-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 “房住不炒”定位下:投资客离场 差别化调控发力【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 国务院总理李克强在 5 日的政府工 作报告中指出：坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位，落实地方主体责任， 继续实行差别化调控，建立健全长效机 制，促进房地产市场平稳健康发展。支 持居民自住购房需求，培育住房租赁市 场，发展共有产权住房。加快建立多主 体供给、多渠道保障、租购并举的住房 制度，让广大人民群众早日实现安居宜 居。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 李克强总理在政府工作报告中再提 “房住不炒”，可以视作是为 2018 年的 楼市调控定下了基调。本轮调控自 2016 年开始，随着楼市调控政策强化，房地 产交易的成交量和成交价逐渐回归理性， 市场出现明显降温， “炒房时代”也面临 终结。投资客正加速离场楼市降温的一个明显信号是，房价 回归理性。据统计局 2018 年 2 月 24 日 发布的数据，2018 年 1 月，一线城市新 建商品住宅销售价格同比由上涨转为下 降，二手住宅销售价格涨幅连续 16 个 月回落，1 月比上月回落 0.5 个百分点； 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售 价格同比涨幅分别比上月回落 0.2 和 0.4 个百分点；三线城市同比涨幅分别回落 0.4 和 0.3 个百分点。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 这与严调控的基调不无关系。本轮 调控遏制投机炒房的方向是明确的，表 现在政策上，则是一系列限售、限购政 策的实施和加码。据中原地产研究中心 统计，包括广州等城市，2017 年全国限 售城市扩大到 50 个，要求所有新购或 者部分新购房源，锁定一定年限（210 年不等）后才可以再上市。进入 2018 年，调控的政策也并未放 松。3 月 1 日，昆明市政府发布关于 进一步促进房地产市场平稳健康发展的 通知提出，将调整昆明新建商品住宅 限售政策，部分热门区域新建商品住宅 拿证三年内限制销售。打击“炒房”的另一个利器是严控资 金违规进入楼市。今年 1 月底，银监会 2018 年全国银行监督管理工作会议明确 打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 严控个人贷款违规流入股市和房市作为 今年工作部署重点，同时继续遏制房地 产泡沫化，严肃查处各类房地产融资行 为。监管部门今年已经针对资金违规进 入楼市开出了数张罚单：1 月 19 日，天 津滨海江淮村镇银行违规发放个人消费 贷款被用于购房遭到天津银监局 20 万 元罚款；2 月 9 日，中原银行郑州分行 因个人综合消费贷款被挪用于“购房首 付”吃监管罚单等。进入楼市的资金也已经逐渐减少。人 民银行 2 月 12 日发布了 1 月信贷数据 显示，个人贷款尤其是个人住房按揭贷 款占新增贷款的比例均大幅下降。2018 年 1 月，住户部门贷款增加 9016 亿元， 占新增贷款的比重从去年 12 月的 56% 降至 31%。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 此种背景下，投资客正在加速离场。 深圳中原研究中心数据显示，截至 2017 年年底，二手房投资客比例已经大幅度 下降至 4%，远低于 2015 年的 30%和 2016 年超过 20%的比例，自住需求达 到 73%。差异化调控的推进2017 年底，住建部部长王蒙徽公开 表示，2018 年将针对各类需求实行差别 化调控政策，满足首套刚需、支持改善 需求、遏制投机炒房。多地纷纷出台限购政策，保障首套 房需求。以北京为例，当前是首套房首 付不低于 35%，首套非普通自住房不低 于 40%；二套房“认房又认贷”，普通自 住房的首付不低于 60%，非普通自住房-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 的首付不低于 80%；贷款最长期限 25 年。不少城市也开始完善租赁房、自住 房市场的建设。如南京保证租赁房供地 占住房供地比例达到 30%以上；此外， 广州市去年开始以“限地价、竞自持”方 式增加市场化租赁住房供应，截至目前 已出让“竞自持”住宅用地 4 宗，总用地 面积约 24 公顷，企业自持总建筑面积 超过 15 万平方米。今后 5 年，广州市 计划供应租赁住房用地 825 公顷，建设 租赁住房 15 万套。部分二线城市则开始相应地调整购 房政策。如南京、郑州、长沙、武汉等 多个二线城市配合出台人才引进新政， 降低外地人才落户和购房门槛，以保障 合理住房需求。此外，一城多策地调控 政策也正在逐步显现，如兰州市核心区-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 仍保持买房三年后才能交易，但取消部 分区域住房限购；同时，城关区等多个 区域的住房继续实行非兰户籍家庭最多 可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买 两套的限购政策，但不再提供社保证明 和纳税证明。易居研究院智库中心研究总监严跃 进指出，差别化调控、一城多策，因城 施策等举措体现了政策的稳定性和连续 性，也为 2018 年的楼市调控定基调， 后续预计各地调控中会持续抓“地方主 体责任”的内容；在去库存和控房价的 导向下，不排除部分城市会有“郊区去 库存+限售”、 “市区做租赁+控房价”的差 别化调控思路。建立健全房地产长效机制也被频繁提 及。中国城市发展研究院投资部主任刘 澄向每日经济新闻记者分析称，住-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 房长效机制包括对房价的管理调控、对 供需的同步调控政策以及金融系统对房 地产业的支持政策等多个方面。 “当前的 重点在于完善供应体系，使住宅回归居 住的本质功能。为了满足居民的多层次 需求，达到购租并举的长期发展目标， 在土地供给模式上进行了一系列调整， 完善了公租房等多元化供给方式。住房 长效机制的建立也是推动棚户区改造快 速稳健推进的有力保障。 ” 【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】