年按照展位总价的按照展位总价的20%20%给予固定分红；第十一年至第十五年运营给予固定分红；第十一年至第十五年运营商将每年按照展位总价的商将每年按照展位总价的30%30%给予固定分红。分红按年支付，给予固定分红。分红按年支付，第一期分红在第一期分红在20132013年年1 1月月1818日日-1-1月月2323日内支付，以后各期的分日内支付，以后各期的分红按年度支付，日期以此类推，即在次年的红按年度支付，日期以此类推，即在次年的1 1月月1818日日-1-1月月2323日日内支付。当年的分红全额一次性向客户相关合同中指定的银行内支付。当年的分红全额一次性向客户相关合同中指定的银行账户汇出，所产生相关税费双方自理。账户汇出，所产生相关税费双方自理。 项目政策认租后的第六年（认租后的第六年（20172017年年1010月月1818日至日至1212月月1818日期间内）及第日期间内）及第十一年（十一年（20222022年的年的1010月月1818日至日至1212月月1818日期间内），客户可要求开日期间内），客户可要求开发商按照原认租价格发商按照原认租价格100%100%回购展位，超出规定期间视为放弃。回购展位，超出规定期间视为放弃。前五年不得转让，从第六年开始可以选择转让或自营。若选择转前五年不得转让，从第六年开始可以选择转让或自营。若选择转让或自营，分两种情况：让或自营，分两种情况：1 1、第三方继续委托，享受后几年的固定分红，不得自营。、第三方继续委托，享受后几年的固定分红，不得自营。2 2、第三方（或认租方）在放弃第六至十五年内的固定分红，并、第三方（或认租方）在放弃第六至十五年内的固定分红，并符合市场经营业态标准的情况下，可在剩余年限内进行自营。符合市场经营业态标准的情况下，可在剩余年限内进行自营。 项目价格描述均价：均价：一层沿街一层沿街4900049000，内铺，内铺3600036000；三层三层2300023000；四层；四层1500015000。总价区间：总价区间：一层沿街一层沿街80-20080-200万，内铺万，内铺45-13045-130万；万；三层三层30-10030-100万；四层万；四层15-6515-65万。万。 投资商简介中商国际面料展贸中心有限公司是中国商业对外贸易总公中商国际面料展贸中心有限公司是中国商业对外贸易总公司旗下的所属中商纺织的项目公司。司旗下的所属中商纺织的项目公司。中国商业对外贸易总公司经国务院批准，于中国商业对外贸易总公司经国务院批准，于19881988年年2 2月在月在国家工商行政管理总局注册成立。公司原系国家商业部直属企国家工商行政管理总局注册成立。公司原系国家商业部直属企业，现隶属国务院国有资产监督管理委员会管理的大型国有综业，现隶属国务院国有资产监督管理委员会管理的大型国有综合性外贸企业。合性外贸企业。19921992年以来多年名列国家商务部（原外经贸部年以来多年名列国家商务部（原外经贸部）海关总署评定的中国进出口总额最大）海关总署评定的中国进出口总额最大500500强企业之一。强企业之一。20012001年被国家指定为国营贸易企业。年被国家指定为国营贸易企业。中商外贸有限公司原系国家商业部直属企业。于中商外贸有限公司原系国家商业部直属企业。于20012001年在年在国家工商行政管理总局注册成立，是一家以外贸为主体、实业国家工商行政管理总局注册成立，是一家以外贸为主体、实业为依托，具有对外法人资格的综合性股份制公司。为依托，具有对外法人资格的综合性股份制公司。 投资商简介伴随着中国市场经济的发展，公司大力实施实业伴随着中国市场经济的发展，公司大力实施实业化、国际化、多元化经营战略，推进集团化运作、集化、国际化、多元化经营战略，推进集团化运作、集约化发展、精益化管理，通过丰富系列的产品和项目约化发展、精益化管理，通过丰富系列的产品和项目组合以及完备的运营网络，把公司建设成为具有科学组合以及完备的运营网络，把公司建设成为具有科学发展理念、持续创新活力、优秀企业文化、强烈社会发展理念、持续创新活力、优秀企业文化、强烈社会责任感和国际一流竞争力的现代企业。责任感和国际一流竞争力的现代企业。 中国商业对外贸易总公司将借助中商国际面料展中国商业对外贸易总公司将借助中商国际面料展贸中心项目为核心，开启进军整个长三角经济圈。贸中心项目为核心，开启进军整个长三角经济圈。项目优势总结 1 1、项目的唯一性、项目的唯一性项目作为轻纺城